房地產(chǎn)價格影響因素(編輯修改稿)
2025-02-05 19:52 本頁面
【文章內容簡介】 度政策因素（熟悉） 1. 房地產(chǎn)制度政策 □主要內容 ■房地產(chǎn)所有制 ■房地產(chǎn)使用制 ■交易管理制度 ■價格政策 35 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 2. 稅收政策 包括稅目 作用機理 短期內的作用結 果 開 發(fā) 環(huán)節(jié)稅 耕地占用稅 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 增加開發(fā)稅，增加開發(fā)建設成本，推動價格上升減少開發(fā)稅，會使房地產(chǎn)價格下降 賣方市場（供不應求），成本上升轉嫁給消費者，價格上升 買方市場 （供大于求），成本上升只能壓縮開發(fā)商的利潤，價格難以上升 36 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 包括稅目 作用機理 短期內的作用結果 轉讓 環(huán)節(jié) 的稅 收 土地增值稅 契稅 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加 所得稅 印花稅 向賣方征收的稅 稅收增加會使房 地產(chǎn)價格上升 向買方征收的稅 稅收增加會抵制 需求，使價格下 降 賣方市場 增加的稅收可以轉移 給買方，價格上漲 買方市場 增加賣方的稅收使賣 方收益減少而價格不變 增加買方的稅 收，使價格下降 37 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 包括稅目 作用機理 短期內的 作用結果 持有環(huán)節(jié) 的稅 （可同時 影響供需） 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 物業(yè)稅 增加稅收增加房地 產(chǎn)的使用成本，會 使需求者傾向于購 置較小面積的房 產(chǎn)，抑制投資和投 機需求，導致價格 下降 收益性房增增加稅 收會減少房地產(chǎn)的 凈收益 38 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 3. 金融政策－信貸政策 □嚴格控制或適度放松開發(fā)貸款、購房貸款 □上調或下調金融機構貸款基準利率 □提高或降低最低購房首付款比例 □提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù) □延長或縮短最長購房貸款期限 39 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 4. 相關特殊政策 □國家的發(fā)展戰(zhàn)略 □設立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)開發(fā)區(qū)等 40 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 5. 相關規(guī)劃和計劃 □國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃－政府調控經(jīng)濟的依據(jù) ■總體規(guī)劃 ■專項規(guī)劃 ■區(qū)域規(guī)劃 41 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） □ 城鄉(xiāng)規(guī)劃－統(tǒng)籌安排空間布局 ■總體規(guī)劃 ■控制性詳細規(guī)劃－是政府作出項目規(guī)劃許可的依據(jù) ■修建性詳細規(guī)劃－對地塊具體的安排和設計 42 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） □ 土地相關規(guī)劃和計劃－直接影響供給 ■土地利用總體規(guī)劃 ■土地利用年度計劃 ■土地供應計劃 43 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 一、經(jīng)濟發(fā)展狀況（熟悉） 二、居民收入水平（掌握） 三、物價水平（熟悉） 四、利率（掌握） 五、匯率（熟悉） 44 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 1. 經(jīng)濟發(fā)展水平 □衡量指標 ■國內生產(chǎn)總值 GDP ■是一個國家或一個地區(qū)在一定時期內國民經(jīng)濟生產(chǎn)活動的總成果的一種計量 45 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 □ 按支出法核算 GDP的組成 ■消費 ■投資 ■政府購買 ■凈出口 □ GDP與房價的關系 ■ GDP增長說明社會總需求增加，預示著投資、生產(chǎn)活動活躍，帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲 46 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 2. 居民收入水平 □衡量指標 ■城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長 ■農(nóng)村居民人均純收入的增長 □居民收入與房地產(chǎn)價格的關系 ■收入真正增加，生活水平提高，對房地產(chǎn)需求增加，導致房地產(chǎn)價格上升 47 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 □ 居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度 收入增加 群體 邊際消費 傾向 作用機制 對房地產(chǎn)價格的影響 低收入者 較大 收入增加首先用 于衣食等基本 生活改善 不大 中等 收入者 較大 收入增加提高生 活水平，增加 房地產(chǎn)需求 促使房價上升 高收入者 較小 用于儲蓄或投資 用于儲蓄和其它投入， 則對
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