房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-wenkub.com
2025-01-15 17:59 本頁面
【正文】 假設(shè)折現(xiàn)率為 8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的 2%，試計(jì)算該期房價(jià)格。假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的 2%，試計(jì)算該期房價(jià)格。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 評估價(jià)格與成交價(jià)格 某房地產(chǎn)的評估結(jié)果為 150萬元。 總建筑面積 ＝ 土地總價(jià) 247。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 案例 房地產(chǎn)估價(jià) 兩宗房地產(chǎn)： 實(shí)物同，權(quán)益不同，價(jià)不同； 權(quán)益同，實(shí)物不同，價(jià)不同； 權(quán)益 同，實(shí)物同，區(qū)位不同，價(jià)不同。 21 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)估價(jià) 地面 地上一定范圍的空間 地下 土地 橫 豎 面積大小 形狀 四至 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 （一）定義 房地產(chǎn)估價(jià) 建筑物 定著物 組成 材料 構(gòu)配件 設(shè)備 兩大類 房屋 構(gòu)筑物 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 （一）定義 房地產(chǎn)估價(jià) 各種物權(quán) 自物權(quán)：所有權(quán) 他物權(quán)：使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)等 供役地 需役地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 （一）定義 房地產(chǎn)估價(jià) （二）實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 實(shí)物 實(shí)體、質(zhì)量、功能 權(quán)益 權(quán)利、利益、收益 區(qū)位 ——距離 直線、路線、時(shí)間 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 歐陽先生為投資需要，欲以其擁有的房地產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，他設(shè)想選擇其所擁有的三套房屋中一套價(jià)值最大的作為抵押物，但他不知道這三套房屋哪套作為抵押物的價(jià)值會最大。于是，他去向?qū)I(yè)投資顧問司徒女士咨詢，并要求獲得迅速答覆。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 案例 房地產(chǎn)估價(jià) （三）存在形態(tài) 1. 土地 2. 建筑物 3. 房地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）估價(jià)對象具體形態(tài) 1. 空地 2. 有建筑物土地 3. 地上建筑物 4. 合成體 5. 在建工程 6. 未來狀況 7. 已消失 8. 過去與現(xiàn)在差異 9. 包含其他資產(chǎn) 10. 企業(yè)整體的一部分房地產(chǎn) 11. 房地產(chǎn)的局部 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 二、對土地與建筑物的認(rèn)識 （一）土地 坐落 面積 形狀 四至 地勢 周圍環(huán)境和景觀 利用現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)狀況 地質(zhì)和水文狀況 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度 1土地使用管制 第二章
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1