房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)-wenkub.com
2025-05-06 22:02 本頁(yè)面
【正文】 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的性質(zhì)： 民事行為 +行政行為 ★房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能： ☆權(quán)利確認(rèn) ☆權(quán)利公示 ☆權(quán)屬管理 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的分類： ☆所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利登記 ☆終局登記與預(yù)告登記 ☆初始登記、變更登記、更正等給予涂銷登記 ★房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé) ☆查驗(yàn)申請(qǐng)材料 ☆詢問(wèn)申請(qǐng)人 ☆如實(shí)及時(shí)登記 ☆其他 但，不得要求評(píng)估，重復(fù)登記，超出登記職責(zé)的其他行為 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力 ☆登記生效主義為原則 登記對(duì)抗主義為例外 ●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 ●地役權(quán)設(shè)立 ☆房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力 登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人；可善意取得。 ?（ 3）地役權(quán)的效力 ?地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) ?供役地人的權(quán)利與義務(wù) ?（ 4）地役權(quán)的消滅 ?雙方協(xié)議解除；供役地人單方解除；約定事由出現(xiàn)；存續(xù)期間屆滿；標(biāo)的物滅失；供役地被征收；目的是事不能。但有例外 ? （ 3）外部關(guān)系（對(duì)外效力）：連帶關(guān)系 （五）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念和特點(diǎn) ? （ 1）概念：是指相互毗鄰的房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使權(quán)利時(shí)，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。各共有人的權(quán)利及于房地產(chǎn)的全部，不得對(duì)特定部分主張權(quán)利；處分或作重大修繕的，應(yīng)經(jīng)全體共有人同意。 ? B 協(xié)商分割方式；實(shí)物分割或價(jià)款分割 ? C 分割的房地產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 ? （ 2）特點(diǎn)： ? ； ? 份額：依照約定 根據(jù)出資額確定 視為等額享有 ? 相當(dāng)于房地產(chǎn)權(quán)利 的權(quán)利； 所 有權(quán)或者他物權(quán)。 ? （ 4）管理權(quán)：設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)；共同決定有關(guān)重大事項(xiàng)；決定物業(yè)管理事宜；遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約。 ? （三）房屋所有權(quán) ? 房屋所有權(quán)的概述 ? （ 1）概念 ? （ 2）特點(diǎn)：客體特定性；主體廣泛性；交易的自由性 ? （ 3）種類：城鎮(zhèn)與農(nóng)村；公有和非公
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