房地產(chǎn)價格影響因素分析(編輯修改稿)
2025-02-05 19:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用房地產(chǎn)價格的漲落變化 ， 通過在不同時期買進或賣出房地產(chǎn) ， 從差價中獲取利潤的行為 。 ?房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn) 3種情況： ?① 引起房地產(chǎn)價格上漲 ?② 引起房地產(chǎn)價格下跌 ?③ 其著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用 ? 城市化 ?城市化 ， 又稱城鎮(zhèn)化 、 都市化 、 是當今重要的社會 、 經(jīng)濟現(xiàn)象之一 。 綜合不同學科 ， 歸納出其四種含義： ?① 城市對農(nóng)村影響的傳播過程 ?② 全社會人口接受城市文化的過程 ?③ 人口集中的過程 ， 包括集中點的增加和每個集中點的擴大 ?④ 城市人口占全社會人口比例提高的過程 第六節(jié) 行政因素 ?影響房地產(chǎn)價格的行政因素 ， 是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度 、 政策 、 法律法規(guī) 、行政措施的方面的因素 。 ?主要體現(xiàn)在以下幾個方面： ? 房地產(chǎn)制度 ?房地產(chǎn)制度對房地產(chǎn)價格的影響也許是最大的 。 ? 房地產(chǎn)價格政策 ?房地產(chǎn)價格政策是指政府對房地產(chǎn)價格高低的態(tài)度以及采取的干預方式 、 措施等 。 ? 行政隸屬變更 ? 特殊政策 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略 、 城市規(guī)劃 、 土地利用規(guī)劃 ? 稅收政策 ? 交通管制 ? 房地產(chǎn)價格政策抽象看可分為兩類：一類是高價政策 ， 一類是低價政策 。 ? 抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有： ? ① 制定最高限價 ， 規(guī)定房地產(chǎn)交易是不得突破此價格 ? ② 制定標準價格 ， 作為房地產(chǎn)交易時的參考 ? ③ 政府在房地產(chǎn)價格高漲是拋出一定量的房地產(chǎn) ， 特別是通過土地供應 ， 以增加房地產(chǎn)的供給 ， 從而平抑房地產(chǎn)的價格 ? ④ 征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅 ? ⑤ 建立一套房地產(chǎn)交易管理制度 第七節(jié)心理因素 ?影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有以下幾個： ?① 購買或出售心態(tài) ?② 個人欣賞趣味 （ 偏好 ） ?③ 時尚風氣 ?④ 接近名家住宅心理 ?⑤ 講究風水或吉祥號碼 ， 如講究門牌號碼 、樓層數(shù)字等 第八節(jié) 國際因素 ? 世界經(jīng)濟狀況 ? 軍事沖突狀況 ? 政治對立狀況 ? 國際
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