房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文-房貸新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 促進(jìn)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一項(xiàng)重大措施。 對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房者的抑制。%；%。雖然政府要加大保障性住房的供應(yīng)量，為低收入家庭早日實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，但是保障性住房的進(jìn)展卻很緩慢。 住房的需求仍然很大。這次新政的嚴(yán)厲程度前所未有，為了避免受到房產(chǎn)新政的細(xì)則的沖擊，導(dǎo)致住房的銷(xiāo)量和價(jià)格大幅下降，所以部分開(kāi)發(fā)商想搶在細(xì)則出臺(tái)之前開(kāi)盤(pán)。 ?。ǘ?duì)開(kāi)發(fā)商的影響 開(kāi)發(fā)商持觀望的態(tài)度。轉(zhuǎn)售為租和轉(zhuǎn)租為買(mǎi)的趨勢(shì)趨于明顯，新政實(shí)行后租賃的成交量節(jié)節(jié)攀升，同時(shí)，租賃的房源也有所增加，其中主要的原因就是隨著這次新政政府調(diào)控的力度增大，很多人都推遲了購(gòu)房計(jì)劃，導(dǎo)致租房需求量增大。投機(jī)性行為又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，這就使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向了一個(gè)惡性循環(huán)。 第二，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。筆者認(rèn)為新政推出后房?jī)r(jià)不會(huì)大幅變化來(lái)分析房貸新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。2009年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為335353億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%，實(shí)現(xiàn)年初制定的“保八”的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。 第三，投機(jī)性和投資性購(gòu)房者居多。一旦房?jī)r(jià)和利率出現(xiàn)波動(dòng)，就會(huì)導(dǎo)致居民還貸困難，銀行的流動(dòng)性就會(huì)受到影響，銀行發(fā)放貸款的資金主要來(lái)自存款，貸款不能收回或不能按期收回都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法支付到期存款，發(fā)生存款支付危機(jī)的可能，進(jìn)而導(dǎo)致銀行經(jīng)營(yíng)的高風(fēng)險(xiǎn)。 需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。2010年5月的第一周，15個(gè)主要城市的住房成交量下降了將近40%，成交面積和套數(shù)都有所縮減，這種情況引起了部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的恐慌。 世界經(jīng)濟(jì)走勢(shì)出現(xiàn)反彈。雖然房地產(chǎn)供給也出現(xiàn)較快的增長(zhǎng)，但是大部分都是處于新開(kāi)工狀態(tài)，受到金融危機(jī)的影響，竣工的面積增長(zhǎng)較慢。這些對(duì)樓市的調(diào)控說(shuō)明中央對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題已經(jīng)高度重視，表達(dá)了決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊過(guò)高房?jī)r(jià)的決心。某些地方財(cái)政依靠出讓土地使用權(quán)的收入來(lái)維持地方財(cái)政支出，開(kāi)發(fā)商就囤積這些土地，來(lái)使土地的供求關(guān)系出現(xiàn)不平衡，導(dǎo)致土地價(jià)格上漲。 總體來(lái)看，2010年的房?jī)r(jià)不會(huì)像2008年那么慘
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