【正文】 如果招標項目是工程建設項目，招標文件中還應包括工程技術說明書；即按照工程類型和合同方式用文字說明工程技術內(nèi)容的特點和要求，通過附工程技術圖紙及工程量清單等對投標人提出詳細、準確終技術要求。 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。施工招標階段的工作程序 單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 （二） 重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的；161。 在上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： 161。 （二） 使用外國政府及其機構貸款資金的項目；161。 使用國際組織或者外國政府資金的項目161。 (五 ) 國家特許的融資項目。 （三） 使用國家政策性貸款的項目； 161。 （一） 使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目； 161。 （三） 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者 實際擁有控制權的項目。 （一） 使用各級財政預算資金的項目； 161。161。 （五） 商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房； 161。 （三） 體育、旅游等項目； 161。 （一） 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； 161。 關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目、石油、天然氣、電力等能源項目；2. 鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；3. 郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡等郵電通訊項目；4. 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；5. 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目； 6. 生態(tài)環(huán)境保護項目；。接受邀請的人才有資格參加投標，其他人無權索要招標文件，不得參加投標。161。 （ 1） 招標人在一定范圍內(nèi)邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。 邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗嘶蛘咂渌M織投標。161。161。 （ 1） 招標人需向不特定的法人或者其他組織 (科研項目的招標還可包括個人 )發(fā)出投標邀請。 公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。三、招標方式161。161。161。161。161。161。161。161。二、招投標規(guī)則161。161。 公開：信息、開標的程序、平標的標準和程序、中標的結果公開161。 招投標活動必須遵守的原則：公開、公平、公證和誠實信用。二是必須存在招標采購項目的買方市場，對采購項目能夠形成賣方多家競爭的局面，買方才能夠居于主導地位，有條件以招標方式從多家競爭者中擇優(yōu)選擇中標者。招標投標，是在市場經(jīng)濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目的發(fā)包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所采用的一種交易方式。房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標投標第一節(jié) 招投標概述一、招標投標商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查，律師收?。?‰ 的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。三、貸款手續(xù)不同。二、貸款額度有所不同。５、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。３、具有購買住房的合同或有關證明文件。１、持續(xù)繳存６個月住房公積金或已累計繳存２４個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：公積金貸款ｖｓ商業(yè)貸款 借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。五、貸款的擔保方式計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按 8%計算；對于外商投資企業(yè)職工，如繳存比例為 10％，則按 10%計算 。離退休職工以單位開具的 “收入證明 ”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)。借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)?！　?．具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。月收入 =職工個人住房公積金月繳存額 247。　　　　 ※ 7.同時要求： 1．具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身 2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； 3．在本市（包括所屬區(qū)縣）購買自住住房；　　4．具有購買住房的合同或相關證明文5．申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金 12個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳6.住房公積金個人住房委托貸款一、申請住房公積金住房貸款的條件 在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的住房公積金繳存人，和住房公積金繳存單位的離退休職工?！　　?借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人償還貸款 ★ 借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。 　　 ★ 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同?！?建行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批?！　?★ 建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所 (或公證處 )對借款人提供的資料進行調(diào)查。 　　 e)　　 d)　　 c)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；　　 b)借款申請人應提供的材料 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的 30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件； 　　 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保； 　　 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 　　 建設銀行向購買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放個人住房貸款　　 貸款申請條件 　　　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件： 　　 對保證人的審查：擔保書、保證人的資信證明 根據(jù)借款用途、不同的貸款方式簽訂 《 個人住房抵押合同 》 、 《 個人住房質(zhì)押合同》 、 《 個人住房保證合同 》 。 抵押物審查：認可的評估機構的估價報告161。 借款人申請材料的審查：身份證件、買房的證據(jù)161。組合貸款：分別簽訂借款合同 。一、個人住房貸款的種類：自營性個人住房貸款（商貸）：利率高，但貸款額度、期限所受限制較小。第二節(jié) 2．銷戶提取：（ 1）離休、退休的；（ 2）出境定居的；（ 3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；（ 4）死亡。 提取住房公積金的條件1．住房消費提取：（ 1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（ 2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； 　　 3．凡經(jīng)市科委認定的軟件企業(yè)和經(jīng)市經(jīng)委認定的集成電路企業(yè)，本著自愿原則可為所在企業(yè)從業(yè)人員提高住房公積金繳存比例可提高到 20%，單位繳存住房公積金的繳存比例不得低于職工繳存比例。 住房公積金的繳存比例　　 1．職工個人和單位住房公積金繳存比例分別達到 8%；　　 2．對于外商投資企業(yè)（含代表處、辦事處）住房公積金繳存比例應為 8%，但 2022年 12月以前已按 10%比例為職工繳存住房公積金的外商投資企業(yè)，可繼續(xù)按 10%的比例為職工繳存住房公積金，財政監(jiān)督： 完整的監(jiān)督體系，包括財政監(jiān)督、審計監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會監(jiān)督。二、住房公積金管理的基本原則 住房公積金管理委員會決策住房公積金管理中心運作：各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔住房公積金的管理運作。 互助性：集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應，并且繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權利，有房的人幫助無房的人，或者所有職工互幫互助。（二）住房公積金的特點住房公積金未被提取之前，職工不能實際占有。一、住房公積金的性質(zhì)和特點（一）性質(zhì) 本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。 以住房公積金制度為基礎我國建立了政策性的住房金融，初步形成商業(yè)性和政策性并存的住房金融體系。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度與政策詳情見相關網(wǎng)站北京市國土資源和房屋管理局第四章 交易程序的規(guī)范化161。中介機構提供房地產(chǎn)價格信息、開發(fā)成本、預測發(fā)展趨勢。保證業(yè)主權益；方便流通；維護交易秩序；代征稅費；對房地產(chǎn)市場動態(tài)跟蹤管理。調(diào)節(jié)利率水平、控制信貸規(guī)模、貸款方式住房政策的影響租金的控制地價對房地產(chǎn)價格影響很大，城市土地又由政府壟斷，所以政府可以用地價對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。 土地供應計劃地價的杠桿作用 社會經(jīng)濟發(fā)展計劃161。土地供應計劃包括：年度土地開發(fā)的面積、地點，修建的市政工程及所需經(jīng)費，出讓土地的面積、地點，上蓋建筑物的性質(zhì)、建筑面積及所需的建造費用，預計的地價收入。第二節(jié)房地產(chǎn)市場的分類一、按地域范圍劃分北京、上海、深圳；二、按房地產(chǎn)的用途和等級劃分居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場三、按房地產(chǎn)交易形式劃分轉讓、抵押、租賃四、按房地產(chǎn)購買者目的的劃分：自用、投資第三節(jié)政府對房地產(chǎn)市場的干預政府的角色 —— 建立市場運行規(guī)則、監(jiān)督規(guī)則的執(zhí)行。 自用型買家 —— 支付能力；161。在不同階段聘請專業(yè)顧問公司提供咨詢服務。（六）專業(yè)顧問如將業(yè)務擴展并承擔附加的一些開發(fā)風險，如購買土地使用權、參與項目的資金籌措和市場營銷，風險加大，但利潤增加。僅僅作為營建商時，其利潤僅與建筑成本及施工周期有關，承擔的風險較少，獲取的利潤也較低；參與房地產(chǎn)市場的運行過程中，既是制定規(guī)劃的權利，又有監(jiān)督管理的職能，在有些方面還會提供有關服務。（三）政府機構當前的土地使用者也對有關土地的交易有至關重要的影響 —— 在土地的出讓轉讓和在開發(fā)過程中，也要最大限度地滿足其既得利益。在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的一級市場 —— 政府通過城市規(guī)劃管理來影響建筑物的平面和空間不止，限定土地的用途和房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品類型、開發(fā)地點；涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設過程、交易過程和使用過程。三、房地產(chǎn)市場的參與者 對于普通香港人來說，切膚之痛卻總是體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，而不是理論上。歌星王菲在 1997年以七成按揭，分 20年供款的方式以 4800萬港元購入了沙田寶松苑豪宅，每月供款額達 29萬港元，兩年后只能半價出售。主體 —— 參與市場交易的買家和賣家市場 可以把市場定義為 “能令買賣雙方走到一起，并就某種商品的交易達成彼此都能接受的價格的任何安排。房地產(chǎn)市場概述一、市場的一般概念指 標方法收益 額 贏 利能力 投 資 回收能力靜 態(tài) 法 利 潤 投 資 利 潤率靜 態(tài) 回收期動態(tài) 法 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 動態(tài) 回收期第三章 三、財務評價主要指標投資回收 ： 投資者對其所投入資本的回收房地產(chǎn)投資收益 投資回報： 投資者所投入資本在使用中所獲得的報酬例如： 貸款對于金融機構來說，借款人還本的部分是投資回收部分；借款人所支付的利息，是投資回報。但僅說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉換為一個特定時間點的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟效果是無法定量描述或量測的。 組合貸款的月最低還款額 A=A1+A2=(元 )第二節(jié)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式置業(yè)投資四種表現(xiàn)形式： 租金；減少納稅；物業(yè)增值；股權增加。 問該家庭申請組合抵押貸款后最低月還款額是多少？161。 某 家庭購買一套面積為 80平方米的住房，單價為 3500元 /平方米，首付款為房價的 25%，其余申請公積金和商業(yè)貸款組合抵押貸款。例題2 某人購買一套價值 25萬元的住宅，首期付款為房價的 30%，其余為在 10年內(nèi)按月等額償還的抵押貸款，年利率 15%，問月還款額為多少？ P=25x70%= , n=12x10=120, i=15%/12=% 161。n=3,某開發(fā)商向銀行貸款 2022萬元，期限 3年，年利率 8%，若該筆