法學(xué)系房地產(chǎn)法課件-wenkub.com
2025-08-12 23:06 本頁(yè)面
【正文】 ? 三是相關(guān)的法 ? 如 《 森林法 》 、 《 草原法 》 、 《 漁業(yè)法 》 、 《 環(huán)境保護(hù)法 》 、《 公司法 》 、 《 合同法 》 、 《 擔(dān)保法 》 、 《 商業(yè)銀行法 》 、《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。 ? 二是專(zhuān)門(mén)的法 ? 主要是： ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 1995年 1月 1日起施行 , 2022年 8月 30日修訂。如房屋租賃行為。 房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的領(lǐng)域主要包括： ? 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) ? 房屋及其附屬物或其他基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā) ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換和抵押等。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)；所謂房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 我國(guó)現(xiàn)時(shí)所稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱(chēng)。盡管雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)依法進(jìn)行了登記，并且取得房產(chǎn)權(quán)證，但由于雙方交易的房屋是法律所禁止的，即買(mǎi)賣(mài)合同的客體不合法。 ? 6月 21日，雙方在房地產(chǎn)交易所辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。 ? 1996年 6月，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，決定于 7月 12日拍賣(mài)該公司管轄下的小井路 25處房屋 (包括 35號(hào) )。二是可以并處罰款。法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件之一是從事房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25％以上。該市土地局發(fā)現(xiàn)后，多次與天海公司負(fù)責(zé)人商談，提出其違法事實(shí)，天海公司沒(méi)有采取任何積極行動(dòng)。 ? 天海公司在付清了 360萬(wàn)元地價(jià)款之后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行任何實(shí)際的投入。同時(shí)相對(duì)人不應(yīng)包括金葉公司。人民法院應(yīng)駁回該項(xiàng)請(qǐng)求。 ? 雙方協(xié)商未果，金葉公司遂以黃岐村為被告訴諸人民法院，請(qǐng)求： (1)解除雙方的 (土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 )； (2)被告退回轉(zhuǎn)讓金 120萬(wàn)元及利息； (3)判令被告全部承擔(dān)補(bǔ)交出讓金及罰款的責(zé)任； (4)賠償原告損失 50萬(wàn)元。將劃撥土地擅自轉(zhuǎn)讓并改變了土地用途。該款分 2期付清，首期 120萬(wàn)元于合同簽訂并公證之日支付，余款在 1995年底之前付清。 ? 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 三個(gè)月 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 ? ? 第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人 惡意串通 ，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 的，應(yīng)予支持。 ? 如果華役公司起訴房地產(chǎn)公司和信使公司惡意串通，則請(qǐng)求確認(rèn)房地產(chǎn)公司與信使公司訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房地產(chǎn)公司違反其與華藝公司簽訂了的商品房預(yù)售合同的約定，在工程竣工后未經(jīng)華藝公司的同意，擅自將預(yù)售給華藝公司的房屋轉(zhuǎn)售給信使公司，對(duì)此，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 4月 5日，華藝公司按照合同來(lái)查驗(yàn)房屋準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)原預(yù)售房屋已經(jīng)被信使公司占用。 ? 合同約定：房地產(chǎn)公司在商住樓驗(yàn)收竣工后 3個(gè)月內(nèi)協(xié)助華藝影視公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華藝公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)法授課內(nèi)容及重點(diǎn) ? ? ? 、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律制度 ? (重點(diǎn)） ? ? 案例一：一房
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