淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素畢業(yè)論文初(編輯修改稿)
2025-07-12 18:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中的住宅絕大部分為私人所有，而且可以買賣 。但土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者農(nóng)民集體，只有土地使用權(quán)，還是有期限的。一般情況下，土地使用期限越長(zhǎng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)越高，反之會(huì)越低。 房地產(chǎn)政策 （ 1）土地政策 土地是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素 ,由于土地的稀缺性 ,國(guó)家對(duì)土地方面一直采取比較嚴(yán)格的政策 ,包括對(duì)土地出讓的程序進(jìn)行規(guī)范、對(duì)土地出讓進(jìn)行監(jiān)察。目的是為了慎重合法地使用每一寸土地 ,加強(qiáng)國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)的調(diào)控以及中央對(duì)地方政府的監(jiān)督 ,按照政策對(duì)土 地價(jià)格的影響不同可分成以下類別 : ① 土地使用權(quán)出讓方式的規(guī)范對(duì)土地價(jià)格的影響。在傳統(tǒng)土地使用制度下 ,嚴(yán)禁買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 ,可能使地租、地價(jià)根本不存在。改革土地使用制度和住房制度 ,推行住宅商品化、社會(huì)化 ,就使房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái) ,反映客觀的市場(chǎng)供求狀況。 ②土地監(jiān)管的規(guī)范對(duì)土地價(jià)格的影響。關(guān)于土地出讓和利用的監(jiān)管方面 ,自2021 年以來(lái) ,國(guó)家制定若干政策進(jìn)行規(guī)范 ,在地方土地的出讓、利用、征收等方面 ,國(guó)家進(jìn)行必要的監(jiān)督和管制。實(shí)踐證明 ,這些政策是必要的 ,并且對(duì)規(guī)范我國(guó)土地價(jià) 格 ,遏止地方政府的尋租行為具有積極的作用。土地政策對(duì)土地價(jià)格的形成具有一定的影響 ,而土地是房地產(chǎn)的主要組成部分 ,因此 ,土地價(jià)格的變化也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的變化。 （ 2）金融政策 房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其開(kāi)發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購(gòu)房首付款比例，提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu) 房貸款期限等等。例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升 。采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購(gòu)房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會(huì)減少房地產(chǎn)需求，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。 （ 3）稅收政策 這幾年 ,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 極為迅速 ,房?jī)r(jià)漲幅巨大 ,國(guó)家為了規(guī)范房地產(chǎn)稅收 ,發(fā)揮稅收的調(diào)控作用 ,制定了一系列稅收政策 ,對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格起到了一定的影響。稅收手段是財(cái)政政策的主要手段 ,它是通過(guò)稅種和稅率的變動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)社 6 會(huì)總供給和總需求。一般來(lái)說(shuō) ,住房領(lǐng)域涉及的稅種主要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、 企業(yè) 所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要的影響 ,特別對(duì)于遏制投機(jī)和房地產(chǎn)泡沫具有重要的作用?？墒沁@種影響是微弱的 ,因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)的收益要遠(yuǎn)大于存款的收益 ,并且投資房地產(chǎn)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低。 行政隸屬變更 行政區(qū)域的重新劃分，對(duì)房地 產(chǎn)價(jià)格的影響比較大，郊區(qū)的鄉(xiāng)村變成城區(qū)，房?jī)r(jià)一般會(huì)上升。 特殊政策 為了連接到揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)的
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