房地產(chǎn)供需市場分析-免費閱讀
【正文】 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?區(qū)域供應(yīng)不平衡 北侖區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)存在間斷性，如 07年的集中放量，到 08年的供應(yīng)空檔期，再到 09年的集中放量，一方面是由于市場因素的影響，更主要的是土地供應(yīng)的斷檔和相關(guān)地塊集中性出讓。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 快速發(fā)展 低谷期 復(fù)蘇、快速發(fā)展期 低谷期期 復(fù)蘇、上升期 Page 12 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價 （元 /㎡） 竟得單位 成交時間 大矸人民北路東側(cè)地塊 商用 7687 400 寧波力隆機電 20234 岷山路南、白楊路西 住宅 17020 2223 寧波民和聯(lián)合房地產(chǎn) 20238 富春江南路東側(cè) 住宅 37813 294 寧波奇美電子 20238 黃山路以北 ,中河路以西 商住 19400 2800 北侖鴻榜達房地產(chǎn) 20238 黃山路北、太河路西 商用 27040 386 寧波卓耀酒店 20238 四明山路北、太河路東 綜合 13913 1417 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 天人房地產(chǎn) 20231 太河路東、泰山路北 綜合 234047 3 1867 世茂集團 20231 春曉中六路南、洋沙山路西 綜合 20233 709 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新港置業(yè) 20236 泰山路南、太河路東 住宿餐飲商 務(wù)金融 19387 420 寧波東方石浦置業(yè) 20236 梅山鄉(xiāng)梅西鹽場 商用 20307 172 寧波梅山島開發(fā)投資 20237 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 13 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價 （元 /㎡） 竟得單位 成交時 間 泰山路南、太河路西 綜合 13340 5 450 寧波貝聯(lián)置業(yè) 20238 泰山路南、中河路東 商用 18667 5 420 寧波漢通餐飲 20239 泰山路南、長江路東 商用 26960 5 450 寧波北侖藍海資源配置 20239 小港小浹江 路北、渡口路西 住宅 38193 729 寧波萬興房地產(chǎn) 202311 小港小浹江 路南、渡口路東 住宅 58233 566 寧波侖江房地產(chǎn) 202311 柴橋公園路西、萬景山路北 住宅 16987 521 嵊州市鴻源房地產(chǎn) 202311 春曉中六 路南、洋沙山西二路東 商用 9360 563 寧波春曉建設(shè) 20231 新矸長江路西、明州路北 商用 7066 1300 寧波港股份有限公司 20233 大矸街道學(xué)苑南路南、學(xué)苑路西 綜合 22820 1056 北侖大矸經(jīng)濟開發(fā)總公司 20236 梅山賀家山南 商服 14753 427 寧波梅山島開發(fā)投資 20236 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 14 北侖近期土地出讓分析 ?近年北侖土地出讓出現(xiàn)較大起伏， 08年由于世茂地塊出讓，土地成交量集中供應(yīng)現(xiàn)象； ?近年北侖區(qū)商業(yè)、綜合用地出讓體量有所上升，可預(yù)見未來區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)加快； ?09年下半年北侖區(qū)中心有多塊大體量住宅用地出讓（約 500－ 600畝），將集中大幅增加區(qū)域住宅用地供應(yīng)體量，將主導(dǎo)未來區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，并在短期內(nèi)出現(xiàn)供過于求態(tài)勢。且城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、房地產(chǎn)的快速發(fā)展都直接影響固定資產(chǎn)投入。房地產(chǎn)投資分析 〃土地市場分析 〃供需應(yīng)市場分析 〃房地產(chǎn)市場小結(jié) Page 3 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃
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