房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理三(編輯修改稿)
2025-02-06 07:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用的傳統(tǒng)的投標(biāo)方式是業(yè)主邀請(qǐng)承包商來投標(biāo)，最低價(jià)就得標(biāo)，承包商風(fēng)險(xiǎn)較大，芮其曼兄弟則先找出誰(shuí)需要辦公室空間，然后向這些主顧提出計(jì)劃書及成本估算，并替他們?nèi)淌┕?，正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 20世紀(jì) 70年代初的紐約市又臟又亂，加上不景氣，市府債臺(tái)高筑，曼哈頓區(qū)內(nèi)的大公司紛紛搬家出走，各大寫字樓空置率攀升，辦公室的租金一落千丈，這個(gè)節(jié)骨眼上，芮奇曼兄弟卻一口氣買下八棟摩天大樓（樓板面積達(dá)到 1500平方尺），即優(yōu)里斯系列大樓群。 全世界都認(rèn)為買優(yōu)里斯系列大樓是瘋子行徑，但是整個(gè) 70年代末期，她卻日日增值，利潤(rùn)滾滾而至。 空置率急劇下降，而且租金暴漲了 3倍。 不久，約克公司每年就可以收入 5000萬美元。 優(yōu)里斯系列大樓群案 第二次世界大戰(zhàn)的碼頭區(qū)，以及整個(gè)倫敦東區(qū)，由于工廠林立，日夜飽受德軍空襲，整排街道的住宅，以及三分之一的工廠，遭受破壞。死亡者數(shù)以百計(jì)，搬離此區(qū)再也不會(huì)來這動(dòng)輒千人。 —— 記者華德 .史都華 獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)、優(yōu)惠條件： ?倫敦碼頭區(qū)開發(fā)公司出面收購(gòu)?fù)恋?，廉價(jià)轉(zhuǎn)售給開發(fā)商 ?企業(yè)區(qū)內(nèi)所有商業(yè)及工業(yè)物業(yè)，可享十年一切稅捐全免（含公司營(yíng)業(yè)所得稅）的優(yōu)待 ?工商業(yè)建筑的資本支出準(zhǔn)予 100%折舊 ?簡(jiǎn)化并加速進(jìn)口物質(zhì)通關(guān)手續(xù) ?豁免工業(yè)訓(xùn)練的附加捐 ?大幅減少申請(qǐng)都市計(jì)劃所需許可 (包括環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告） ?簡(jiǎn)化各項(xiàng)行政管理措施 康納利碼頭區(qū)開發(fā)案 采用自由企業(yè)方針，制造就業(yè)機(jī)會(huì)，清除官僚擊斃作風(fēng)，釋出民間投資獎(jiǎng)金，讓碼頭區(qū)成為倫敦的驕傲。 —— 撒切爾夫人
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