【正文】 地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? （ 3）商品房預(yù)售的標(biāo)的具有期待性。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? 讓 ? 讓 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售特點(diǎn)，包括： ? （ 1）商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。 （ 7）違約責(zé)任。 （ 5）房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì)。 （ 3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。一般包括： ? （ 1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。 （ 6）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)轉(zhuǎn)讓過戶單。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。 （ 2）房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后 30天內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 （ 6）提高市場運(yùn)行效率。 （ 4）按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求（位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等），幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。 （ 2）通過廣告等宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 2）企業(yè)章程 ? （ 3）驗(yàn)資證明 （ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明 （ 5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 （ 4）有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 （ 2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的審批管理 ? ? （ 1）項(xiàng)目資本金的概念 （ 2）項(xiàng)目資本金的出資方式 （ 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金 ? ? （ 1）土地征用的管理 （ 2）土地使用權(quán)出讓的管理 （ 3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 4. 建設(shè)工程規(guī)劃的管理 （ 1）土地出讓工程中的規(guī)劃管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理 、定點(diǎn)審批階段 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 （ 1）房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定 （ 2）房屋拆遷的基本方式 （ 3）房屋拆遷的程序 （ 4）房屋拆遷的許可證辦理 （ 5）房屋拆遷的公示 （ 6）拆遷爭議的解決與拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行 （ 7）對(duì)拆遷單位的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）投標(biāo)方式 （ 2）必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍 （ 3）必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) （ 4）招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件 ? ? （ 1）申請(qǐng)施工許可證 的有關(guān)要求 （ 2）對(duì)逾期開工、中止施工的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）施工質(zhì)量管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工進(jìn)度控制 ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本控制 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理 （ 6）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的管理 ? ? （ 1）商品房預(yù)售管理 （ 2）商品房現(xiàn)售管理 （ 3）經(jīng)濟(jì)適用房出售管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）居住區(qū)各類用地的劃分 （ 2）用地平衡表 （ 3）公共服務(wù)設(shè)施配建指標(biāo) ? ? （ 1）容積率 （ 2）建筑密度 （ 3）居住密度 （ 4）人口密度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）綠地率 （ 2）套密度 （ 3）人口密度 （ 4）人均居住區(qū)用地面積 （ 5）人均綠地面積和人均公共綠地面積 （ 6）人均住宅建筑面積 （ 7）日照間距 ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）居住區(qū)規(guī)劃布置中的經(jīng)濟(jì)性和節(jié)約用地的關(guān)系 ? （ 2）規(guī)劃布置中節(jié)約用地的主要方法 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中專門從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)以及在房地產(chǎn)市場中 從事房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)組織。 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的辦理 ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 實(shí)施程序： （ 2）建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批的辦理 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 2）土地使用權(quán)劃撥 （ 3）原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得 （ 4）與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作 ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）公開招標(biāo) （ 2）邀請(qǐng)招標(biāo) ? ? 招標(biāo)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織 ? （ 1）招標(biāo)過程中的決策活動(dòng) （ 2）招標(biāo)中的日常事務(wù)工作 （ 3）招標(biāo)工作小組組成人員 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? （ 1）申請(qǐng)程序 （ 2）編制招標(biāo)文件 （ 3）編制招標(biāo)工程標(biāo)底 （ 4）確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函 ? （ 5）投標(biāo)人資格審查 （ 6）招標(biāo)工程交底及答疑 （ 7）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) （ 8）簽訂合同 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? (1)與自來水設(shè)施的接駁 (2)與供電系統(tǒng)的接駁 (4)與供熱系統(tǒng)的接駁 （ 5）與市與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁 (3) 政排污系統(tǒng)的接駁 （ 6）道路占用審批手續(xù) （ 7）道路挖掘?qū)徟掷m(xù) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）對(duì)原材料的檢驗(yàn) （ 2）對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn) （ 3）確立施工中控制質(zhì)量的具體措施 （ 4）確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）橫道圖法 （ 2）網(wǎng)絡(luò)圖法 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? （ 1）材料供應(yīng)計(jì)劃 （ 2）設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃 （ 3）臨時(shí)工程計(jì)劃 ? ? （ 1）材料、設(shè)備的供應(yīng)情況 （ 2）設(shè)計(jì)變更 （ 3）勞動(dòng)力安排情況 （ 4）氣象條件 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）編制成本計(jì)劃，確定成本控制的目標(biāo) （ 2）審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 （ 3）控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 （ 4）控制工程變更 ? ? （ 1）強(qiáng)化 “ 成本 ” 意識(shí)，加強(qiáng)全面管理 （ 2）確定成本控制的對(duì)象 （ 3）完善成本控制制度 （ 4）制定有效的獎(jiǎng)勵(lì)措施 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 （ 2）綜合驗(yàn)收