房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 22:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、空氣清凈、噪聲等 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 交通： 通過(guò)影響人們的出行的便捷和耗時(shí)，而影響房地產(chǎn)的價(jià)格 主要分借助交通工具、路況、交通線路數(shù)量、與交通站點(diǎn)的距離、交通管制 環(huán)境景觀： 大氣、水文、聲覺(jué)、視覺(jué)、衛(wèi)生、人文 外部配套設(shè)施： 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 二．實(shí)物因素 土地實(shí)物因素： 面積、形狀、地勢(shì)、土壤及地基狀況、宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度 建筑物實(shí)物因素： 建筑規(guī)模 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)施、設(shè)備 裝飾裝修 層高或凈高 空間布局 防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照 外觀 完損程度 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 3．權(quán)益因素 ? 權(quán)利狀況 ：權(quán)利類(lèi)型；權(quán)利是否清楚完整等 ? 使用管制 ：用途轉(zhuǎn)換、城市規(guī)劃的限制 ? 相鄰關(guān)系 ：從義務(wù)方來(lái)講是一種權(quán)利限制 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 第三節(jié)房地產(chǎn)外部因素 一、人口因素 1． 人口數(shù)量 ：人口自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng)； 人口數(shù)量增加時(shí)，通常會(huì)增加房地產(chǎn)的需求，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。 人口密度增加可以刺激商業(yè)和服務(wù)業(yè)等發(fā)展，從而房地產(chǎn)價(jià)格上漲，但又可能導(dǎo)致居住環(huán)境惡化，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格。 2． 人口素質(zhì) ：文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度。 與人口受教育程度和文化素養(yǎng)有關(guān) 3． 人口結(jié)構(gòu) ： 人口的性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 家庭結(jié)構(gòu)的小型化 (小家庭、單親、獨(dú)身家庭增多 )。 四世同堂 三口之家 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 二、制度政策因素 1． 房地產(chǎn)制度政策 房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制及
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