房地產(chǎn)供需市場分析(參考版)
2025-01-15 05:16本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 43分 2秒 17:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。但考慮到北侖基礎(chǔ)生活、娛樂、商貿(mào)配套設(shè)施有限，加之交通條件的改善，該類客群更多偏向三江口，因此在北侖置業(yè)可能性較??； 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 23 房地產(chǎn)市場小結(jié) ?受整體房市復(fù)蘇影響， 09年北侖房地產(chǎn)投資回升，樓市回暖，樓價(jià)大幅上漲，出現(xiàn)“量價(jià)齊升”，“供不應(yīng)求”； ?未來 1－ 2年內(nèi)大體量住宅土地出讓，使得北侖住宅市場供應(yīng)趨于飽和； ?北侖區(qū)房地產(chǎn)需求相對局限性，主力購房需求限于當(dāng)?shù)匦枨?，本地改善性需求、外來人口剛性需求是北侖區(qū)住宅市場主力客群，而本地高端客群需求更趨向三江口住宅物業(yè)；外來區(qū)的購房需求極其有限，且限于投資性需求為主； ?區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展在很大程度上依賴本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，雖然近年北侖區(qū)建設(shè)有很大的發(fā)展，但生活配套、宜居性無法與三江口相比，房地產(chǎn)需求存在局限性和不穩(wěn)定性，本地需求的外流和外來需求的不認(rèn)同性，都是未來區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的不確定因素。 剛性需求 改善性需求 投資性需求 自住需求 剛性需求 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 22 北侖住宅需求分析 ?改善性需求： ?本地原住民，由于對居住水平要求提高，收入增加，加之對本區(qū)域的歸屬感，該需求比較大，需求面積在 120－ 160㎡。預(yù)計(jì) 09年下半年，北侖中心區(qū)有多塊大的住宅用地出讓，加之現(xiàn)有尚未開發(fā)土地（世界灣二期），未來 3年內(nèi)，北侖區(qū)商品住宅供應(yīng)量較為飽和； ?需求特色顯著 北侖區(qū)當(dāng)前在售住宅項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)卦∶窀纳菩孕枨鬄橹鳎?120－ 160㎡），其次是區(qū)域企事業(yè)單位工作的中層技術(shù)人員（包括剛性婚齡購房需求 80－ 100㎡）。因此，當(dāng)前本地樓盤品質(zhì)很難吸引區(qū)域高端客群需求。 Page 18 項(xiàng)目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 均價(jià) (元 /㎡ ) 裝修 戶型 (㎡ ) 主要客戶類型 銷售狀況 開盤 黃金海岸 24 公寓 7800 毛坯 115128 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 09年 5月 黃山豪庭 10 公寓 6800 毛皮 150200 企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 3月 凱旋宮 10 公寓 8000 毛坯 130140 企事業(yè)管理者 尾盤 09年 2月 世界灣一期 15 公寓 8000 毛坯 80,180 投資、企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 6月 榮安花園 8 公寓 6000 毛坯 80 青年置業(yè) ,中層管理者 尾盤 08年 9月 格林春天 6 公寓 5500 毛坯 90110 青年置業(yè) 銷售一半 08年 3月 派舍提香 12 公寓 6300 毛坯 80120 投
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