房地產市場分析論文-房貸新政對房地產市場的影響分析(編輯修改稿)
2025-02-14 15:52 本頁面
【文章內容簡介】 要目標是別墅等高檔住房，住房的價格越高，得到的利潤也就越大，所以新政前更多的是對別墅等高檔社區(qū)的需求。新政實行后，投機和投資購房者受到打壓，普通的消費者對別墅等高檔社區(qū)的需求量不大，反而是對低總價的商品房需求量增大，而且大部分的購買者都是年輕人，這是由于大部分的年輕人都是首次置業(yè)，還沒有能力購買過于高檔的房子，總價低的住房則成為其首選。 ?。ǘ﹂_發(fā)商的影響 開發(fā)商持觀望的態(tài)度。在這次前所未有嚴厲的房產新政后，雖然成交量出現(xiàn)大幅下降，但房價并沒有出現(xiàn)大幅地下降，房價依然堅挺。每次房產新政的出現(xiàn)都是一場開發(fā)商與購房者博弈的過程，開發(fā)商在政策實施細則尚未明朗之前不會盲目降價拋售，而購房者卻對高房價的下滑抱以希望，雙方都持一種觀望的態(tài)度。一面是“持樓待售”，一面是“持幣待購”，供需雙方博弈使得房產交易量自然降溫。 成交量大幅下降，違約率大幅上漲。2010年5月的第一周，15個主要城市的住房成交量下降了將近40%，成交面積和套數(shù)都有所縮減，這種情況引起了部分房地產開發(fā)商的恐慌。通過對數(shù)據的分析筆者認為，2010年的房價會大幅下滑，購房者受到各種媒體報道的影響，覺得房價肯定會大降，現(xiàn)在買房一點都不劃算，寧愿支付違約金也不愿意在這個時候買房，所以造成違約率的大幅上漲，甚至達到了新政前的5倍之多。 部分開發(fā)商選擇提前開盤。這次新政的嚴厲程度前所未有，為了避免受到房產新政的細則的沖擊，導致住房的銷量和價格大幅下降，所以部分開發(fā)商想搶在細則出臺之前開盤。 三、新政推出后對房價的看法 ?。ㄒ唬┓績r不會出現(xiàn)大幅下降 住房價格存在粘性和政策的時滯。由于住房價格存在粘性，價格在短期會粘住不動。房價對新出現(xiàn)的政策反應并不靈敏，所以新政出現(xiàn)后并不會使房價馬上大幅下降，而是要經過一段時間的調整適應，才會出現(xiàn)下降的趨勢。再加上新政的出臺也會有一個時滯效應，由此看來房價還是會在高位震蕩一段時間。 世界經濟走勢出現(xiàn)反彈。2010年世界經濟從急跌到穩(wěn)定回升，
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