房地產(chǎn)供需市場分析(已修改)
2025-01-21 05:16 本頁面
【正文】 Page 1 北侖房地產(chǎn)供需市場調(diào)研 DTZ戴德梁行 2023年 8月 致：深業(yè)集團(tuán) Page 2 目錄 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟(jì) 〃宏觀市場小結(jié) ?北侖區(qū)房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)投資分析 〃土地市場分析 〃供需應(yīng)市場分析 〃房地產(chǎn)市場小結(jié) Page 3 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟(jì) 〃宏觀市場小結(jié) Page 4 北侖宏觀市場狀況 ?地理位置優(yōu)越，人口增長快速，城市建設(shè)加快 ?區(qū)域城市居住配套設(shè)施仍無法與中心城區(qū)（三江口）比較 北侖概況 ?地理位置 :位于寧波市東部，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨杭州灣，南臨象山港。 ?區(qū)位條件 : 作為寧波對外窗口，是上海航運中心的重要組成部分，擁有一個行政區(qū)和 5個國家級開發(fā)區(qū)，是寧波市最具增長潛力的經(jīng)濟(jì)強區(qū)和利用外資的龍頭。 ?行政轄域 :北侖區(qū)域陸域面積 585平方公里，區(qū)內(nèi)有中國港口皇冠之稱的 北侖港 ，有寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)等國家級開發(fā)區(qū)和中信公司獨家開發(fā)的大榭開發(fā)區(qū)。北侖區(qū)轄 5街道 2鎮(zhèn) 1鄉(xiāng)，有 215個行政村和 30個社區(qū)居委會， 戶籍人口 ，人口自然增長率‰ ，外來人口 40余萬，其中常住人口 。 ?城市建設(shè)： 近年來，投資近 100億元，相繼建成了鳳凰山主題樂園、行政中心、中心廣場、體藝中心、港務(wù)大樓、九峰山景區(qū)、曼哈頓商業(yè)廣場和鳳凰城商業(yè)街等一批城市現(xiàn)代化亮點工程，麗晶五星級酒店、國際購物中心等工程正在建設(shè)， 。 Page 5 北侖宏觀市場狀況 北侖城市規(guī)劃 ? 區(qū)域職能 ?中部區(qū)的職能為： 北侖的政治、文化、商業(yè)中心，以臨港大工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ?西部區(qū)的職能為： 以發(fā)展臨海工業(yè)和對外貿(mào)易業(yè)為主的城市綜合片區(qū)； ?東部區(qū)的職能為： 以發(fā)展港口和生態(tài)旅游為主、生活居住為輔的城市綜合片區(qū)； ?大榭島的職能為： 以港口、貿(mào)易、工業(yè)為主導(dǎo)； ?春曉梅山島的職能為： 主要供旅游和生活居??； ?現(xiàn)代化國際濱海新城區(qū) ?以港興區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? ?“二產(chǎn)”轉(zhuǎn)“三產(chǎn)”，有利于城市功能的轉(zhuǎn)換、升級，但第二產(chǎn)業(yè)仍作為重點發(fā)展，不利于整體居住環(huán)境。 ?區(qū)域定位： 定位東北亞國際航運中心的重要組成部分、華東地區(qū)制造業(yè)的重要基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、現(xiàn)代化濱海新城區(qū)，將北侖建設(shè)成為新一代國際級港口城市。 Page 6 北侖宏觀市場狀況 北侖產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?臨港產(chǎn)業(yè) ： ?能源產(chǎn)業(yè)：國家級能源產(chǎn)業(yè)群 ?石化產(chǎn)業(yè)：涵蓋上中下游石化產(chǎn)業(yè)鏈 ?鋼鐵產(chǎn)業(yè)：不銹鋼、寬厚板生產(chǎn)基地 ?汽車及零配件產(chǎn)業(yè)：全國汽車及零配件產(chǎn)業(yè)群 ?造船產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)品的造船產(chǎn)業(yè)群 ?造紙產(chǎn)業(yè)：亞洲造紙產(chǎn)業(yè)基地 ?優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ： ?塑機(jī)產(chǎn)業(yè)：世界級注塑機(jī)生產(chǎn)基地 ?紡織服裝產(chǎn)業(yè)：我國規(guī)模最大的針織印染基地 ?模具產(chǎn)業(yè)：全國壓鑄模生產(chǎn)基地之一 ?文具產(chǎn)業(yè)：全國文具生產(chǎn)基地 ?糧油食品加工產(chǎn)業(yè)：高附加值水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)基地 ?港口物流產(chǎn)業(yè)：綜合性物流產(chǎn)業(yè)的港口物流產(chǎn)業(yè)群 ?強化第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加大第三產(chǎn)業(yè)投入 ?產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來人口增長，利于房地產(chǎn)需求增長 ?外來人口更大比例為素質(zhì)較低的外來務(wù)工人員，消費需求有限，特別是房產(chǎn)需求 Page 7 固定資產(chǎn)投資、 GDP 北侖宏觀市場狀況 ?固定資產(chǎn)投資： 北侖近年固定資產(chǎn)投資額從 06年開始穩(wěn)步攀升，為區(qū)域后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。且城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、房地產(chǎn)的快速發(fā)展都直接影響固定資產(chǎn)投入。 ?GDP:北侖 GDP增幅快于寧波平均水平，雖受 08年金融危機(jī)影響，對外出口、物流產(chǎn)業(yè)顯著產(chǎn)值回落，但仍保持 ％的增幅，優(yōu)于寧波平均水平。 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，保持較快發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快于寧
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