【正文】 這一結(jié)果顯示，普通商品住房的開發(fā)建設(shè)或?qū)⑾鄬?duì)較少，某類檔次及品質(zhì)的住宅或存在一定的市場空白，我們認(rèn)為，這樣的空白將為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)提供很大的參考。不斷深化住房制度改革，大力發(fā)展集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房，著力解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)過“九五”、“十五”近十年的努力，累計(jì)開工建設(shè)了近200萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，居民的住房條件得到了根本改善。40004500元/平方米的住房單價(jià)只有從事交通運(yùn)輸?shù)娜巳嚎梢猿袚?dān)。對(duì)于30而立的年輕人來說，過高的房價(jià)無疑會(huì)成為生活中的負(fù)擔(dān)，所以他們的選擇還是量力而行。分析認(rèn)為，自新區(qū)建立以來，最初的幾年發(fā)展確實(shí)很慢，但是近兩年新區(qū)的招商引資及項(xiàng)目建設(shè)也開始加快了步伐，新區(qū)正在一步步發(fā)展起來。16．小區(qū)智能化設(shè)備需求分析從上表可以看出，%，%，其次為互聯(lián)網(wǎng)接口和可視門禁對(duì)講系統(tǒng)。11．受訪者對(duì)住戶大堂裝修檔次的需求分析調(diào)查顯示，%的受訪者傾向于比較寬敞、樸實(shí)好用的住戶大堂，其次為非常寬敞、豪華氣派，可見人們對(duì)于生活質(zhì)量及身份、地位的提升越來越重視。此外，%的人偏向平層，32%的人青睞復(fù)式，其次為躍層。理論上有一定的合理性。單份調(diào)查問卷有效采集時(shí)間一般不少于15分鐘。⑧房屋拆遷2010年全市計(jì)劃拆除危舊房屋面積10萬㎡，搬遷住戶2000戶。一季度，%。⑤商品房預(yù)售2010年一季度，全市發(fā)放商品房預(yù)售許可證7件，㎡，其中：㎡、㎡。②房地產(chǎn)投資2010年全市計(jì)劃完成房地產(chǎn)投資20億元，其中：市級(jí)開發(fā)企業(yè)全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10億元、銅川礦務(wù)局全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)投資10億元。項(xiàng)目集高尚住宅、國際公寓、星級(jí)酒店、SOHO辦公、休閑娛樂、街區(qū)商業(yè)為一體的綜合體，并借鑒中華古老的建筑風(fēng)水學(xué)理論，及上風(fēng)上水位置特點(diǎn)，在規(guī)劃和景觀營造上圍繞人氣、財(cái)富、事業(yè)風(fēng)水理論布局，從國際化居住品質(zhì)設(shè)計(jì)理念，營造高尚生活品質(zhì)、健康舒適空間、生態(tài)社區(qū)、智能化社區(qū)。總占地面積約35000m2，總建筑面積100000m2,總規(guī)劃戶數(shù)為990戶，綠化率25%，小區(qū)采用地幅熱集中供暖，天然氣到戶。主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積91m2，開盤時(shí)間20080806，目前正在銷售中，截止2010年５月20日項(xiàng)目均價(jià)為2800元／ｍ２。同時(shí)，大力吸引華能電廠、銅川礦務(wù)局等中、省大型企業(yè)在新區(qū)建設(shè)生活區(qū)。到2020年，銅川全市需新建住房340多萬平方米，每年竣工的住房要達(dá)到23萬平方米。2010年，市房管局?jǐn)M將繼續(xù)加快住房建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系，滿足低收入家庭住房需求。房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍不斷壯大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到34家。經(jīng)科學(xué)規(guī)劃和十年建設(shè)，城市框架基本形成，水、電、路、氣、訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施為入?yún)^(qū)投資開發(fā)者提供了完善的配套服務(wù)。對(duì)穿城而過的漆水河，規(guī)劃實(shí)施了河濱景觀綜合改造工程，全部建成后將形成14萬平方米綠地、10萬平方米水面和大量休閑空間，成為市區(qū)一道亮麗風(fēng)景線。川口、體育橋、公園路和黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)等5個(gè)專業(yè)市場。——城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量。加快城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展，逐步建成一軸兩廊城鎮(zhèn)帶，即北市區(qū)為軸，黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)為兩廊，輻射帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的城鎮(zhèn)化體系。城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃編制及監(jiān)督和執(zhí)法權(quán)力缺失，違法建設(shè)現(xiàn)象突出，城鎮(zhèn)建設(shè)缺乏特色風(fēng)貌?！擎?zhèn)職能初顯。依托銅川的景區(qū)，打造關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)北部的休閑度假區(qū)。第二個(gè)基地：西北現(xiàn)代建材基地。三河即漆水河、沮河、趙氏河的生態(tài)環(huán)境治理和綠色通道建設(shè)。銅川市《總體規(guī)劃》確定銅川市規(guī)劃面積為150平方公里，近期（2010年），城市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)?？刂圃?5萬人，建設(shè)用地規(guī)模控制在42平方公里；遠(yuǎn)期（2020年），城市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)?？刂圃?5萬人，建設(shè)用地規(guī)模控制在55平方公里。各開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。解讀：該政策有力的防止了投機(jī)炒房行為的發(fā)生，同時(shí)，規(guī)范了公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房市場的健康發(fā)展，使其在改善居民住宅條件方面真正發(fā)揮自身作用。2010年銅川市安置房項(xiàng)目銅煤1號(hào)、銅煤2號(hào)、“錦繡園”項(xiàng)目已分別啟動(dòng)，項(xiàng)目建成后可安置棚戶區(qū)搬遷居民23000戶。4．城鎮(zhèn)居民可支配收入 圖45 銅川市居民可支配收入（單位：元）上圖顯示，銅川市城鄉(xiāng)居民生活水平在穩(wěn)步提高，這為房地產(chǎn)市場提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。名人賢達(dá)，歷代輩出，唐醫(yī)學(xué)家孫思邈、史學(xué)家令狐德 、書法家柳公權(quán)，北宋畫家范寬等均為耀州人士，并保留很多和這些歷史人物有關(guān)的文物史跡。煤炭儲(chǔ)量30多億噸，全市年產(chǎn)原煤1100萬噸，占全省原煤總產(chǎn)量的30％。4．人口及面積截止2009年底，銅川市總?cè)丝跀?shù)為86萬，其中非農(nóng)人口45萬人，城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘?3%，面積3882平方公里。位于陜西省中部，北距延安247公里，南距西安90公里，是關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分。公路銅川市內(nèi)西銅高速，西黃（西安—黃陵）高速穿境而過，西黃第二條高速將于2010年10月通車，屆時(shí)從銅川到西安的行程將縮短至半小時(shí)。受地勢地貌影響，銅川市氣候差異明顯：西部和北部是廣闊的山區(qū)，,氣溫8—9℃，降水650—740毫米；中部和東部溝原相間，,氣溫10—11℃，降水量589—650毫米；南部地勢平坦的，—℃,降水量539—555毫米。近幾年，銅川市工業(yè)總產(chǎn)值占銅川市國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的比率逐年上升，%%，%，可見銅川市工業(yè)在帶動(dòng)銅川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)已日益成為銅川經(jīng)濟(jì)的主要支撐。2．固定資產(chǎn)投資圖42 銅川市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（單位：億元）從上圖可以看出，銅川市近五年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅逐漸加大，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資比例也在不斷增加，特別是2006年，增幅達(dá)兩倍以上，我們認(rèn)為，銅川市棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)步伐的加快以及老市區(qū)沉陷區(qū)塌陷區(qū)的整體搬遷工程實(shí)施是造成這兩項(xiàng)投資增大的主要原因。8．旅游32034636701002003004002004年2005年2006年2007年2008年國內(nèi)外游客（萬人次）國內(nèi)外游客（萬人次）圖49 銅川市國內(nèi)外游客年人數(shù)上圖顯示，銅川旅游業(yè)發(fā)展迅速，銅川市具有的深厚歷史文化積淀及人文風(fēng)情，加上政府幾年來對(duì)旅游業(yè)的大力扶持，必將帶動(dòng)商業(yè)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展無疑具有積極的推動(dòng)作用。解讀：該政策刺激了住宅市場的消費(fèi)需求，進(jìn)而改善了居民居住環(huán)境，同時(shí)對(duì)于新區(qū)良好的居住氛圍形成及人氣的提升也起到一定的促進(jìn)作用。5．銅川市房產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)新建住宅物業(yè)保修金管理辦法（試行）的通知》的通知 解讀：該政策明確了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)已售新建住宅物業(yè)的保修責(zé)任和保修方式，并詳細(xì)規(guī)定了履行保修責(zé)任的程序和方式、方法。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。一城即銅川市區(qū)。216。旨在打造人均5畝的全國果業(yè)基地。市區(qū)日供水能力1萬噸，供水普及率87%；市區(qū)天然氣入戶率65%；人均城鎮(zhèn)道路面積達(dá)4平方米；%， %，；已建成方舟、華天、電信廣場等一大批城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施?！h(huán)境問題突出。——王益區(qū)實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、農(nóng)業(yè)突破”三大戰(zhàn)略。——城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)。合理建設(shè)文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場等服務(wù)設(shè)施。積極推動(dòng)區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)改造和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，加快王家河、桃園、南北公房、史家河等住宅小區(qū)建設(shè)，優(yōu)化美化人居環(huán)境。A、新區(qū)規(guī)劃年限：近期1993—2005年，遠(yuǎn)期2005—2015年；B、新區(qū)規(guī)劃面積: 近期規(guī)劃面積（到2010年）, 遠(yuǎn)期規(guī)劃面積（到2020年）；C、規(guī)劃控制范圍：東起耀州區(qū)藥王山、北至桃曲坡水庫，西到趙氏河西岸，南至梅家坪車站，總面積約200平方公里。隨著新區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)、人口、綠化、配套設(shè)施等的不斷提高與改善，必然帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展與壯大，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場投資開發(fā)的熱土，具有很大的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?。③銅川市房地產(chǎn)市場供給分析2008年，銅川市商品房銷售面積（現(xiàn)房+期房）完成58萬平方米，%，房屋預(yù)售項(xiàng)目27個(gè)， 萬平方米。四是加強(qiáng)房屋安全管理，確保房屋安全一方平安；加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，全市將拆除危舊房屋面積10萬㎡。入?yún)^(qū)項(xiàng)目和單位已達(dá)200多家，市級(jí)機(jī)關(guān)各部門已遷入新區(qū)辦公。③銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場代表項(xiàng)目狀況一覽表43 銅川新區(qū)房地產(chǎn)市場代表項(xiàng)目狀況一覽表序號(hào)名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）產(chǎn)品類型總建筑面積（萬m2）戶型范圍（m2）銷售格（元/m2）交房時(shí)間1印象2008恒盛花園新區(qū)鴻基路中段恒盛地產(chǎn)2棟16層1棟18層112153起價(jià)：2300 均價(jià)：260009年底2溪水洋房新區(qū)市政府西北角日升集團(tuán)江豪地產(chǎn)多層 小高層90150均價(jià)：240009年底3長豐尚層新區(qū)長豐北路陜西省扶貧房地產(chǎn)2019層高層約5109131起價(jià)：2000 均價(jià)：220009年年底4世紀(jì)花園新區(qū)長虹南路銅川國貿(mào)209多層2080120起價(jià)：1800 均價(jià)：2000基本售罄5華源名府櫻桃園新區(qū)朝陽路銅川一中對(duì)面華帆地產(chǎn)10518層高層480戶89139起價(jià)：230