房地產(chǎn)供需市場分析-wenkub.com
2025-01-11 05:16 本頁面
【正文】 2023年 1月 下午 5時(shí) 43分 :43January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 5時(shí) 43分 2秒 下午 5時(shí) 43分 17:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 43分 2秒 17:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 下午 5時(shí) 43分 :43January 31, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 24 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 21 北侖住宅需求分析 戶籍人口 34萬余 常住人口 外來人口 40萬余 本地原住民 外來中高端管理者 外來務(wù)工者 ?鑒于北侖整體住宅開發(fā)水平相對滯后，未來 1－ 3年內(nèi)，改善性需求比重會(huì)比較大，面積在 120－ 150方； ?由于人口的快速增長，剛性需求（婚房）占有一定比例，包括外來務(wù)工者（企事業(yè)技術(shù)人才），面積在 80－ 120方； ?隨著區(qū)域均價(jià)的答復(fù)上漲，投資性需求比重會(huì)減少，偏向小戶型的酒店式公寓產(chǎn)品； ?外來中高端客群的增多，會(huì)帶來部分高端住宅需求，但其需求量有限。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 19 項(xiàng)目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 裝修 戶型 (㎡ ) 定位 預(yù)計(jì)開盤 榮能鳳凰國際 10 SOHO 精裝修 50－ 100 綜合性商業(yè)、商住廣場 2023年 中央風(fēng)景 公寓 精裝修 30－ 60 核心精裝商住公寓 2023年 新隆華府 公寓 毛坯 90－ 120 城市精英公寓 2023年底 好時(shí)光 6 公寓 精裝修 80－ 120 城市精裝公寓 2023年底 惠金佳園 公寓 毛坯 80－ 120 城市精英公寓 2023年底 世界灣二期 40 公寓 毛坯 130150 高端住宅 2023－ 2023年 黃山豪庭 5 公寓 毛坯 150200 高端住宅 20232023年 合計(jì) － － － － － 近期供應(yīng)項(xiàng)目概況 ?預(yù)計(jì)北侖區(qū)未來 2年內(nèi)住宅供應(yīng)量 80余萬方，期房供應(yīng)相對充裕； ?住宅供應(yīng)檔次以中高端為主，戶型以普通住宅戶型 90－ 120方為主 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 20 北侖項(xiàng)目點(diǎn)評 ?開發(fā)品質(zhì)不高 北侖區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平較低，高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目較少，無論是精裝修的檔次標(biāo)準(zhǔn)，或是戶型結(jié)構(gòu)及園林設(shè)計(jì)，都未能與房價(jià)相適應(yīng)。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 16 北侖房地產(chǎn)市場分析 ?近年北侖區(qū)可供銷售的存量房處于下降趨勢，主要機(jī)遇區(qū)域較高的人口增長及旺盛的房地產(chǎn)投資需求， 09年后，隨著供應(yīng) 09年后新開工項(xiàng)目增多，供應(yīng)量上升，存量房有所增加； ?北侖住宅均價(jià)保持穩(wěn)定上升趨勢，值得關(guān)注的 08年，雖然由于整體樓市低迷，但由于供應(yīng)量有限，價(jià)格仍維持較高的漲幅。 ?隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)配套的生活、商業(yè)設(shè)施的完善，房地產(chǎn)投資也將保持較快發(fā)展態(tài)勢。 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，保持較快發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快于寧波平均水平 ?第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出比重不斷提高，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升 Page 8 人均可支配收入、消費(fèi)支出 北侖宏觀市場狀況 ?人均可支配收入： 人均可支配收入與寧波市區(qū)平均水平相同，保持較快增幅速度 ?人均消費(fèi)支出： 消費(fèi)支出出現(xiàn)快速增幅， 特別是交通、居住方面的消費(fèi)支出。 ?區(qū)域定位： 定位東北亞國際航運(yùn)中心的重要組成部分、華東地區(qū)制造業(yè)的重要基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、現(xiàn)代化濱海新城區(qū)，將北侖建設(shè)成為新一代國際級港口城市。 ?行政轄域 :北侖區(qū)域陸域面積 585平方公里，區(qū)內(nèi)有中國港口皇冠之稱的 北侖港 ，有寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波
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