【正文】 37 / 37。，速度較緩慢作為三線(xiàn)城市，銅川房?jī)r(jià)泡沫較小，銅川沉陷區(qū)、棚戶(hù)區(qū)改造的實(shí)施，造價(jià)成本的增加，銅川新區(qū)建設(shè)、招商項(xiàng)目的引進(jìn)，新區(qū)人口的逐年增多，住房剛性需求將不斷加劇，所以房?jī)r(jià)上升是必然趨勢(shì)，但大量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)對(duì)于房?jī)r(jià)上升將產(chǎn)生一定的抑制作用，所以銅川市房?jī)r(jià)的上升雖為必然，但預(yù)計(jì)上升幅度不大，且速度較緩慢。同時(shí)將繼續(xù)推進(jìn)老市區(qū)沉陷區(qū)、滑塌區(qū)整體搬遷工程，加快棚戶(hù)區(qū)危舊房改造力度，從根本上改善居民住房條件。銅川市新區(qū)已成為銅川人民投資置業(yè)的首選。同時(shí)政府將面向長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合需要，積極建設(shè)住宅、商業(yè)及工業(yè)用房，適當(dāng)建設(shè)一批檔次較高的住宅小區(qū)，吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊區(qū)縣及西安等地的居民在新區(qū)購(gòu)房入住。銅川市住房需求已經(jīng)向舒適型轉(zhuǎn)變。 1．銅川市住宅需求向舒適型轉(zhuǎn)變2007年以后，銅川市房地產(chǎn)業(yè)以加快住房建設(shè)、改善居民住房條件為核心。在住房的空間類(lèi)型選擇上，更多的受訪(fǎng)者選擇平層，其次為復(fù)式，再次為躍層，其它選擇較少。同時(shí)，各收入階層的人群都青睞于90120平米的住宅面積，其次為120150平米，150平米以上的需求較少。此外，3萬(wàn)元以下收入的家庭能接受的住宅單價(jià)為20002500元元/平方米，其次為25003000元元/平方米，35萬(wàn)人群除過(guò)這兩類(lèi)住宅單價(jià)外，還可以接受30003500的住宅單價(jià)，而510萬(wàn)人群最高可接受單價(jià)40004500元元/平方米。9．消費(fèi)者職業(yè)及收入與房?jī)r(jià)需求相關(guān)分析調(diào)查顯示，不同職業(yè)人群比較愿意接受20002500元/平方米的住房單價(jià)，其次為25003000，分析認(rèn)為這主要與銅川市人民的收入水平及近幾年的房?jī)r(jià)水平有關(guān)，其中政府機(jī)關(guān)工作者也能夠接受35004000元/平方米的住房單價(jià)。8．消費(fèi)者職業(yè)及收入與購(gòu)房目的相關(guān)性分析分析顯示，不同職業(yè)人群在住房需求方面主要是首次置業(yè)滿(mǎn)足居住要求，其次為二次購(gòu)房改善居住條件，再次為方便子女教育或上班方便，其它需求較少。其它區(qū)域選擇人數(shù)較少。6．消費(fèi)者學(xué)歷與小區(qū)配套公共設(shè)施設(shè)置相關(guān)性分析在調(diào)查者中，不同學(xué)歷人群都比較看重周邊是否配套有超市、銀行、幼兒園、體育健身設(shè)施、大型購(gòu)物商場(chǎng)、醫(yī)院和學(xué)校，而茶藝、酒店選擇者甚少。5．消費(fèi)者年齡與購(gòu)房?jī)r(jià)位需求相關(guān)性分析 從上圖可以看出，不同年齡階段的人群都會(huì)選擇相對(duì)較低的20002500元/平方米的房?jī)r(jià)，其次為25003000元/平方米，這兩種選擇結(jié)果，3135歲人群居多，其次為2630歲和3640歲之間的人群，分析認(rèn)為主要與家庭收入及儲(chǔ)蓄有關(guān)。3．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購(gòu)房區(qū)域相關(guān)性分析 上圖顯示，各年齡層人群都會(huì)將新區(qū)作為購(gòu)房的首選區(qū)域，看來(lái)新區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ训玫饺藗兊恼J(rèn)可，其中3135歲的人群選擇新區(qū)的最多，分析原因主要是這部分人群將來(lái)的工作地點(diǎn)或意向工作地點(diǎn)會(huì)在新區(qū)，還有就是比較看好新區(qū)作為未來(lái)銅川市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的升值潛力。1．消費(fèi)者年齡構(gòu)成與購(gòu)房目的相關(guān)性分析從上圖可以看出, 25歲以下及2640歲之間的人群購(gòu)房主要目的是首次置業(yè)滿(mǎn)足居住要求,4145歲及50歲以上人群主要二次購(gòu)房改善居住條件,4550歲之間人群主要是給父母或子女購(gòu)買(mǎi)。在付款方式的選擇上，分期付款占到一半以上，其次為一次性付款，再次為商業(yè)銀行貸款與公積金貸款結(jié)合，調(diào)查顯示，選擇該付款方式的主要為政府機(jī)關(guān)及科教文衛(wèi)事業(yè)單位人員。在對(duì)于新區(qū)人居環(huán)境的調(diào)查中，52%認(rèn)為作為未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有巨大的升值潛力；其次，37%的人認(rèn)為生活配套不完善；而交通尚不便利、治安環(huán)境環(huán)境也是大多數(shù)人反應(yīng)的問(wèn)題，%、%。月，結(jié)果符合現(xiàn)時(shí)銅川市物業(yè)管理費(fèi)水平。從上圖可以看出，17．停車(chē)位考慮及最高價(jià)格分析從上圖可以看出，對(duì)于停車(chē)位的考慮，40%的人考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)，其次為租用，為29%，而27%的人表明不需要?？梢?jiàn)人們對(duì)于住宅生活便捷度及品質(zhì)的要求越來(lái)越高。一直以來(lái)，不管是自主還是投資為目的的住宅需求，交通及自然環(huán)境是首要考慮的方面，當(dāng)然價(jià)格也是很重要的。13．受訪(fǎng)者對(duì)室內(nèi)必要設(shè)置的需求分析上圖顯示，半數(shù)以上人群認(rèn)為有必要設(shè)置獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)及觀景陽(yáng)臺(tái)，%，洗衣晾衣間、書(shū)房、儲(chǔ)物間次之，玄關(guān)需求者甚少。12．戶(hù)內(nèi)花園設(shè)置必要性分析調(diào)查顯示，%的人認(rèn)為沒(méi)有必要設(shè)置戶(hù)內(nèi)花園，其余認(rèn)為有必要，并認(rèn)為花園半徑為1~，分析認(rèn)為由于很多人主要是考慮到住宅面積的限制而認(rèn)為這一設(shè)置沒(méi)有必要，但是多數(shù)人還是認(rèn)為室內(nèi)花園無(wú)疑為室內(nèi)空間增添了一份生氣。10．受訪(fǎng)者對(duì)小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)主題的需求分析統(tǒng)計(jì)顯示，%的受訪(fǎng)者偏好以大面積園藝綠化為主題，以水體、水體噴泉為主題和以體育健身設(shè)施為主題的人數(shù)相當(dāng)，都占到16%多，以雕塑、小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)為主題的最少。8．受訪(fǎng)者對(duì)外墻裝修材料的需求分析上圖顯示，高級(jí)涂料選擇者眾多，其次為面磚，玻璃幕墻、大理石、花崗巖次之。6．受訪(fǎng)者對(duì)窗戶(hù)類(lèi)型的需求分析對(duì)窗戶(hù)類(lèi)型的需求方面主要以落地窗為主，%，%，%，可見(jiàn)隨著時(shí)代的發(fā)展以及人們居住觀念的轉(zhuǎn)變，時(shí)尚、舒適的居住環(huán)境日益引起人們的關(guān)注。4．受訪(fǎng)者對(duì)房屋戶(hù)型的需求分析從上圖可以看出，受訪(fǎng)者選擇三室一廳及兩室一廳的人較多，分析認(rèn)為其主要由家庭代際數(shù)決定。3．受訪(fǎng)者對(duì)住宅類(lèi)型及住宅空間類(lèi)型的需求分析住宅類(lèi)型%%%%%%%高層 小高層多層獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅其它從下圖可以看出，選擇小高層、多層及高層的較多，符合住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及現(xiàn)代人居住觀念。1．受訪(fǎng)者對(duì)房?jī)r(jià)接受程度需求分析從上圖可以看出，受訪(fǎng)者所能接受的住宅最高單價(jià)在20002500元/平米，%，其次為25003000元/平米，%，30003500元/%，該結(jié)果主要與人們的房?jī)r(jià)保守態(tài)度有關(guān)，同時(shí)銅川市人民收入水平及受訪(fǎng)者對(duì)現(xiàn)時(shí)銅川市房?jī)r(jià)的了解也是人們房?jī)r(jià)接受水平的影響因素。購(gòu)房目的分析首次置業(yè)滿(mǎn)足居住要求二次購(gòu)房改善居住條件給父母或子女購(gòu)買(mǎi)投資方便子女教育或工作進(jìn)城安家其它 結(jié)論：從本次隨機(jī)調(diào)查的對(duì)象資料可以看出，潛在購(gòu)房人群主要集中于2640歲之間；學(xué)歷層次主要為大專(zhuān)及以下，其次為本科；職業(yè)構(gòu)成主要為科教文衛(wèi)、政府機(jī)關(guān)人員及煤炭開(kāi)采；家庭年收入主要在3萬(wàn)以下及35萬(wàn)之間；購(gòu)房時(shí)間主要集中在13年之間，再次為5年以后；購(gòu)房目的主要是首次置業(yè)滿(mǎn)足居住要求，其次為二次購(gòu)房改善居住條件。5．受訪(fǎng)者最可能購(gòu)房時(shí)間%%%%%%%%%%%1年內(nèi)2~3年4~5年不考慮購(gòu)房受訪(fǎng)者最可能購(gòu)房時(shí)間間間購(gòu)房時(shí)間上圖顯示，受訪(fǎng)者最可能購(gòu)房的時(shí)間集中在13年內(nèi)，其次為5年以后，另外，從購(gòu)房時(shí)間和購(gòu)房目的兩方面進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房時(shí)間在12年內(nèi)的主要目的在于投資及方便工作和子女教育，近幾年銅川市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，資金充足的投資者當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這一機(jī)會(huì)，同時(shí)，隨著銅川新區(qū)建設(shè)如火如荼的開(kāi)展，大量企業(yè)的入住以及老區(qū)沉陷區(qū)、棚戶(hù)區(qū)改造的實(shí)施，工作及子女的教育成為購(gòu)房者考慮的首要方面；最后，23年的購(gòu)房者在這幾個(gè)方面的需求基本持平。4．受訪(fǎng)者最高年家庭收入從下圖可以看出，受訪(fǎng)者最高年家庭收入主要集中在3萬(wàn)元以下，其次為35萬(wàn)，再次為510萬(wàn)，10萬(wàn)以上的較少，我們分析這一結(jié)果與人群職業(yè)、學(xué)歷及年齡構(gòu)成有關(guān)。3．受訪(fǎng)者所從事行業(yè)分布從下圖可以看出，受訪(fǎng)人群主要是自由職業(yè)者及科教文衛(wèi)事業(yè)及政府機(jī)關(guān)人員，這一結(jié)果主要與所選問(wèn)卷發(fā)放地點(diǎn)及時(shí)間有關(guān)，同時(shí)和年齡也有一定的關(guān)系，同時(shí)，從下圖的交叉分析可以看出，自由職業(yè)者也主要集中于2630歲，這部分人群處于正在擇業(yè)或職業(yè)過(guò)渡階段。2．受訪(fǎng)者最高學(xué)歷從上圖可以看出，被訪(fǎng)人群最高學(xué)歷主要為大專(zhuān)以下，同時(shí)根據(jù)交叉分析，我們得出，這一部分人群年齡集中在3140歲之間，而25歲以下人群本科和大專(zhuān)學(xué)歷人數(shù)相當(dāng)，這一結(jié)果主要是因?yàn)闀r(shí)代及教育水平的影響所形成。在調(diào)查訪(fǎng)問(wèn)過(guò)程中，調(diào)查人員不干擾被訪(fǎng)問(wèn)者的選擇，只是負(fù)責(zé)解釋問(wèn)題以及回答方法的指導(dǎo)，以獲得準(zhǔn)確的第一手?jǐn)?shù)據(jù)。其中有效問(wèn)卷614份，有效率為 % 。結(jié)論：從上述數(shù)據(jù)可以看出，一季度銅川市住宅價(jià)格較平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好。㎡，其中：㎡、㎡。一季度，㎡，搬遷住戶(hù)239戶(hù)。其中：市轄區(qū)完成房屋登記發(fā)證2512件、耀州區(qū)28件、宜君縣89件。⑦房屋登記2010年全市計(jì)劃發(fā)放各類(lèi)房屋權(quán)證10000件。目前新區(qū)多層住宅銷(xiāo)售均價(jià)為2200元/㎡，高層住宅銷(xiāo)售均價(jià)為2700元/㎡。其中：、宜君縣完成房地產(chǎn)交易額663萬(wàn)元。預(yù)售商品房銷(xiāo)售809套，其中：住宅786套、非住宅23套。㎡，其中：㎡，銷(xiāo)售427套；㎡，交易564套。一季度，全市房屋（現(xiàn)房+期房）㎡，%。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1177套，其中：住宅1115套、非住宅62套。全市棚戶(hù)區(qū)改造完成投資8975萬(wàn)元。④棚戶(hù)區(qū)改造2010年全市棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃開(kāi)工面積170萬(wàn)㎡，其中：銅川礦務(wù)局、陜煤建司計(jì)劃開(kāi)工面積100萬(wàn)㎡、市級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)工面積70萬(wàn)㎡。③住房保障2010年全市計(jì)劃新開(kāi)工廉租住房項(xiàng)目6個(gè)，㎡。一季度，%，%。截止2009年底，㎡，㎡，超過(guò)全省平均水平。4．2010年一季度銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)①住房建設(shè)2010年一季度，全市在建住房建設(shè)項(xiàng)目7