房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2025-05-26 07:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隨交易個別形成 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 167。 23 房地產(chǎn)價格 一、價格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購買能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 三、房地產(chǎn)價格的分類 使用價值 交換價值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價值 市場價值 ：主觀 個人 ：客觀 非個人 原始價值 帳面價值 市場價值 ：始終不變 ：隨時間推移減少 ：隨時間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 成交價格 市場價格 理論價格 評估價格 比準(zhǔn)價格 積算價格 收益價格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場調(diào)節(jié)價 政府指導(dǎo)價 政府定價 —— 事實價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 基準(zhǔn)地價 標(biāo)定地價 房屋重置價 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 三、房地產(chǎn)價格的分類 房地產(chǎn)估價 ? （ 1）基準(zhǔn)地價：是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。 ? （ 2）標(biāo)定地價：是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。 ? （ 3）房屋重置價格：是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤。 房地產(chǎn)估價 土地價格 建筑物價格 房地價格 ＝ 土地價格 ＋ 建筑物價格 總價格 單位價格 樓面地價 ＝ 總價 247。 總建筑面積 ＝ 土地總價 247。 總建筑面積 土地單價 247。 容積率 房地產(chǎn)估價 ? 容積率：是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。 容積率＝總建筑面積 /建筑用地面積 ? 建筑密度：又稱建筑覆蓋率，通常是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。 建筑密度＝建筑基底總面積 /土地總面積 100％ ? 在一定地塊內(nèi)，如果各層建筑面積相同，那么， 總建筑面積＝土地總面積 建筑密度 建筑層數(shù) 則有：容積率＝建筑密度 建筑層數(shù) 附： 房地產(chǎn)估價 有 A、 B兩塊土地， A土地的單價是 600元/平方米， B土地的單價是 500元 /平方米， A地的容積率是 6， B地的容積率是 4，其他條件均相同，那么，明智的買主應(yīng)購買哪一塊地？ 例題： 房地產(chǎn)估價 解：根據(jù)樓面地價＝土地單價 /容積率，得， A： 600247。 6＝ 100（元 /平方米） B: 500247。 4＝ 125（元 /平方米） 則，明智的買主應(yīng)購買 A地。 房地產(chǎn)估價 所有權(quán)、使用權(quán)、其他權(quán)益 買賣、租賃、抵押、典價、保險、課稅、征用 1 現(xiàn)房、期房 1起價、標(biāo)價、成交價、市場價 1保留價、起拍價、應(yīng)價、成交價 1拍賣價格、招標(biāo)、協(xié)議 1 實際價格
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