【正文】 查：償還能力證明161。職業(yè)和收入證明； 　　 （住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款）。２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。161。 6．投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的要求和條件做出實質性響應。邀請招標的特點是：161。 使用國有資金投資項目的范圍包括：161。 （一） 施工單項合同估算價在 200萬元人民幣以上的； 161。 　　鄭先生說，由于他和太太的單位都東三四環(huán)一帶，大部分的親戚、朋友也都在東部居住，因此他們把購房的大范圍圈定在東部，以便兼顧工作、生活和聚會。161。161。?土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金 161。 (二 )司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； (三 )依法收回土地使用權的； (四 )共有房地產，未經其他共有人書面同意的； (五 )權屬有爭議的； (六 )未依法登記領取權屬證書的； (七 )法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。161。 (一 )書面租賃合同； 161。 161。 161。 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記 161。 發(fā)包方不得將建設工程勘察、設計業(yè)務發(fā) 包給不具有相應勘察、設計資質等級的建設工程勘察、設計單位。 建設行政主管部門和有關管理部門應按各自職責分工，加強對設計市場活動的監(jiān)督管理，依法查處設計市場活動中的違法行為，維護和保障設計市場秩序。第二節(jié) 建設監(jiān)理一、工程建設監(jiān)理的概念161。161。承接中國境內建設項目的勘察設計業(yè)務，必須與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計，也可以成立合營單位，領取相應的勘察設計資質證書，按國家有關中外合作、合營勘察設計單位的管理規(guī)定和本規(guī)定開展勘察設計業(yè)務活動。 禁止建設工程勘察、設計單位允許 其他單位或者個人以本單位的名義承攬建設工程勘察、設計業(yè)務。 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。 以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應不在抵押合同上作記載。 以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。 161?！?61。 161。六、商品房預售商品房預售的概念 商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。二、房地產轉讓的條件下列房地產不得轉讓： 　 (一 )以出讓方式取得土地使用權但不符合下列規(guī)定的條件的；161。 房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。 如何保證自有資金的安全？161。 「買家需求五」城區(qū)內的中低價兩居161。 「購買需求三」東五環(huán)內的兩居室161。 【 購買需求一 】 60萬元的兩居室161。 （一） 使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；161。 （四） 衛(wèi)生、社會福利等項目； 161。 （ 2） 公開招標須采取公告的方式，向社會公眾明示其招標要求，使盡量多的潛在投標商獲取招標信息，前來投標，從而保證公開招標的公開性。 4．招標人不得向其他人透漏已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、人數、以及與招投標有關的其他情況，標底必須保密。招標投標的交易方式，是市場經濟的產物，采用這種交易方式，須具備兩個基本條件：一是要有能夠開展公平競爭的市場經濟運行機制。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。辦理手續(xù) 貸款行規(guī)定的其他條件。政策性個人住房貸款（公積金貸款）：貸款不以盈利為目的，帶有較強的政策性，額度有限制。161。住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，用于建造、購買、翻建、大修自住住房。在政府土地出讓、拆遷安置、房地產買賣、租賃、抵押、保險、征稅、投資入股、公司上市、兼并、收購等方面提供服務。稅收的功能 置業(yè)投資效果的好壞受 市場狀況 和 物業(yè)特性變化 的影響。 橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上每一刻度表示一個時間單位。 3）計息周期 =1，實際利率大于名義利率。房地產開發(fā)的延續(xù)，俗稱 “管房 ”，為已出租或出售的房屋進行日常維修和維護，并向入住業(yè)主或客戶提供服務（安全保衛(wèi)、清潔、綠化、車輛、各項便民有償服務、小區(qū)商業(yè)用房的經營管理），使物業(yè)得到保值增值 。 簽付工程進度款；161?；A設施的建設161。投資機會尋找 —— 看地 投資機會選擇 投資機會篩選 —— 分析客觀情況，潛在的買家、合作伙伴 市場分析 —— 供求關系、競爭環(huán)境、目標市場 投資決策分析 項目財務評價 —— 分析經營收入、開支費用、財務指標可行性研究報告： 房地產開發(fā)的關鍵一步，同時也是政府是否批準立項、銀行是否同意給予資金支持的參考依據。改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制,建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度 .三改四建三改：改變住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運行的體制；改變住房實物福利分配的方式為以按勞務分配為主的貨幣工資分配方式；第二節(jié) 確立了公有制在社會主 義城市房地 產 中的主體地位第二節(jié) 經營的內容包括產權經營和開發(fā)經營兩部分，即以城市土地使用權為對象的出讓、轉讓、抵押等產權經營和以城市土地為勞動對象進行 “三通一平 ”、 “七通一平 ”，把 “生地 ”變成 “熟地 ”的開發(fā)經營。第一節(jié) 一筆房地產商品交易的完成體現在買方以法定和約的形式買走了房地產的使用權或所有權。房地產經營的界定一、房地產的概念房地產是指房產與地產的統(tǒng)稱，即房屋與土地兩種財產的合稱，包括建筑在土地上的各種房屋、土地以及與房屋、土地有關的權益。房地產經營的界定（二）房地產的物理特性轉讓的方式主要有 3種：出售、交換和贈與。在征地過程中需支付一定的補償費，并對原有集體所有土地上的人員進行妥善安置。 郵電、通訊系統(tǒng)161。 寫字樓、酒店、商業(yè)用房和工業(yè)廠房 —— 出租、出售并舉，以出租為主。161。某開發(fā)商向銀行貸款 2022萬元，期限 3年，年利率 8%，若該筆貸款的還款方式為到期后一次償還本金，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總和是多少？當前的土地使用者也對有關土地的交易有至關重要的影響 —— 在土地的出讓轉讓和在開發(fā)過程中，也要最大限度地滿足其既得利益。如將業(yè)務擴展并承擔附加的一些開發(fā)風險，如購買土地使用權、參與項目的資金籌措和市場營銷，風險加大，但利潤增加。 自用型買家 —— 支付能力；161。 社會經濟發(fā)展計劃161。保證業(yè)主權益；方便流通；維護交易秩序；代征稅費；對房地產市場動態(tài)跟蹤管理。住房公積金制度與政策第二節(jié) 抵押物審查：認可的評估機構的估價報告161?！　?c)★ 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。同時要求： 1．具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身 2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； 3．在本市（包括所屬區(qū)縣）購買自住住房；　　4．具有購買住房的合同或相關證明文5．申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金 12個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳6.３、具有購買住房的合同或有關證明文件。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取４ ‰ 的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。 公開：信息、開標的程序、平標的標準和程序、中標的結果公開161。161。 （ 1） 招標人在一定范圍內邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標。 （一） 使用各級財政預算資金的項目； 161。 （二） 重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的；161。161。 　　王先生還說，單價要在 8000元以下，總價控制在 80萬元以內，距離 CBD越近越好。 　　劉女士說，小兩口的購房需求是購買一套二居室，滿足一家三口居家所用。3）房地產價格評估制度?房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 三、房地產轉讓的程序(一 )房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； (二 )房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后 30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；(三 )房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 15日內做出是否受理申請的書面答復； (四 )房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； (五 )房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；(六 )房地產管理部門核發(fā)過戶單，領取房地產權屬證書。房屋租賃管理161。 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。 (二 )房屋所有權證書； 161。 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。作業(yè) ： 分析當前國內房價上漲的現狀和原因？政府已采取何種措施控制房價？你認為政府還能在哪些方面出臺政策控制房價？第六章 工程建設管理制度與政策第一節(jié) 勘察設計施工單位監(jiān)理單位供應單位建設單位設計單位分包單位近外層項目組織（內層）金融機構服務部門社會團體政府部門新聞單位一、勘察設計的概念 建設工程勘察，是指根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。 161。 工程建設監(jiān)理， 是指監(jiān)理單位受建設單位的委托對工程建設項目實施階段進行監(jiān)督和管理的活動 161。 外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業(yè)務。161。 161。161。 161。 抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。 住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。 房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占范圍內的土地使用權同時轉讓。 161。 分析購房中存在的主要風險有哪些？161。161。161。作業(yè)：商品房買賣過程模擬161。 使用國際組織或者外國政府資金的項目161。 （三） 體育、旅游等項目； 161。161。161。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的 30％的存款，若已作購