第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格ppt-展示頁(yè)
2025-03-01 09:40本頁(yè)面
【正文】 賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購(gòu)買者具有正常的交易動(dòng)機(jī)； (5)有一段合理的議價(jià)及交易時(shí)間供買賣雙方謹(jǐn)慎行動(dòng)。 總建筑面積 土地單價(jià) 247。 23 房地產(chǎn)價(jià)格 一、價(jià)格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價(jià)，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購(gòu)買能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 使用價(jià)值 交換價(jià)值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：主觀 個(gè)人 ：客觀 非個(gè)人 原始價(jià)值 帳面價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：始終不變 ：隨時(shí)間推移減少 ：隨時(shí)間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 成交價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格 理論價(jià)格 評(píng)估價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 政府定價(jià) —— 事實(shí)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià) 房屋重置價(jià) 土地價(jià)格 建筑物價(jià)格 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 總價(jià)格 單位價(jià)格 樓面地價(jià) ＝ 總價(jià) 247。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 案例 房地產(chǎn)估價(jià) （三）存在形態(tài) 1. 土地 2. 建筑物 3. 房地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）估價(jià)對(duì)象具體形態(tài) 1. 空地 2. 有建筑物土地 3. 地上建筑物 4. 合成體 5. 在建工程 6. 未來(lái)狀況 7. 已消失 8. 過(guò)去與現(xiàn)在差異 9. 包含其他資產(chǎn) 10. 企業(yè)整體的一部分房地產(chǎn) 11. 房地產(chǎn)的局部 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 二、對(duì)土地與建筑物的認(rèn)識(shí) （一）土地 坐落 面積 形狀 四至 地勢(shì) 周圍環(huán)境和景觀 利用現(xiàn)狀 產(chǎn)權(quán)狀況 地質(zhì)和水文狀況 基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度 1土地使用管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 坐落 面積 高度和層數(shù) 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 裝修 公共配套設(shè)施完備程度 平面布置 外觀 建成年月 1維修、保養(yǎng)情況及完損程度 1利用現(xiàn)狀 1產(chǎn)權(quán)狀況 （二）建筑物 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 如果歐陽(yáng)先生向你咨詢，你能否立即答復(fù)他？為什么？ A 房屋位于甲級(jí)地段，是他與朋友司馬先生共同投資購(gòu)買的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級(jí)地段，是他獨(dú)資購(gòu)買的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級(jí)地段，是他獨(dú)資購(gòu)買的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。于是，他去向?qū)I(yè)投資顧問(wèn)司徒女士咨詢，并要求獲得迅速答覆。房地產(chǎn)估價(jià) 第二
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