房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格-展示頁
2025-01-27 17:59本頁面
【正文】 和有競爭的市場當中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機； (5)有一段合理的議價及交易時間供買賣雙方謹慎行動。 總建筑面積 土地單價 247。 23 房地產(chǎn)價格 一、價格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購買能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 三、房地產(chǎn)價格的分類 使用價值 交換價值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價值 市場價值 ：主觀 個人 ：客觀 非個人 原始價值 帳面價值 市場價值 ：始終不變 ：隨時間推移減少 ：隨時間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 成交價格 市場價格 理論價格 評估價格 比準價格 積算價格 收益價格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場調(diào)節(jié)價 政府指導價 政府定價 —— 事實價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 基準地價 標定地價 房屋重置價 土地價格 建筑物價格 房地價格 ＝ 土地價格 ＋ 建筑物價格 總價格 單位價格 樓面地價 ＝ 總價 247。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 案例 房地產(chǎn)估價 （三）存在形態(tài) 1. 土地 2. 建筑物 3. 房地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （四）估價對象具體形態(tài) 1. 空地 2. 有建筑物土地 3. 地上建筑物 4. 合成體 5. 在建工程 6. 未來狀況 7. 已消失 8. 過去與現(xiàn)在差異 9. 包含其他資產(chǎn) 10. 企業(yè)整體的一部分房地產(chǎn) 11. 房地產(chǎn)的局部 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 二、對土地與建筑物的認識 （一）土地 坐落 面積 形狀 四至 地勢 周圍環(huán)境和景觀 利用現(xiàn)狀 產(chǎn)權狀況 地質(zhì)和水文狀況 基礎設施完備程度和土地平整程度 1土地使用管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 坐落
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1