房地產(chǎn)經(jīng)營與管理三-文庫吧資料
2025-01-16 07:26本頁面
【正文】 第三道門檻： 25－ 35年入化 ? 剩下 10％－ 15％的企業(yè)中又有 60％沒有入化而被淘汰 – 二次創(chuàng)業(yè)、三次創(chuàng)業(yè)風險：溫水青蛙 – 創(chuàng)新的風險：民企的二次創(chuàng)業(yè) 第四道門檻： 40－ 50年入定 ? 只有約 2％的企業(yè)可以入定，成為百年老店 – 人壽與企壽的相關性 ——接班換代風險 – “富不過三代”與敗家子基金 奧林匹亞約克開發(fā)公司的背景介紹 ? 芮奇曼兄弟出身嚴謹、中產(chǎn)階級的猶太正統(tǒng)教徒家庭 ? 五十年代，家族移民到加拿大，三兄弟克勤克儉建立基業(yè) ? 1969年，芮其曼兄弟成立主持了 奧林匹亞暨約克開發(fā)公司 ? 七十年代，進軍紐約 曼哈頓 收購八棟商業(yè)大廈，更進而投資興建世界金融中心大樓群，成為紐約市持有商業(yè)不動產(chǎn)面積最大的公司 ? 八十年代，游刃與地產(chǎn)業(yè)和并購游戲，成為了全球商業(yè)地產(chǎn)界的 “ 不倒神話 ” ? 1987年，到英國倫敦準備開發(fā)康納利碼頭區(qū) ，卻一頭栽進無底深淵 ? 1992年，在多倫多和紐約申請破產(chǎn) 奧林匹亞約克開發(fā)公司的背景介紹 見識到建筑行業(yè)的利潤 1 芮其曼兄弟自己用 7萬元的價格建成了當時最低報價為 的倉庫項目，并進入建筑行業(yè) 澤肯多夫的影響 2 芮其曼走進商業(yè)地產(chǎn) 他成功開發(fā)了維爾瑪麗亞大樓群等大型項目，并形成了自己的開發(fā)模式“豪華寬闊的零售店面、加上辦公室、餐廳、電影院等等，還不談它的地下室是個超大型火車站” ——典型的商業(yè)地產(chǎn) 改進投標方式 3 當時常用的傳統(tǒng)的投標方式是業(yè)主邀請承包商來投標，最低價就得標，承包商風險較大，芮其曼兄弟則先找出誰需要辦公室空間，然后向這些主顧提出計劃書及成本估算，并替他們?nèi)淌┕ぃ竭M軍商業(yè)地產(chǎn)的
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