第二章房地產與房地產價格ppt(編輯修改稿)
2025-03-13 09:40 本頁面
【文章內容簡介】 容積率 （ 3）轉讓、出租、抵押劃撥土地房地產 （ 4）續(xù)期 補地價數(shù)額 =增加后地價 — 原地價 4種情況 第二章 房地產與房地產價格 三、房地產價格的分類 房地產估價 167。 24 影響房地產價格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個別 自身、環(huán)境、人口、經濟、社會、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質 4．地形地勢 5．土地面積和形狀 6．日照、風向、降水量、天然周期性災害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （三）人口 因素 1．數(shù)量 2．人口素質 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （四）經濟因素 1．發(fā)展 2．物價 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （五）社會因素 1．政治安定狀況 2．社會治安 3．房地產投機 4．城市化 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （六）行政因素 1．房地產制度 2．房地產價格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時尚風氣 4．接近名家 5．吉祥號碼 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （八）國際因素 1．經濟 2．軍事 3．政治 4．競爭 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 （九）供求因素 與需求正相關；與供給負相關 （ 1）房地產總的供求狀況 （ 2）本地區(qū)房地產的供求狀況 （ 3）本類房地產的供求狀況 （ 4）本地區(qū)本類房地產的供求狀況 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 二、對影響因素的基本認識 各種因素影響價格的變動方向不盡相同 各種因素影響價格變動的程度不盡相同 各種因素影響價格變動的時間不盡相同 各種因素影響價格的關系不盡相同 有的可以用數(shù)學模型度量，有的難以用數(shù)學公式表達 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 房地產的市場價格或價值是房地產特定權利、特定日期在下列條件下可能產生的 最可能價格 ： (1)估價對象房地產處在公開的和有競爭的市場當中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機； (5)有一段合理的議價及交易時間供買賣雙方謹慎行動。 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 評估價格與成交價格 某房地產的評估結果為 150萬元。不日完成交易，其價格為 200萬元。 能否以此判斷評估價格是不合理的或成交價格是不正常的？為什么？ 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 判斷價格水平 有甲、乙兩單元房地產，他們的總價分別為 100萬元和 150萬元。 據此能否判斷它們的價格水平高低？ 當知道何種條件時，能夠判斷？ 第二章 房地
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