房地產(chǎn)法模擬練習(xí)題-wenkub.com
2025-03-23 00:26 本頁面
【正文】 （2）如果李某用所買房屋作抵押，其對設(shè)定抵押的房屋在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并且富有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。 2005年12月，李某與該市星星房地產(chǎn)公司簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，首期已付款30%。B、借款人以所購自用住房抵押的，必須將住房價值全額用于抵押，案例中王教授僅以住房價值的百分之八十用于抵押，不符合法律規(guī)定。因?yàn)橐罁?jù)《個人住房貸款管理辦法》，享有購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的百分之三十作為購房的首期付款，案例中，王教授個人承擔(dān)的部分是20 萬元，那么，王教授應(yīng)首付6萬元才符合條件。某國家重點(diǎn)大學(xué)王教授（享有住房補(bǔ)貼）在2005年10月與A房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了購買住房的合同，合同約定住房價款為50萬元，王教授在2006年2月已進(jìn)行首付5萬元，并向B銀行申請個人住房貸款30萬元。（2）當(dāng)拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。在搬遷過渡方式方面，甲自行安排住處，乙則由房地產(chǎn)公司提供周轉(zhuǎn)房。某市某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備在老城區(qū)里興建商品房，需要拆遷位于中山三路芳草園的一片舊房。但是，在國家建設(shè)征用土地時，被征用者應(yīng)當(dāng)從全局利益考慮。為保證征用工作順利進(jìn)行，該市各級部門組成項(xiàng)目征地辦公室，組織實(shí)施征地工作。（3）應(yīng)判令王某與張某之間的房屋買賣行為無效，劉某可就抵押物優(yōu)先受償。劉某得知情況后即向法院起訴，要求判令王某與張某之間的房屋買賣關(guān)系無效。（2）應(yīng)判令雙方的房屋買賣行為無效，王某退出強(qiáng)占的房屋。2005年6月10日，王某強(qiáng)行搬入了該房，2005年7月2日，劉某向法院提起訴訟，要求判令房屋買賣無效，王某搬出該房。本案中，劉某長期租賃房管局的房屋，雙方已形成房屋租賃關(guān)系，可是雙方并未按照有關(guān)法律規(guī)定簽訂書面租賃合同并辦理房屋租賃登記手續(xù)，因此雙方的租賃關(guān)系不具有法律效力，在這種情況下，劉某自然不能享有法律規(guī)定的“優(yōu)先購買權(quán)”。答：劉某不享有優(yōu)先購買權(quán)。本案中，大王村建材工業(yè)加工區(qū)辦公室征用土地50公頃，其中基本農(nóng)田5公頃，其他耕地20公頃，其他土地25公頃，所征用土地的批準(zhǔn)權(quán)分屬國務(wù)院和省級人民政府，市政府辦公室無權(quán)審批。上述征地，已按協(xié)議支付了用地補(bǔ)償費(fèi)用3000萬元。第三，沒收該中學(xué)的非法所得，并處以罰款。該市第二中學(xué)將原教學(xué)樓的部分土基和部分操場用地用做修建商業(yè)大樓，并且用于出租經(jīng)商，屬于非法改變土地用途和非法出租的行為。學(xué)校在未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)的情況下，拆掉臨街的一棟教學(xué)樓，利用原教學(xué)樓的部分基地和部分操場用地，修建了一棟占地近1畝的5層商業(yè)大樓，全部用于出租經(jīng)商。本案中，A村直接向化工廠出讓土地使用權(quán)是違法的，所以是無效的。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國家出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同寫明。P2602621試述非法占用土地的責(zé)任。P2171試述經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款中借款人的條件。P157試述公房出售的特點(diǎn)及售后公房共有關(guān)系的特點(diǎn)。P81再答建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個特征。P2425試述我國房地產(chǎn)管理體制。P2722737簡述違法基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，依法應(yīng)從重處罰的情形。P2486簡述外商投資企業(yè)使用土地的限制。P2356簡述房產(chǎn)稅的減免。P22460、簡述可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形。P2032045簡述委托合同與物業(yè)管理合同的區(qū)別。P1865簡述公房售后產(chǎn)權(quán)的歸屬。P1614依《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押？P1631644簡述房屋租賃與房屋抵押的關(guān)系。P151簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件。P1341363簡述城市房屋拆遷的原則。P1183簡述企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置的情形。P1091112簡述國有土地使用權(quán)出讓的概念和特征。P97982簡述私房繼承的概念、條件與方式。 P7576簡述房地產(chǎn)相鄰權(quán)的概念及其法律特征。P571為實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，《土地管理法》作了哪些規(guī)定？P58591簡述土地開發(fā)的原則。P491簡述土地利用總體規(guī)劃的編制原則。P4344簡述土地使用權(quán)的取得方式。P911何謂房地產(chǎn)法？房地產(chǎn)法調(diào)整對象的內(nèi)容是什么？P1718簡述房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容及其體系。（ ） C. 6個月 D. 1年1公用建筑面積不包括（ ）A. 值班警衛(wèi)室 1房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（ ）A. 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)代理 C. 房地產(chǎn)價格評估 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿_____未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_____的土地閑置費(fèi)。（ ） 20%以下 20%以下 20%以上50%以下 D. 1年 20%以上50%以下1房地產(chǎn)交易的形式不包括（ ）A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B. 房地產(chǎn)開發(fā) C. 房地產(chǎn)抵押 D. 房屋租賃1對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件，下列說法正確的是（ ）A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng). 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的35%以上C. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書1關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，判斷正確的是（ ）A. 須經(jīng)省人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)B. 土地使用者不可以是個人C. 必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金D. 實(shí)際運(yùn)行中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說法不正確的是 （ ）A. 當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行B. 拖欠租金累計(jì)8個月，出租人可以收回房屋而終止合同C. 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人D. 公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同2對于公房出售的特點(diǎn)，描述準(zhǔn)確的是 （ ）A. 公房出售的對象是職工個人B. 公房出售的售價只有成本價C. 公房出售時，考慮各種優(yōu)惠政策，主要是職工個人的資格D. 公有住房出售給職工家庭后，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于家庭全體成員2下列各項(xiàng)服務(wù)中，不屬于針對性的專項(xiàng)服務(wù)的是（ ）A. 綠化管理 B. 代住戶保管車輛及保養(yǎng)、清洗C. 餐飲 D. 代辦人壽保險(xiǎn)2業(yè)主委員會的法律性質(zhì)是 （ ）A. 企業(yè)法人 B. 社團(tuán)法人 C. 機(jī)關(guān)法人 D. 非法人組織2物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ）A. 法律規(guī)定 B. 業(yè)主的委托C. 業(yè)主委員會的授權(quán) D. 開發(fā)商的委托2在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由 （ ）A. 首批業(yè)主選聘 B. 開發(fā)商選聘 C. 物業(yè)管理主管部門指定 D. 當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘2借款人申請個人商業(yè)用房抵借比不得超過＿＿，貸款期限最長不得超過＿
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