【正文】 ? ? ? （ 1）技術(shù)資料的內(nèi)容 （ 2）竣工圖 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）物業(yè)代理的作用 （ 2）物業(yè)代理的形式 （ 3）委托物業(yè)代理公司應(yīng)注意的問題 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? ? ? ? （ 1）成本導(dǎo)向定價(jià)法 （ 2）購買者導(dǎo)向定價(jià)法 （ 3）競爭導(dǎo)向定價(jià)法 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實(shí)施宣傳方案 （ 4）評價(jià)宣傳效果 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或出售、出租商品房的行為。 （ 3）建設(shè)場地計(jì)劃；（ 4）施工隊(duì)伍的選擇。 （ 8）制定安置方案。 （ 6）調(diào)查其他地上、地下物。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? （ 4）調(diào)查生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營者的經(jīng)營范圍、占地面積、建筑面積、營業(yè)面積、職工人數(shù)、年?duì)I業(yè)額、年利潤額等。 （ 2）人口調(diào)查。 ? （ 3）要基于事實(shí)，運(yùn)用理論，具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營的運(yùn)行過程，研究房地產(chǎn)經(jīng)營的一般經(jīng)濟(jì)活動規(guī)律和實(shí)際操作方法。 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? 、內(nèi)容與方法 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? ? （ 1）要從理論的角度論述房地產(chǎn)經(jīng)營的客觀存在，并在事實(shí)的基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展及其演變，探求其運(yùn)動規(guī)律。 ? （ 3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國家法律規(guī)定，同時(shí)也必須具備法律規(guī)定的必備形式。 房地產(chǎn)業(yè)的活動范圍主要有： （ 1）土地開發(fā)和再開發(fā)； （ 2）房屋開發(fā)； （ 3）地產(chǎn)經(jīng)營； （ 4）房產(chǎn)經(jīng)營； （ 5）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)； （ 6）房地產(chǎn)金融； 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? 房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括： ? 房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ? 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ? 服務(wù)經(jīng)營 ? ? （ 1）房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，生產(chǎn)周期長。而按不同的方法還可以對土地和房屋進(jìn)行各種分類。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 、經(jīng)營與管理概述 對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 主講人：李宇凱 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章 導(dǎo) 論 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 第一章 導(dǎo)論 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展越來越成熟。本書將站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，重點(diǎn)介紹在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中 ,房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念、方法及手段。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? （ 1）位置固定性 ? （ 2）使用長期性 ? （ 3）投資大量性 ? （ 4）保值增值性 ? ? 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? （ 1）土地的分類 ? 是否具有建筑用途 ? 按按土地的開發(fā)程度 ? 按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連 ? （ 2）房屋的分類 ? 按建筑結(jié)構(gòu)的不同 ? 按功能用途的不同 ? 按價(jià)格的構(gòu)成不同 ? 按所有權(quán)的歸屬不同 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 ? （ 2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價(jià)格相互隱含。 ? （ 4）房產(chǎn)與地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移同步化。 ? （ 2）要從全局和原則的角度，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理的地位和作用。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? ? ? ? ? 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? ? ? ? ? ? ? 導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? （ 1）投資 ? （ 2）成本 ? ? （ 1）開發(fā)項(xiàng)目總投資 ? （ 2）開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? 、利潤和稅金 ? ? ? ：銷售稅金、土地使用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? 資金等值的概念 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? ? ? 議、合同的依據(jù) ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃； ? ； ? 、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施等； 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料； ? 、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料； ? ； ? 、規(guī)劃條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? 的制定 ? （ 1）土地調(diào)查。 （ 3）調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類，各種建筑物的數(shù)量及面積，需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。 （ 5）調(diào)查各種管線。 （ 7）制定拆遷方案。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）市政規(guī)劃方案選擇；（ 2）項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置；（ 3）建筑規(guī)劃方案選擇 ? ? ? ? ? （ 1）前期開發(fā)計(jì)劃；（ 2）工程建設(shè)計(jì)劃。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）項(xiàng)目總投資估算 ? （ 2）項(xiàng)目投資來源、籌措方式的確定 ? （ 3）開發(fā)成本估算 ? （ 4）銷售成本、經(jīng)營成本估算 ? （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 ? （ 6）財(cái)務(wù)評價(jià) ? （ 7）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) ? （ 8）風(fēng)險(xiǎn)分析 ? （ 9）項(xiàng)目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價(jià) 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面論述開發(fā)項(xiàng)目的可行性，并推薦最佳方案 ? （ 2）存在的問題及相應(yīng)的建議 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ?