房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素與走勢(shì)預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-06-24 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度供應(yīng)和銷售量占同期住宅供應(yīng)和銷售總量的比例基本都在10%以下。不少城市中低價(jià)位的住宅所占比例不到10%，而高價(jià)房占到40%以上，普通商品房供不應(yīng)求。住房供給結(jié)構(gòu)不合理不僅推動(dòng)了商品住房價(jià)格上升，也帶動(dòng)了二手房價(jià)格攀升，鄭州市二手房價(jià)格攀升更為明顯。因?yàn)槌侵写宀疬w改造步伐加快，大量外來人口需要尋找租房，造成出租房供求緊張，房租價(jià)格也在不斷攀升。隨著鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，多層住宅開發(fā)比例下降，高層住宅比例增加；老城區(qū)低價(jià)房比例縮小，鄭東新區(qū)、管城區(qū)高價(jià)房比例擴(kuò)大，也是帶動(dòng)綜合平均價(jià)格上升的因素之一。心理預(yù)期的影響（1）購房者的心理因素。長期以來，人們的心理就是買漲不買跌，一些開發(fā)商利用了這個(gè)心理因素，制造漲了還要漲、供應(yīng)吃緊的氣氛。所以，新盤開放的價(jià)格并不能反映正常的樓價(jià)，而是開發(fā)商根據(jù)市場價(jià)揣摩出的價(jià)格。定價(jià)肯定是只有漲，沒有跌。（2）社會(huì)的輿論誤導(dǎo)。由于房地產(chǎn)開發(fā)從獲得土地，到開發(fā)建設(shè)，到定房價(jià)，到銷售等各個(gè)渠道都不是透明的。購房者根本不知道房價(jià)的制定依據(jù)和未來房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和計(jì)劃。加上輿論的誤導(dǎo)，出現(xiàn)“房荒”、“地荒”等不負(fù)責(zé)任的輿論引導(dǎo)和加息、加息、再加息的政策出臺(tái)，促使住房消費(fèi)高峰提前到來，甚至出現(xiàn)盲目購房的趨勢(shì)。二、鄭州市住房價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)由于購房是普通家庭一筆大開支，房價(jià)下跌會(huì)令沒有購房的市民得到實(shí)惠，而房價(jià)上漲則會(huì)使已經(jīng)購房的市民看到財(cái)富的增加。市民們站在自己的立場上，期望自己的利益得到滿足的心態(tài)無可厚非，但在目前無任何事實(shí)依據(jù)之前，只能寄希望于時(shí)間來證明一切。通過地產(chǎn)中國網(wǎng)對(duì)鄭州地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論：上漲VS下跌——市民對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)好似霧里看花圖4 市民對(duì)鄭州房價(jià)近期是否下跌的預(yù)測(cè)自去年9月開始，鄭州的商品房和二手房成交量均處于下跌趨勢(shì)。那么市民對(duì)鄭州房價(jià)近期是否下跌的預(yù)測(cè)是什么呢？調(diào)查結(jié)果顯示，%的市民認(rèn)為房價(jià)近期不會(huì)跌，%的市民認(rèn)為房價(jià)近期會(huì)下跌，%的市民認(rèn)為近期房價(jià)走勢(shì)不好說，三者的提及比例基本相當(dāng)，表明市民在近期房價(jià)的走勢(shì)上分歧較大，同時(shí)也意味著媒體上對(duì)于房價(jià)鋪天蓋地的討論并沒有給市民令人信服的答案。 圖5 市民對(duì)鄭州房價(jià)長
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