房地產(chǎn)影響因素分析-(8)(編輯修改稿)
2024-08-31 16:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)的波動(dòng)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成破壞。參考文獻(xiàn)：[I】鄧學(xué)衷，顧寧．虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響機(jī)制及建議【J1．金融與經(jīng)濟(jì)，2000(10)：Z4—26．f2】賴文燕．虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題及對(duì)策【J1．金融與經(jīng)濟(jì)，884LI：39—42．【3J張敏．冰島，國(guó)家破產(chǎn)?田．世界態(tài)勢(shì)，2008(21)：32—33．【4】王家強(qiáng)．冰島金融危機(jī)的起囡，教訓(xùn)與啟示【J1．貨幣市場(chǎng)，2008(12)：州8．【5】陳斯佳，錢聰．迪拜的發(fā)展模式叨．環(huán)球視點(diǎn)，2009(08)：3639．【6】李燕然．迪拜夢(mèng)醒lj】．韜略天下：舡L49．171馬克思，恩格斯．馬克思恩格斯全集：第25卷[MJ．北京：人民出版社，1974．1作者單位：蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院)萬(wàn)方數(shù)據(jù)的動(dòng)機(jī)下，調(diào)控土地供給，造成土地短缺的市場(chǎng)形勢(shì)。提高土地價(jià)格，獲取壟斷利益。這必將對(duì)土地的價(jià)格并最終對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。三、財(cái)政政策因素(一)分稅制財(cái)政體制下地方政府財(cái)力薄弱稅收是我國(guó)財(cái)政收入的基本形式。占我國(guó)財(cái)政預(yù)算收入的90％以上。我國(guó)主體稅種為增值稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅，其中增值稅占財(cái)政收入三成之多。我國(guó)實(shí)行分稅制財(cái)政體制，增值稅75％歸中央，25％歸地方，企業(yè)所得稅60％歸中央，40％歸地方．營(yíng)業(yè)稅Ioo％歸地方政府，所以目前財(cái)政收入格局是，中央財(cái)力比較集中，省級(jí)相對(duì)比較寬裕，地市級(jí)財(cái)力存在闌難，縣級(jí)以下政府財(cái)力除東部發(fā)達(dá)地區(qū)外，普遍比較闌難。最近幾年，依靠}：級(jí)政府的轉(zhuǎn)移支付，縣鄉(xiāng)政府得以維持基本運(yùn)轉(zhuǎn)，但縣級(jí)財(cái)政困難的局面并未根本得到緩解。我國(guó)預(yù)算法規(guī)定地方政府不能夠作為單獨(dú)的融資主體從金融市場(chǎng)融資，這樣地方政府便缺乏進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)。促進(jìn)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展資金來(lái)源。由于地方政府壟斷城市建設(shè)用地供應(yīng)，土地出讓收入可以較好地緩解地方政府經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金的短缺局面。地方政府紛紛加快經(jīng)營(yíng)城市步伐，設(shè)立土地儲(chǔ)備中心，征收農(nóng)業(yè)用地和國(guó)有存量土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，集中向市場(chǎng)供應(yīng)土地。根據(jù)國(guó)上資源部及財(cái)政部數(shù)據(jù)，2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)款159102億元．占2009年全國(guó)財(cái)政收入23．22％。其中，杭州土地出讓金收人1200億元，位居第一，為地方財(cái)政收入(不含土地出讓金收入，下同)的23倍；上海土地出征金收入1043億。占財(cái)政收人的4l％；北京928億元，占財(cái)政收入比蓖45．9％。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為地方政府帶來(lái)的建筑業(yè)和房地業(yè)營(yíng)業(yè)稅、耕地占用稅和土地增值稅等稅收收入，大市政費(fèi)等非稅收入，目前地方財(cái)政叮以說(shuō)足典型的土地財(cái)政。而與土地相關(guān)的各項(xiàng)政府收入最終都會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)中，可以說(shuō)當(dāng)前的財(cái)政體制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成發(fā)揮39。r霞要作用。(二)房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理，推高房地產(chǎn)開發(fā)成本據(jù)統(tǒng)計(jì)，地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中所征收的費(fèi)用，除7土地出讓金和雙重配套費(fèi)外，還要收取藍(lán)圖審查費(fèi)、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢測(cè)費(fèi)、綠化費(fèi)、墻改費(fèi)、施工放線費(fèi)、規(guī)劃
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