【正文】 （ 1）時間類參數(shù) ? （ 2）融資相關(guān)參數(shù) ? （ 3）收益相關(guān)參數(shù) ? （ 4）評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）土地征用拆遷費 ? （ 2）土地出讓地價款 （ 3）土地轉(zhuǎn)讓費 （ 4）土地租用費 （ 5）土地投資折價 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）建筑安裝費 （ 2）公共配套設(shè)施建設(shè)費 ? （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）租售方案 （ 2）租售價格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? 標(biāo) ? ? （ 1）現(xiàn)金流量表 （ 2）財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 （ 3）利潤及利潤分配表 ? （ 4）資產(chǎn)負債表 ? 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）財務(wù)凈現(xiàn)值 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率 （ 3）動態(tài)投資回收期 （ 4）成本 利潤率 （ 5）投資利潤率 ? （ 6）資本金利潤率 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? （ 1）封面 （ 2）摘要 （ 3）目錄 （ 4）正文 （ 5）附表 （ 6）附圖 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? （ 1）項目總說明 （ 2）項目概況 （ 3）投資環(huán)境研究 （ 4）市場研究 （ 5）項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目 （ 6）規(guī)劃方案及建設(shè)條件 （ 7）建設(shè)方式及進度安排 （ 8）投資估算及資金籌措 （ 9）項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 （ 10）項目經(jīng)濟效益評價 （ 11）風(fēng)險分析 （ 12）可行性研究的結(jié)論 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。因此這里所說的房地產(chǎn)開發(fā)管理是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)而進行的各項管理活動的總稱 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)管理是一項復(fù)雜的工作 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有創(chuàng)造性 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有前瞻性 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有市場性 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)管理涉及的管理部門比較多 （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)管理需要運用多種手段，涉及行政手段、經(jīng)濟手段、金融手段、法律手段和教育手段。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機構(gòu)。 （ 3）注冊資本在 100萬元以上。 （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? ? ? ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? （ 1）公有制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）合資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 3）私有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? （ 3）房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè) ? ? （ 1）商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （ 2）政策性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 性經(jīng)濟組織 ? 經(jīng)營管理企業(yè) ? 業(yè) 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）開發(fā)經(jīng)營管理制度 （ 2）工程技術(shù)管理制度 （ 3）經(jīng)濟核算管理制度 ? （ 4）行政人員管理制度 ? （ 5）物業(yè)管理制度 ? （ 6）思想政治工作管理制度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? （ 1）通過市場調(diào)查，了解潛在的市場需求，準(zhǔn)確的預(yù)測消費者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行準(zhǔn)確的市場定位。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? （ 3）從房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃到項目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)工過程，協(xié)助開發(fā)商最終實現(xiàn)投資收益目標(biāo)。 （ 5）幫助買賣雙方進行有關(guān)融資安排。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進 （ 4）公關(guān)與宣傳 （ 5）人員推銷 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? （ 1）成本加成定價法 （ 2）目標(biāo)定價法 ? ? （ 1）認知價值定價法 （ 2）價值定價法 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）領(lǐng)導(dǎo)定價法 （ 2）挑戰(zhàn)定價法 （ 3）隨行就市定價法 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數(shù)量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價 （ 2）形式差別定價 （ 3）現(xiàn)象差別定價 （ 4）地點差別定價 （ 5）時間差別定價 ? ? （ 1）產(chǎn)品線定價 （ 2）選擇品定價 （ 3）補充品定價 （ 4）產(chǎn)品束定價 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聲望定價 （ 2）尾數(shù)定價 （ 3）吉祥數(shù)字定價 （ 4）招徠定價 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 ? ? （ 1）根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式分類 （ 2）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式分類 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? （ 1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 （ 3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在 15 日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)。 （ 5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號。 （ 4）土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限。 （ 6）成交價格及交付方式。 （ 8）雙方約定的其他事項。 ? （ 2）商品房預(yù)售的周期長、風(fēng)險大。 ? （ 4）商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人效力。 ? ?