房地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-02-04 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?問(wèn)題： 地價(jià)補(bǔ)給誰(shuí)？什么情況下需要補(bǔ)地價(jià)？ ?更改原出讓使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途； ?增加原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的容積率； ?轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)； ?出讓的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后續(xù)期。 LOGO 補(bǔ)地價(jià) ?公式： ?更改用途 ?補(bǔ)地價(jià) =改變用途后地價(jià) 改變用途前地價(jià) ?更改容積率 ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =【 （增加后容積率 原容積率） /原容積率 】 *原容積率下的地價(jià) ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） = （增加后容積率 原容積率） 】 *原樓面地價(jià) ?用途和容積率均更改 ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =現(xiàn)樓面地價(jià) *現(xiàn)容積率 原樓面地價(jià) *原容積率 LOGO 補(bǔ)地價(jià) ?例題： ?一宗 2023m2的工業(yè)用地，容積率為 ，樓面地價(jià)為 690元 /m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 ，樓面地價(jià)為 950元 /m2，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)補(bǔ)地價(jià)多少元 /m2？ LOGO 補(bǔ)地價(jià) ?答案： ?公式： ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =現(xiàn)樓面地價(jià) *現(xiàn)容積率 原樓面地價(jià) *原容積率 ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） ?=950**=4293元 /m2 LOGO 房地產(chǎn)價(jià)格 ?課堂復(fù)習(xí)題： ?某房地產(chǎn)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4000元 /m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租年末租金收入為 280元 /m2，出租成本為 50元 /m2，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為150元 /m2，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%，該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為多少？ ?某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為 5000萬(wàn)元，建筑層數(shù) 14層， 14層建筑面積相等， 514層為標(biāo)準(zhǔn)層（平面布置相同的住宅樓層），每層建筑面積為1240m2，建筑覆蓋率為 60%，容積率為 ，則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為多少？ LOGO 房地產(chǎn)價(jià)格 ?某宗地面積為 5000m2，容積率為 ，土地市場(chǎng)價(jià)值為 4000元 /m2。擬進(jìn)行改造，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為 5，樓面地價(jià)為 1500元 /m2，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)補(bǔ)地價(jià)總價(jià)多少？ LOGO 房地產(chǎn)價(jià)格 ?答案： ?期房?jī)r(jià)格 =4000（ 28050） /（ 1+10%） （ 280
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