房地產(chǎn)影響因素分析-(8)(編輯修改稿)
2025-08-31 16:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濟的波動給實體經(jīng)濟造成破壞。參考文獻：[I】鄧學(xué)衷，顧寧．虛擬經(jīng)濟對實體經(jīng)濟的影響機制及建議【J1．金融與經(jīng)濟，2000(10)：Z4—26．f2】賴文燕．虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題及對策【J1．金融與經(jīng)濟，884LI：39—42．【3J張敏．冰島，國家破產(chǎn)?田．世界態(tài)勢，2008(21)：32—33．【4】王家強．冰島金融危機的起囡，教訓(xùn)與啟示【J1．貨幣市場，2008(12)：州8．【5】陳斯佳，錢聰．迪拜的發(fā)展模式叨．環(huán)球視點，2009(08)：3639．【6】李燕然．迪拜夢醒lj】．韜略天下：舡L49．171馬克思，恩格斯．馬克思恩格斯全集：第25卷[MJ．北京：人民出版社，1974．1作者單位：蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院)萬方數(shù)據(jù)的動機下，調(diào)控土地供給，造成土地短缺的市場形勢。提高土地價格，獲取壟斷利益。這必將對土地的價格并最終對房價產(chǎn)生重要影響。三、財政政策因素(一)分稅制財政體制下地方政府財力薄弱稅收是我國財政收入的基本形式。占我國財政預(yù)算收入的90％以上。我國主體稅種為增值稅、營業(yè)稅和所得稅，其中增值稅占財政收入三成之多。我國實行分稅制財政體制，增值稅75％歸中央，25％歸地方，企業(yè)所得稅60％歸中央，40％歸地方．營業(yè)稅Ioo％歸地方政府，所以目前財政收入格局是，中央財力比較集中，省級相對比較寬裕，地市級財力存在闌難，縣級以下政府財力除東部發(fā)達地區(qū)外，普遍比較闌難。最近幾年，依靠}：級政府的轉(zhuǎn)移支付，縣鄉(xiāng)政府得以維持基本運轉(zhuǎn)，但縣級財政困難的局面并未根本得到緩解。我國預(yù)算法規(guī)定地方政府不能夠作為單獨的融資主體從金融市場融資，這樣地方政府便缺乏進行經(jīng)濟建設(shè)。促進各項事業(yè)發(fā)展資金來源。由于地方政府壟斷城市建設(shè)用地供應(yīng)，土地出讓收入可以較好地緩解地方政府經(jīng)濟建設(shè)資金的短缺局面。地方政府紛紛加快經(jīng)營城市步伐，設(shè)立土地儲備中心，征收農(nóng)業(yè)用地和國有存量土地進行一級開發(fā)，集中向市場供應(yīng)土地。根據(jù)國上資源部及財政部數(shù)據(jù)，2009年全國土地出讓總價款159102億元．占2009年全國財政收入23．22％。其中，杭州土地出讓金收人1200億元，位居第一，為地方財政收入(不含土地出讓金收入，下同)的23倍；上海土地出征金收入1043億。占財政收人的4l％；北京928億元，占財政收入比蓖45．9％。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為地方政府帶來的建筑業(yè)和房地業(yè)營業(yè)稅、耕地占用稅和土地增值稅等稅收收入，大市政費等非稅收入，目前地方財政叮以說足典型的土地財政。而與土地相關(guān)的各項政府收入最終都會反映到房地產(chǎn)價格當(dāng)中，可以說當(dāng)前的財政體制對房地產(chǎn)市場的價格形成發(fā)揮39。r霞要作用。(二)房地產(chǎn)業(yè)稅費結(jié)構(gòu)不合理，推高房地產(chǎn)開發(fā)成本據(jù)統(tǒng)計，地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費用，除7土地出讓金和雙重配套費外，還要收取藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃
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