西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析(編輯修改稿)
2025-08-23 22:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 批準(zhǔn)，而市上開(kāi)放二級(jí)市場(chǎng)的有關(guān)報(bào)告已遞上去一年多了卻沒(méi)有定論，據(jù)分析最大的顧慮可能是害怕造成新的不平衡：因?yàn)榉扛姆康氖蹆r(jià)（成本價(jià)已從當(dāng)初的每平方米240元上升到最新的每平方米950元）和地段及面積的不同，其中售價(jià)中可能相差數(shù)倍甚至十幾倍，從而在分房之外在二級(jí)市場(chǎng)又造成新的貧富不均。當(dāng)然還有其它方面更多深層次的原因。我們?cè)谶@里就不—一詳述了?！ ∧壳埃靼灿锌晒┏鍪鄣墓凶》?0萬(wàn)套，按每套60平方米、每平方米1000元計(jì)算，交易可達(dá)180億元，按照一般的規(guī)律，二級(jí)市場(chǎng)住房的銷售能帶動(dòng)三分之一的商品房的銷售，也就是說(shuō)，這30萬(wàn)套舊房如果能流通，就有可能引發(fā)10萬(wàn)多套新商品房的銷售，這將對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康發(fā)展的作用是非常明顯的?！ 〗鼉赡陙?lái)，西安房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展較快，無(wú)論是從量上，還是從質(zhì)上，都有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)上收到供求信息分析，西安市二手房市場(chǎng)上半年總信息量比去年同期增長(zhǎng)了7．89％，在二手房租賃市場(chǎng)中，出租信息占總信息量的21．21％，求租信息占總信息量的24．15％，出售信息占總信息量的18．4％，求購(gòu)占總信息量的36．24％（見(jiàn)圖10）?！ ∑渲饕尸F(xiàn)以下特點(diǎn)：普通住宅是二手房市場(chǎng)的主體，二手房租售情況在五城區(qū)的分布情況趨于均衡，城內(nèi)和城南的二手房被廣大市民所看好，出售、出租信息量增長(zhǎng)平穩(wěn)，而求購(gòu)、求租信息總量增長(zhǎng)較多，且增長(zhǎng)較快，使租賃市場(chǎng)供求矛盾趨于緩和，售賣(mài)市場(chǎng)供求矛盾加劇?！ ∝泿呕址亢妥》拷鹑凇 ∥靼驳淖》糠峙湄泿呕寻凑諊?guó)家的政策開(kāi)始執(zhí)行，起步較晚，進(jìn)展較快。近兩年來(lái)，關(guān)于貨幣化分房的各項(xiàng)政策法規(guī)已逐步完善，住房信貸也取得了不小的進(jìn)展。 6月26日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，《通知》要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件。住房開(kāi)發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對(duì)路的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30％，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”。同時(shí)《通知》還對(duì)于商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款提出要求，要嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值（抵押比）最高不得超過(guò)80％，嚴(yán)禁對(duì)借款人發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)期房的，所購(gòu)期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。 以上這兩項(xiàng)主要要求都對(duì)于開(kāi)發(fā)商資本運(yùn)營(yíng)的能力提出了更高的要求。那些實(shí)力不足或想著以小博大的開(kāi)發(fā)企業(yè)（特別是項(xiàng)目剛開(kāi)始運(yùn)作的）將不得不面對(duì)一定時(shí)期內(nèi)的資金壓力?！锻ㄖ返某雠_(tái)可以說(shuō)是提高了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)人的門(mén)檻，也可以說(shuō)是進(jìn)行了一次行業(yè)的清理，它使得部分市場(chǎng)資金得以施展身手，以彌補(bǔ)銀行借貸資金的限制與部分企業(yè)自有資金的不足，進(jìn)一步增強(qiáng)有實(shí)力企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，并且，房地產(chǎn)企業(yè)上市與房地產(chǎn)金融證券化也將會(huì)加快進(jìn)程?！ 〉臀靼材壳暗呢泿呕址縼?lái)說(shuō)，由于牽扯到一系列政策等問(wèn)題，步伐還比較慢。在住房金融的支持上面，也由于相關(guān)手續(xù)多、辦事效率低等
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