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房地產(chǎn)市場分析論文-房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析(參考版)

2025-01-21 15:52本頁面
  

【正文】   參考文獻:   [DB/OL].中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng),20100430.   [J].中國集體經(jīng)濟,2010(3).   [J].價格理論與實踐,2006(5). 。商品房的消費又是市場消費的主導產(chǎn)品,為我國的GDP的增長貢獻了大部分,所以即使政府出臺了有史以來最嚴厲房地產(chǎn)新政,但房價不會真正出現(xiàn)大幅度的下降。消費需求成為經(jīng)濟增長的根本性、持久性的拉動力量。   總體來看,2010年的房價不會像2008年那么慘,也不會像2009年那么火?,F(xiàn)在很多人都覺得房貸新政是治標不治本的政策,但是還是不要低估這一政策的威力。房貸新政及相關(guān)細則的陸續(xù)出臺,會對投機和投資購房者出現(xiàn)一定的打擊,投機和投資購房者的減少會對抑制房價上漲起到一定的作用。這次新政嚴厲打擊了土地囤積等行為,土地的價格會出現(xiàn)下降,商品房的成本也會隨之下降,價格也就不會出現(xiàn)大幅度的上漲。某些地方財政依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財政支出,開發(fā)商就囤積這些土地,來使土地的供求關(guān)系出現(xiàn)不平衡,導致土地價格上漲。對房地產(chǎn)投資的人減少了,房價自然會受到影響,在加息和房產(chǎn)新政的夾擊下房價自然不會出現(xiàn)大漲。銀行出現(xiàn)加息必然會使有些準備投入股市或是房地產(chǎn)來投資的人把錢存到銀行來。2010年10月19日,央行在時隔36個月后首次加息,%,%。這些對樓市的調(diào)控說明中央對房價上漲過快的問題已經(jīng)高度重視,表達了決策層調(diào)控房地產(chǎn)市場、打擊過高房價的決心。 二)房價不會出現(xiàn)大幅上漲   中央高度重視。一些地方由于資金配套不到位、征地和拆遷等前期工作準備不足等情況,導致這些計劃都很難完成。   政府保障性住房的供應量和完成情況。雖然房地產(chǎn)供給也出現(xiàn)較快的增長,但是大部分都是處于新開工狀態(tài),受到金融危機的影響,竣工的面積增長較慢。房價主要是由供求關(guān)系決定的。雖然現(xiàn)在的商品房價格處在高位,但人們的自住型購房需求仍然很大,即住房的剛性需求,很多人還是沒有從沒有住房變成有住房,受我國傳統(tǒng)觀念的影響還是希望能夠擁有
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