房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文-房貸新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析(完整版)
【正文】 及開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的影響。但現(xiàn)在政府對(duì)2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)又持比較樂(lè)觀的態(tài)度，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也在向好的方向發(fā)展，所以調(diào)整我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又成了比較迫切的任務(wù)。2009年房?jī)r(jià)的大漲，讓大家都覺(jué)得投資房地產(chǎn)有利可圖，商業(yè)銀行對(duì)房貸的寬松政策則變相支持了這一行為。一般的購(gòu)房者都有一種買漲不買跌的心理，看到推出了房貸新政，都覺(jué)得樓市進(jìn)入了調(diào)整期，下半年的房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降，都想在房?jī)r(jià)降到最低的時(shí)候再進(jìn)行購(gòu)買，但是什么時(shí)候房?jī)r(jià)低，大家都在觀望，個(gè)別的樓盤甚至出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象。新政實(shí)行后，投機(jī)和投資購(gòu)房者受到打壓，普通的消費(fèi)者對(duì)別墅等高檔社區(qū)的需求量不大，反而是對(duì)低總價(jià)的商品房需求量增大，而且大部分的購(gòu)買者都是年輕人，這是由于大部分的年輕人都是首次置業(yè)，還沒(méi)有能力購(gòu)買過(guò)于高檔的房子，總價(jià)低的住房則成為其首選。 部分開(kāi)發(fā)商選擇提前開(kāi)盤。世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇必然會(huì)導(dǎo)致居民收入的增長(zhǎng)，從而導(dǎo)致居民享受高質(zhì)量生活的需求增大，包括了改善自身的居住條件。 政府保障性住房的供應(yīng)量和完成情況。2010年10月19日，央行在時(shí)隔36個(gè)月后首次加息，%，%。這次新政嚴(yán)厲打擊了土地囤積等行為，土地的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下降，商品房的成本也會(huì)隨之下降，價(jià)格也就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。消費(fèi)需求成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根本性、持久性的拉動(dòng)力量。商品房的消費(fèi)又是市場(chǎng)消費(fèi)的主導(dǎo)產(chǎn)品，為我國(guó)的GDP的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了大部分，所以即使政府出臺(tái)了有史以來(lái)最嚴(yán)厲房地產(chǎn)新政，但房?jī)r(jià)不會(huì)真正出現(xiàn)大幅度的下降。房貸新政及相關(guān)細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，會(huì)對(duì)投機(jī)和投資購(gòu)房者出現(xiàn)一定的打擊，投機(jī)和投資購(gòu)房者的減少會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲起到一定的作用。銀行出現(xiàn)加息必然會(huì)使有些準(zhǔn)備投入股市或是房地產(chǎn)來(lái)投資的人把錢存到銀行來(lái)。一些地方由于資金配套不到位、征地和拆遷等前期工作準(zhǔn)備不足等情況，導(dǎo)致這些計(jì)劃都很難完成。雖然現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格處在高位，但人們的自住型購(gòu)房需求仍然很大，即住房的剛性需求，很多人還是沒(méi)有從沒(méi)有住房變成有住房，受我國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響還是希望能夠擁有自己的住房，所以住房的剛性需求還
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