淺析房地產(chǎn)產(chǎn)品定位與影響因素(編輯修改稿)
2025-07-25 15:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 加強(qiáng)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行產(chǎn)品定位是不但要考慮整體效果，并且要注重細(xì)節(jié)。房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的基本要求（1）要考慮地形限制 。地形地段在對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品來說是一個(gè)非常重要的因素，這與周邊的商業(yè)，經(jīng)濟(jì)以及交通等非常重要的關(guān)系。（2）要符合規(guī)劃的要求。（3）要適應(yīng)市場(chǎng)的需求。（4）要實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。（5）要體現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 （6）要使項(xiàng)目具有核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 三 房地產(chǎn)定位的程序項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況調(diào)查市場(chǎng)情況調(diào)查是指對(duì)影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外部因素所進(jìn)行的調(diào)查包括市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查、消費(fèi)者調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查。（1）市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查是指對(duì)企業(yè)所處的可能會(huì)影響企業(yè)的所有因素的調(diào)查，主要有宏觀環(huán)境調(diào)查、區(qū)域環(huán)境調(diào)查和項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查。宏觀環(huán)境主要有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、人口環(huán)境、文化環(huán)境、技術(shù)環(huán)境；區(qū)域環(huán)境調(diào)查是指項(xiàng)目所在區(qū)域的一切可能因素的調(diào)查；項(xiàng)目微觀環(huán)境調(diào)查是指企業(yè)內(nèi)部與項(xiàng)目的有關(guān)因素調(diào)查。（2）消費(fèi)者調(diào)查。所謂“消費(fèi)者調(diào)查”就是對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)行為進(jìn)行的調(diào)查，主要是針對(duì)消費(fèi)者的使用習(xí)慣和態(tài)度的調(diào)查，又稱Uamp。A研究。消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查的目的主要是了解消費(fèi)者的需求數(shù)量和結(jié)構(gòu)及其變化，從而為現(xiàn)有產(chǎn)品或新產(chǎn)品營(yíng)銷尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，有效地細(xì)分市場(chǎng)，正確選擇目標(biāo)市場(chǎng)并確定產(chǎn)品定位，有效地制定新的營(yíng)銷戰(zhàn)略和策略和評(píng)價(jià)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。主要包括購買力水平調(diào)查，購買傾向調(diào)查和共性特征調(diào)查。（3）競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查。競(jìng)爭(zhēng)樓盤方面的調(diào)查主要包括產(chǎn)品、價(jià)格和廣告三方面。產(chǎn)品方面，主要有區(qū)位調(diào)查，包括低點(diǎn)位置、交通條件、區(qū)域特征、發(fā)展規(guī)劃和周邊環(huán)境；產(chǎn)品特征調(diào)查，主要包括建筑參數(shù)、面積戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和綠化率。價(jià)格方面，主要調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤的單價(jià)、總價(jià)以及相應(yīng)的付款方式。廣告方面，調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤所采用的廣告策略，同時(shí)制定自己的廣告策略，力求在理解消費(fèi)者真正需求的基礎(chǔ)上，用一種簡(jiǎn)單的視覺化的東西或以情感打動(dòng)人，從而引起人們的關(guān)注，進(jìn)而產(chǎn)生購買動(dòng)機(jī)。項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析（1）項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，主要包括城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展描述、市場(chǎng)現(xiàn)狀剖析和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)預(yù)測(cè)。（2）項(xiàng)目所在地板塊市場(chǎng)分析，主要有板塊總體規(guī)劃、板塊功能定位、板塊開發(fā)動(dòng)態(tài)和板塊物業(yè)價(jià)格水平分析?？深惐软?xiàng)目調(diào)查分析可類比項(xiàng)目是指與開發(fā)項(xiàng)目在某一方面或者某幾個(gè)方面有一定的相似性，在未來既定的或者潛在可能會(huì)對(duì)與開發(fā)項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目。具體的分析方法是確定可類比項(xiàng)目并作深入的調(diào)查與分析主要分析可類比項(xiàng)目的自身特色、硬件與軟件指標(biāo)和銷售業(yè)績(jī)四 房地產(chǎn)定位影響因素地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響因素一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是很大的,無論哪類物業(yè),地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都會(huì)對(duì)其發(fā)展產(chǎn)生影響,地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮會(huì)促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣,地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不景氣,對(duì)于這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)整體都會(huì)有不利的影響。項(xiàng)目自身因素與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境因素包括周邊格局、配套設(shè)施、相鄰建筑物的形態(tài)以及小區(qū)整體形象。規(guī)劃為住宅、辦公樓或商業(yè)設(shè)施對(duì)環(huán)境的要求是完全不同的,對(duì)于住宅來講,要求的是出行方便,教育及日常商業(yè)設(shè)施完善,安全寧靜,有賞心目的景致。土地所面臨的道路性質(zhì),對(duì)于土地的用途及價(jià)值影響很大。還要考慮到規(guī)劃的約束性,從建筑類型、建筑高度、容積率到日照影響,無一不受規(guī)劃影響,無一不受規(guī)劃制約。規(guī)劃還可以改變地塊的潛在價(jià)值,對(duì)于投資的成
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1