房地產(chǎn)市場與市場分析(參考版)
2025-01-24 04:26本頁面
【正文】 cursus.felisiaculispurus.ac,eleifendurnaFusceadipiscingamet,dolorPOWERPOINTLorem下午 6:152023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。18:15:1018:15:10222023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。下午 一月 2118:15January 一月 20236:15:10 2222, 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。22, 18:15:1018:15:1018:15Friday,PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 18:15:1018:15:1018:151/22/202322, 一月 21一月 21Friday,下午 6:152023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。18:15:1018:15:10222023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。下午 一月 2118:15January 一月 下午 18:15:10一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。一月 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 2118:15:1018:15:10January22, 18:15:1018:15:1018:15Friday,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 18:15:1018:15:1018:151/22/202322, 一月 21一月 21Friday,下午 6:152023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。18:15:1018:15:10222023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。下午 一月 2118:15January 一月 下午 18:15:10一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。一月 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 21一月 2118:15:1018:15:10January22, 18:15:1018:15:1018:15Friday,PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 18:15:1018:15:1018:151/22/202322, 一月 21一月 21Friday,謝一月 2118:15:1018:1518:15一月 21一月 2118:15 18:1518:15:10一月 21一月2118:15:102023/1/22： 1年n 中短期計(jì)劃： 3～ 5年n 長期計(jì)劃：物業(yè)剩余使用壽命n （一）區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析n （二）房地產(chǎn)市場分析n （三）鄰里分析n （四）物業(yè)現(xiàn)狀分析n （五）業(yè)主目標(biāo)二、編制物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作（要點(diǎn)）（一）探討改進(jìn)舊有物業(yè)的可能性更新及現(xiàn)代化改變物業(yè)的用途三、構(gòu)造物業(yè)管理方案（二）物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容（掌握 ）n 租賃計(jì)劃n 財(cái)務(wù)收支計(jì)劃?物業(yè)運(yùn)行績效及與業(yè)主溝通計(jì)劃 與業(yè)主溝通計(jì)劃物業(yè)績效評估指標(biāo)建筑物管理計(jì)劃建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)建筑物管理策略物業(yè)檢查計(jì)劃公共設(shè)施服務(wù)內(nèi)容四、物業(yè)管理計(jì)劃中的預(yù)算技術(shù)n （一）年度運(yùn)營預(yù)算n （二）資本支出預(yù)算n （三）長期預(yù)算祝您成功 ﹗謝 （二）物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的用途 ： 一、物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的概念 （掌握） 制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則是：n 第一，物業(yè)管理師必須參加和主持；n 第二，發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與；n 第三，實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃的制定。相關(guān)因素分析。n （二）房地產(chǎn)市場分析的作用n （三）市場區(qū)域的確定第五節(jié) 房地產(chǎn)市場分析二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容n （一）宏觀因素分析n （二）市場供求分析n （三）相關(guān)因素分析房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 （要點(diǎn)）宏觀因素分析；n 經(jīng)濟(jì)增長n 人口n 社會政治n 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。抑制市場投機(jī)、控制房地產(chǎn)價(jià)格： 土地使用權(quán)出讓方式：n 招標(biāo)n 拍賣n 掛牌n 協(xié)議房地產(chǎn)稅收政策 城市規(guī)劃要求合理利用土地、協(xié)調(diào)城市物質(zhì)空間布局、指導(dǎo)城市健康有序發(fā)展。調(diào)控房地產(chǎn)市場住房政策n 保障性住房n 普通商品房 —— 即時(shí) 調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)n 高檔商品房保障性住房經(jīng)濟(jì)適用房 廉租房 經(jīng)濟(jì)租賃房金融政策n 個(gè)人住房抵押貸款利率、價(jià)值比率的調(diào)整；n 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率、信貸規(guī)模和發(fā)放條件的調(diào)整；n 外商投資政策；n 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策n 房地產(chǎn)資本市場創(chuàng)新渠道的建立。宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段 （了解）n 滿足特殊群體的需要。n 保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g。政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)（了解）（一）政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo) 一、房地產(chǎn)市場的特性（熟悉） 市場價(jià)格的特點(diǎn)n 房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大；n 由于人口的不斷增長、土地資源的不可再生性和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的
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