房地產(chǎn)價格影響因素(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、空氣清凈、噪聲等 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 交通： 通過影響人們的出行的便捷和耗時，而影響房地產(chǎn)的價格 主要分借助交通工具、路況、交通線路數(shù)量、與交通站點的距離、交通管制 環(huán)境景觀： 大氣、水文、聲覺、視覺、衛(wèi)生、人文 外部配套設施： 基礎設施和公共服務設施 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 二．實物因素 土地實物因素： 面積、形狀、地勢、土壤及地基狀況、宗地內(nèi)基礎設施完備程度和場地平整程度 建筑物實物因素： 建筑規(guī)模 建筑結構 設施、設備 裝飾裝修 層高或凈高 空間布局 防水、保溫、隔熱、隔音、通風、采光、日照 外觀 完損程度 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 3．權益因素 ? 權利狀況 ：權利類型；權利是否清楚完整等 ? 使用管制 ：用途轉(zhuǎn)換、城市規(guī)劃的限制 ? 相鄰關系 ：從義務方來講是一種權利限制 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 第三節(jié)房地產(chǎn)外部因素 一、人口因素 1． 人口數(shù)量 ：人口自然增長和機械增長； 人口數(shù)量增加時，通常會增加房地產(chǎn)的需求，從而使房地產(chǎn)價格上漲。 人口密度增加可以刺激商業(yè)和服務業(yè)等發(fā)展，從而房地產(chǎn)價格上漲，但又可能導致居住環(huán)境惡化，從而降低房地產(chǎn)價格。 2． 人口素質(zhì) ：文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度。 與人口受教育程度和文化素養(yǎng)有關 3． 人口結構 ： 人口的性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 家庭結構的小型化 (小家庭、單親、獨身家庭增多 )。 四世同堂 三口之家 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 二、制度政策因素 1． 房地產(chǎn)制度政策 房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制及
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