【正文】 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)咨詢是指在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中，為客戶提供信息、建議、策劃、可行性研究等各種智能服務(wù)的活動。 ? 。 ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵 （ 2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1） 房地產(chǎn)居間的含義 （ 2） 房地產(chǎn)居間活動的特征 ? a. 房地產(chǎn)居間人以自己的名義進(jìn)行活動。 （ 5）選定估價方法計算。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）合法原則 （ 2）最高最佳使用原則 （ 3）替代原則 （ 4）估價時點(diǎn)原則 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）明確估價基本事項(xiàng)。 ? ? （ 1）人員特定。 （ 6）公關(guān)知識。 ? ? （ 1）強(qiáng)制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? (課稅主體主體 ) ? （課稅客體） ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? 、加成和減免 ? （ 1）加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有：附加和加成。 （ 3）申請登記的房地產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 （ 2）按土地出讓前后合法權(quán)限的管理模式。 ? （ 4）商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人效力。 （ 8）雙方約定的其他事項(xiàng)。 （ 4）土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 （ 3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進(jìn) （ 4）公關(guān)與宣傳 （ 5）人員推銷 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實(shí)施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? （ 1）成本加成定價法 （ 2）目標(biāo)定價法 ? ? （ 1）認(rèn)知價值定價法 （ 2）價值定價法 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）領(lǐng)導(dǎo)定價法 （ 2）挑戰(zhàn)定價法 （ 3）隨行就市定價法 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數(shù)量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價 （ 2）形式差別定價 （ 3）現(xiàn)象差別定價 （ 4）地點(diǎn)差別定價 （ 5）時間差別定價 ? ? （ 1）產(chǎn)品線定價 （ 2）選擇品定價 （ 3）補(bǔ)充品定價 （ 4）產(chǎn)品束定價 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聲望定價 （ 2）尾數(shù)定價 （ 3）吉祥數(shù)字定價 （ 4）招徠定價 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? （ 3）從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)工過程，協(xié)助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。 （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）項(xiàng)目總投資估算 ? （ 2）項(xiàng)目投資來源、籌措方式的確定 ? （ 3）開發(fā)成本估算 ? （ 4）銷售成本、經(jīng)營成本估算 ? （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 ? （ 6）財務(wù)評價 ? （ 7）國民經(jīng)濟(jì)評價 ? （ 8）風(fēng)險分析 ? （ 9）項(xiàng)目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等方面論述開發(fā)項(xiàng)目的可行性，并推薦最佳方案 ? （ 2）存在的問題及相應(yīng)的建議 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）時間類參數(shù) ? （ 2）融資相關(guān)參數(shù) ? （ 3）收益相關(guān)參數(shù) ? （ 4）評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）土地征用拆遷費(fèi) ? （ 2）土地出讓地價款 （ 3）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) （ 4）土地租用費(fèi) （ 5）土地投資折價 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）建筑安裝費(fèi) （ 2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）租售方案 （ 2）租售價格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 標(biāo) ? ? （ 1）現(xiàn)金流量表 （ 2）財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 （ 3）利潤及利潤分配表 ? （ 4）資產(chǎn)負(fù)債表 ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）財務(wù)凈現(xiàn)值 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率 （ 3）動態(tài)投資回收期 （ 4）成本 利潤率 （ 5）投資利潤率 ? （ 6）資本金利潤率 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）封面 （ 2）摘要 （ 3）目錄 （ 4）正文 （ 5）附表 （ 6）附圖 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? （ 1）項(xiàng)目總說明 （ 2）項(xiàng)目概況 （ 3）投資環(huán)境研究 （ 4）市場研究 （ 5）項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng)目 （ 6）規(guī)劃方案及建設(shè)條件 （ 7）建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （ 8）投資估算及資金籌措 （ 9）項(xiàng)