【正文】 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? ? ? ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是指國家通過縣級以上地方人民政府設(shè)置的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家法律和政策，通過審核確認(rèn)所轄區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，實施保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行政行為。 （ 2）按土地出讓前后合法權(quán)限的管理模式。 （ 4）實行 “ 房地合一 ” 的管理模式 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? （ 1）權(quán)利登記制度 （ 2）托倫斯登記制度 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? ? ? ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? ? ? ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? 的期限 ? ? （ 1）申請人或代理人具有申請資格。 （ 3）申請登記的房地產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? （ 1）初審 （ 2）復(fù)審 ? ? 、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 ? （ 1）核準(zhǔn)登記 （ 2）權(quán)屬證書的制作 （ 3）權(quán)屬證書的頒發(fā) 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ； ； ； ? ； ； ； ? ； ； ； ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ； ； ? ； ； ? ； ? 第八章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第八章：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 ? ? ? 房地產(chǎn)測繪是指運用測繪技術(shù)和手段，采集和表述房地產(chǎn)有關(guān)信息，是房地產(chǎn)管理服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。 ? ? （ 1）強(qiáng)制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? (課稅主體主體 ) ? （課稅客體） ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? 、加成和減免 ? （ 1）加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有：附加和加成。 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? ? ? ? ? ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? 所得稅 ? ? （ 1）納稅人 （ 2）企業(yè)所得稅的計算方法 （ 3）稅收 ? ? （ 1）個人所得稅的納稅人 （ 2）個人所得稅的征稅范圍 （ 3）財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率 （ 4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? ? （ 1）納稅人 （ 2）課稅對象 （ 3）稅率 （ 4）計稅依據(jù) （ 5）納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 （ 6）減稅、免稅 （ 7）其他有關(guān)規(guī)定 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? 資源、財產(chǎn)稅 ? ? （ 1）納稅人 （ 2）課稅對象 （ 3）計稅依據(jù) （ 4）適用稅額和應(yīng)納稅額的計算 （ 5）納稅地點和納稅期限 （ 6）減稅、免稅 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? ? （ 1）納稅人 （ 2）課稅對象 （ 3）計稅依據(jù) （ 4）適用稅額和應(yīng)納稅額的計算 （ 5）納稅地點和納稅期限 （ 6）減稅、免稅 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? ? ? ? ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章 物 業(yè) 管 理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 第十章 物業(yè)管理 ? ? 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 （ 6）公關(guān)知識。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運行，其指導(dǎo)思想是：以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟(jì)效益我、社會效益和環(huán)境效益是綜合統(tǒng)一為目的。 ? ? （ 1）人員特定。 （ 3）服務(wù)有償。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）合法原則 （ 2）最高最佳使用原則 （ 3）替代原則 （ 4）估價時點原則 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）明確估價基本事項。 （ 3）搜集估價所需要的資料。 （ 5）選定估價方法計算。 （ 7）撰寫估價報告。 ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵 （ 2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1） 房地產(chǎn)居間的含義 （ 2） 房地產(chǎn)居間活動的特征 ? a. 房地產(chǎn)居間人以自己的名義進(jìn)行活動。 ? 。 ? 。 ? （ 2）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的主要類型 ? 根據(jù)服務(wù)對象的不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣方代理和買方代理。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)咨詢是指在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中，為客戶提供信息、建議、策劃、可行性研究等各種智能服務(wù)的活動。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）一級資質(zhì) （ 2）二級資質(zhì) （ 3）三級資質(zhì) ? ? ? （ 1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從業(yè)范圍 （ 2）房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)承攬管理 （ 3）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事的行為 （ 4）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)撤銷、撤回與注銷 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ? ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 （ 2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十二章 房地產(chǎn)經(jīng)營管理案例 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 本 章 略