房地產供需市場分析-文庫吧資料
2025-01-17 05:16本頁面
【正文】 資 ,企事業(yè)管理者 尾盤 08年 1月 銀星苑 公寓 7000 精裝修 4075 投資 尾盤 06年 6月 華庭公寓 公寓 7000 毛坯 100120 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 07年 8月 四季桂花園 30 公寓 7000 毛坯 120160 投資，企事業(yè)管理者 尾盤 07年 6月 里仁花園 16 公寓 9800 精裝修 150200 企事業(yè)管理者 尾盤 06年 6月 當前在售項目概況 ?在近期整體樓市復蘇帶動下，北侖當前在售項目均取得不錯銷售業(yè)績，可謂“量價齊升”。進入 09年 6月，樓市趨于火爆，出現量價齊升態(tài)勢。 Page 15 北侖商品房開發(fā)狀況 ?施工面積： 04年后，北侖房地產開發(fā)量保持相對穩(wěn)定狀態(tài)， 09年隨著投資額上升，開發(fā)量有所攀升； ?銷售面積： 03－ 07年保持較高銷售態(tài)勢， 08年受整體經濟影響，銷售低迷， 09年上半年受整體房市轉熱、剛性需求、政策激活、供應量較大等因素影響，商品房銷售大幅回升，同比增幅 92％，樓市回暖； ?空置率： 07年后，北侖維持較高的空置率，一定程度反應當前北侖商品房銷售中投資比例較高； ?趨勢： 09年近期房地產出現回暖跡象，但整體經濟尚未完全恢復，加之短期內剛性需求以得到釋放，價格上漲過快，因此下半年樓市趨勢存有不確定性。 ?房地產投資的迅猛回升，預示著區(qū)域樓市的復蘇，同時值得關注的是過快的房地產投資，會導致下一輪“供過于求”的市場狀況，迫使區(qū)域房地產發(fā)展出現負增長。房地產市場小結 Page 11 房地產投資分析 ?受整體宏觀經濟影響， 2023年、 2023年，北侖房地產投資相續(xù)進入低谷發(fā)展期，其后隨著經濟形勢復蘇走好，以及政策支持，房地產發(fā)展復蘇。 ?較強的可支配收入，為房產投資性需求提供可能 Page 9 寧波宏觀市場狀況 宏觀市場小結 ?北侖港作為上海國際航運中心的重要組成部分，產業(yè)區(qū)位優(yōu)勢顯著，極具發(fā)展?jié)摿?，促進城市化建設，有利于區(qū)域房地產快速發(fā)展，但區(qū)域重產業(yè)的定位，在短期內居住環(huán)境很難改變，特別是高端住宅環(huán)境及其居住配套設施都無法與三江口相比較； ?北侖快速的經濟發(fā)展及產業(yè)擴大趨勢，帶來大量外來人口的增速，中高收入人群為區(qū)域房地產需求提供可能，但大部分外來人口以較低收入為主的城市務工人員，消費能力較低，房產需求及其有限； ?寧波城市的東移，特別是東部新城的建設，使得北侖的區(qū)位有所提升，加之交通條件的改善，提升區(qū)域房地產發(fā)展，但同時更分流區(qū)域房地產消費需求。 ?GDP:北侖 GDP增幅快于寧波平均水平，雖受 08年金融危機影響，對外出口、物流產業(yè)顯著產值回落，但仍保持 ％的增幅，優(yōu)于寧波平均水平。 Page 6 北侖宏觀市場狀況 北侖產業(yè)發(fā)展 ?臨港產業(yè) ： ?能源產業(yè)：國家級能源產業(yè)群 ?石化產業(yè)：涵蓋上中下游石化產業(yè)鏈 ?鋼鐵產業(yè)：不銹鋼、寬厚板生產基地 ?汽車及零配件產業(yè)：全國汽車及零配件產業(yè)群 ?造船產業(yè)：核心產品的造船產業(yè)群 ?造紙產業(yè)：亞洲造紙產業(yè)基地 ?優(yōu)勢產業(yè) ： ?塑機產業(yè)：世界級注塑機生產基地 ?紡織服裝產業(yè)：我國規(guī)模最大的針織印染基地 ?模具產業(yè)：全國壓鑄模生產基地之一 ?文具產業(yè)：全國文具生產基地 ?糧油食品加工產業(yè)：高附加值水產品加工產業(yè)基地 ?港口物流產業(yè)：綜合性物流產業(yè)的港口物流產業(yè)群 ?強化第二產業(yè)發(fā)展，加大第三產業(yè)投入 ?產業(yè)的發(fā)展帶來人口增長，利于房地產需求增長 ?外來人口更大比例為素質較低的外來務工人員，消費需求有限，特別是房產需求 Page 7 固定資產投資、 GDP 北侖宏觀市場狀況 ?固定資產投資： 北侖近年固定資產投資額從 06年開始穩(wěn)步攀升，為區(qū)域后續(xù)經濟發(fā)展奠定良好基礎。 Page 5 北侖宏觀市場狀況 北侖城市規(guī)劃 ? 區(qū)域職能 ?中部區(qū)的職能為： 北侖的政治、文化、商業(yè)中心，以臨港大工業(yè)及高新技術產業(yè)為主導； ?西部區(qū)的職能為： 以發(fā)展臨海工業(yè)和對外貿易業(yè)為主的城市綜合片區(qū)； ?東部區(qū)的職能為： 以發(fā)展港口和生態(tài)旅游為主、生活居住為
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