淺析房地產價格影響因素畢業(yè)論文初(編輯修改稿)
2025-07-12 18:41 本頁面
【文章內容簡介】 地產所有制是房屋可以私人所有，其中的住宅絕大部分為私人所有，而且可以買賣 。但土地所有權屬于國家或者農民集體，只有土地使用權，還是有期限的。一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產的價格會越高，反之會越低。 房地產政策 （ 1）土地政策 土地是影響房地產市場的主要因素 ,由于土地的稀缺性 ,國家對土地方面一直采取比較嚴格的政策 ,包括對土地出讓的程序進行規(guī)范、對土地出讓進行監(jiān)察。目的是為了慎重合法地使用每一寸土地 ,加強國家對土地所有權的調控以及中央對地方政府的監(jiān)督 ,按照政策對土 地價格的影響不同可分成以下類別 : ① 土地使用權出讓方式的規(guī)范對土地價格的影響。在傳統(tǒng)土地使用制度下 ,嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地 ,可能使地租、地價根本不存在。改革土地使用制度和住房制度 ,推行住宅商品化、社會化 ,就使房地產價格顯現(xiàn)出來 ,反映客觀的市場供求狀況。 ②土地監(jiān)管的規(guī)范對土地價格的影響。關于土地出讓和利用的監(jiān)管方面 ,自2021 年以來 ,國家制定若干政策進行規(guī)范 ,在地方土地的出讓、利用、征收等方面 ,國家進行必要的監(jiān)督和管制。實踐證明 ,這些政策是必要的 ,并且對規(guī)范我國土地價 格 ,遏止地方政府的尋租行為具有積極的作用。土地政策對土地價格的形成具有一定的影響 ,而土地是房地產的主要組成部分 ,因此 ,土地價格的變化也就是房地產開發(fā)成本的變化。 （ 2）金融政策 房地產由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關。因此，金融政策的變化對房地產價格有影響。影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產開發(fā)、購房貸款，上調或下調金融機構貸款基準利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低最高房地產抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購 房貸款期限等等。例如，嚴格控制房地產開發(fā)貸款，會減少未來的房地產供應量，從而會使房地產價格上升 。采取諸如上調貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產需求的措施，會減少房地產需求，從而會降低房地產價格波動。 （ 3）稅收政策 這幾年 ,我國房地產業(yè) 發(fā)展 極為迅速 ,房價漲幅巨大 ,國家為了規(guī)范房地產稅收 ,發(fā)揮稅收的調控作用 ,制定了一系列稅收政策 ,對于房地產價格起到了一定的影響。稅收手段是財政政策的主要手段 ,它是通過稅種和稅率的變動來調節(jié)社 6 會總供給和總需求。一般來說 ,住房領域涉及的稅種主要有房地產開發(fā)稅、契稅、營業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅、房地產稅、 企業(yè) 所得稅、個人所得稅、印花稅等。房地產稅收政策對房地產市場具有重要的影響 ,特別對于遏制投機和房地產泡沫具有重要的作用?？墒沁@種影響是微弱的 ,因為投資房地產的收益要遠大于存款的收益 ,并且投資房地產相對風險較低。 行政隸屬變更 行政區(qū)域的重新劃分，對房地 產價格的影響比較大，郊區(qū)的鄉(xiāng)村變成城區(qū)，房價一般會上升。 特殊政策 為了連接到揚州泰州機場的
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