新沂房地產(chǎn)市場分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 :53:1605:53:16January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 5時(shí) 53分 :53January 31, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 5時(shí) 53分 16秒 上午 5時(shí) 53分 05:53: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 05:53:1605:53:1605:531/31/2023 5:53:16 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 保障性住房的價(jià)格不超過 2023元 /m2。助推房價(jià)走高主要原因有以下幾點(diǎn)： ? 城市化進(jìn)程加快： 新沂市政府大力對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往城市遷移，導(dǎo)致在城里購房人數(shù)增多，購房需求相對(duì)明顯增加； ? 土地和拆遷成本加大： 09年、 10年新沂重點(diǎn)實(shí)施舊城改造，拆遷范圍和面積較大，目前房地產(chǎn)拆遷綜合補(bǔ)償價(jià)已達(dá) 2800元 /m2左右，造成凈地出讓價(jià)格較高，開發(fā)成本相對(duì)加大； ? 開發(fā)項(xiàng)目位置及環(huán)境因素的影響 ： 最近今年新沂項(xiàng)目大部分集中在老城區(qū)，開發(fā)與待開發(fā)的土地較集中，樓盤多處于商業(yè)和人流集聚區(qū)，故房價(jià)比新城區(qū)要高；由于個(gè)別樓盤占據(jù)地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，房價(jià)呈現(xiàn)較快增長，從而拉高新沂整體房價(jià)。 新城區(qū)與老城區(qū)暗地較量：地段，價(jià)格，周邊配套，本體配套，社區(qū)規(guī)模，戶型結(jié)構(gòu)等，目前老城區(qū)吸引大部分購房客戶，隨著老城區(qū)房價(jià)的攀升，新城區(qū)低價(jià)位造城的影響，另外有大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房客戶的補(bǔ)充，新沂房地產(chǎn)市場逐漸邊際化。新沂兩大母親河沭河，黃墩河將項(xiàng)目環(huán)抱于中間，地理位置 得天獨(dú)厚，在純生態(tài)中承接主城繁華，圈定沭東新城人居中心，商務(wù)中心和文教中心。 項(xiàng)目 世紀(jì)豪園 位置 新沂市鐘吾路北 發(fā)展商 新沂永恒集團(tuán) 物業(yè)公司 暫無說明 占地面積 37畝 建筑面積 16萬平米 容積率 物業(yè)性質(zhì) 綜合樓 綠化率 36% 戶型面積 100140㎡ 主力戶型 2房 3房 銷售時(shí)間 2023年 8月 報(bào) 價(jià) 均價(jià) 4500元 /㎡ 現(xiàn)場進(jìn)度 一，二期已銷售完三期正在銷售 客戶群體 公務(wù)員、二次置業(yè)人士 點(diǎn)評(píng) 本項(xiàng)目位于新沂市城市核心區(qū)，東側(cè)為南京路，西側(cè)為鐘吾路，北面為新沂市火車站站前廣場，南臨上海公館項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越。 ? 城市機(jī)遇： 2023年，連續(xù)第四次躋身 “全國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”，被評(píng)為江蘇省首批、徐州唯一的“金融生態(tài)示范縣（市）”、“第六批中國金融生態(tài)城市”和“中國最佳文化生態(tài)旅游城市” ，在區(qū)域發(fā)展中的影響力越來越大，知名度越來越高。新沂發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，是蘇北地區(qū)“條件好、政策優(yōu)、服務(wù)佳”的投資理想之地。新沂市房地產(chǎn)市場調(diào)研 ? 新沂市城市概況 ? 在售樓盤分析 ? 二手房買賣情況分析 ? 新沂市房地產(chǎn)市場分析 新沂市的城市概況 ? 地理位置： 新沂地處蘇魯兩省交界，是江蘇的北大門，東隴海產(chǎn)業(yè)帶中心城市，全市總面積 1616平方公里，下轄 16個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?100萬，其中城區(qū)人口 30萬。 ? 筑巢引鳳，招商引資： 招商引資成效顯著， 近年來竣工投產(chǎn)千萬元以上工業(yè)項(xiàng)目 300多個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 40多個(gè)，工業(yè)固定資產(chǎn)投入 180多億元 。 小結(jié)： 作為蘇北地區(qū)重要的門戶之一的新沂市，有豐富的地質(zhì)資源、旅游資源； 高增長 的國民生活水平，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，在國家和地方政府大力投資基礎(chǔ)設(shè)施， 在拉動(dòng)內(nèi)需的大環(huán)境上，新沂將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。其中鐘吾路是貫穿城市南北的主要道路。 項(xiàng)目 金地花園 位置 市府東路與黃沭路 交匯處北 300米 暫無圖片 發(fā)展商 新沂中通房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 物業(yè)公司 暫無說明 占地面積 100畝 建筑面積 容積率 物業(yè)性質(zhì) 別墅 綠化率 戶型面積 280300 主力戶型 5房 銷售時(shí)間 2023年 8月 報(bào) 價(jià) 均價(jià) 5600元 /平方米 現(xiàn)場進(jìn)度 正在銷售 客戶群體 高端商務(wù)成功人士 點(diǎn)評(píng) 位于新沂市河?xùn)|優(yōu)越環(huán)境核心區(qū)域，東眺清澈碧透的黃墩河，西臨清悠流淌的沭河，南依勝 利河，北靠三山路。 二手房市場情況分析 序號(hào) 房源小區(qū)名稱 房型 樓層 房源面積 性質(zhì) 裝修情況 售價(jià) 1 瀚景園 兩室兩廳 一樓 94㎡＋ 17㎡ 商品房 毛坯 40萬 2 華泰豪庭 六室四廳 五樓 180㎡ 商品房 精裝 75萬 3 萊茵名郡 復(fù)式 五樓 148㎡＋ 36㎡ 商品房 簡裝 65萬 4 天馬小
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