第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格ppt(編輯修改稿)
2025-03-13 09:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 容積率 （ 3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地房地產(chǎn) （ 4）續(xù)期 補(bǔ)地價(jià)數(shù)額 =增加后地價(jià) — 原地價(jià) 4種情況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類 房地產(chǎn)估價(jià) 167。 24 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素 一、影響因素 宏觀、中觀、微觀 一般、區(qū)域、個(gè)別 自身、環(huán)境、人口、經(jīng)濟(jì)、社會、行政、心理、國際、供求 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地質(zhì) 4．地形地勢 5．土地面積和形狀 6．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害 7．建筑外觀 8．其他 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （二）環(huán)境因素 1．聲覺 2．大氣 3．水文 4．視覺 5．衛(wèi)生 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （三）人口 因素 1．?dāng)?shù)量 2．人口素質(zhì) 3．家庭人口規(guī)模 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （四）經(jīng)濟(jì)因素 1．發(fā)展 2．物價(jià) 3．收入 4. 利率 5. 匯率 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （五）社會因素 1．政治安定狀況 2．社會治安 3．房地產(chǎn)投機(jī) 4．城市化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （六）行政因素 1．房地產(chǎn)制度 2．房地產(chǎn)價(jià)格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時(shí)尚風(fēng)氣 4．接近名家 5．吉祥號碼 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （八）國際因素 1．經(jīng)濟(jì) 2．軍事 3．政治 4．競爭 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) （九）供求因素 與需求正相關(guān)；與供給負(fù)相關(guān) （ 1）房地產(chǎn)總的供求狀況 （ 2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 （ 3）本類房地產(chǎn)的供求狀況 （ 4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 二、對影響因素的基本認(rèn)識 各種因素影響價(jià)格的變動方向不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動的程度不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動的時(shí)間不盡相同 各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)的市場價(jià)格或價(jià)值是房地產(chǎn)特定權(quán)利、特定日期在下列條件下可能產(chǎn)生的 最可能價(jià)格 ： (1)估價(jià)對象房地產(chǎn)處在公開的和有競爭的市場當(dāng)中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機(jī)； (5)有一段合理的議價(jià)及交易時(shí)間供買賣雙方謹(jǐn)慎行動。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 評估價(jià)格與成交價(jià)格 某房地產(chǎn)的評估結(jié)果為 150萬元。不日完成交易，其價(jià)格為 200萬元。 能否以此判斷評估價(jià)格是不合理的或成交價(jià)格是不正常的？為什么？ 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 判斷價(jià)格水平 有甲、乙兩單元房地產(chǎn)，他們的總價(jià)分別為 100萬元和 150萬元。 據(jù)此能否判斷它們的價(jià)格水平高低？ 當(dāng)知道何種條件時(shí)，能夠判斷？ 第二章 房地
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1