房地產(chǎn)供需市場(chǎng)分析-文庫吧
2025-01-03 05:16 本頁面
【正文】 波平均水平 ?第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出比重不斷提高，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升 Page 8 人均可支配收入、消費(fèi)支出 北侖宏觀市場(chǎng)狀況 ?人均可支配收入： 人均可支配收入與寧波市區(qū)平均水平相同，保持較快增幅速度 ?人均消費(fèi)支出： 消費(fèi)支出出現(xiàn)快速增幅， 特別是交通、居住方面的消費(fèi)支出。 ?較強(qiáng)的可支配收入，為房產(chǎn)投資性需求提供可能 Page 9 寧波宏觀市場(chǎng)狀況 宏觀市場(chǎng)小結(jié) ?北侖港作為上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分，產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，極具發(fā)展?jié)摿?，促進(jìn)城市化建設(shè)，有利于區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展，但區(qū)域重產(chǎn)業(yè)的定位，在短期內(nèi)居住環(huán)境很難改變，特別是高端住宅環(huán)境及其居住配套設(shè)施都無法與三江口相比較； ?北侖快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大趨勢(shì)，帶來大量外來人口的增速，中高收入人群為區(qū)域房地產(chǎn)需求提供可能，但大部分外來人口以較低收入為主的城市務(wù)工人員，消費(fèi)能力較低，房產(chǎn)需求及其有限； ?寧波城市的東移，特別是東部新城的建設(shè)，使得北侖的區(qū)位有所提升，加之交通條件的改善，提升區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，但同時(shí)更分流區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)需求。 Page 10 ?北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 〃房地產(chǎn)投資分析 〃土地市場(chǎng)分析 〃供需求市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié) Page 11 房地產(chǎn)投資分析 ?受整體宏觀經(jīng)濟(jì)影響， 2023年、 2023年，北侖房地產(chǎn)投資相續(xù)進(jìn)入低谷發(fā)展期，其后隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇走好，以及政策支持，房地產(chǎn)發(fā)展復(fù)蘇。 ?隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)配套的生活、商業(yè)設(shè)施的完善，房地產(chǎn)投資也將保持較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。 ?房地產(chǎn)投資的迅猛回升，預(yù)示著區(qū)域樓市的復(fù)蘇，同時(shí)值得關(guān)注的是過快的房地產(chǎn)投資，會(huì)導(dǎo)致下一輪“供過于求”的市場(chǎng)狀況，迫使區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 快速發(fā)展 低谷期 復(fù)蘇、快速發(fā)展期 低谷期期 復(fù)蘇、上升期 Page 12 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價(jià) （元 /㎡） 竟得單位 成交時(shí)間 大矸人民北路東側(cè)地塊 商用 7687 400 寧波力隆機(jī)電 20234 岷山路南、白楊路西 住宅 17020 2223 寧波民和聯(lián)合房地產(chǎn) 20238 富春江南路東側(cè) 住宅 37813 294 寧波奇美電子 20238 黃山路以北 ,中河路以西 商住 19400 2800 北侖鴻榜達(dá)房地產(chǎn) 20238 黃山路北、太河路西 商用 27040 386 寧波卓耀酒店 20238 四明山路北、太河路東 綜合 13913 1417 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 天人房地產(chǎn) 20231 太河路東、泰山路北 綜合 234047 3 1867 世茂集團(tuán) 20231 春曉中六路南、洋沙山路西 綜合 20233 709 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新港置業(yè) 20236 泰山路南、太河路東 住宿餐飲商 務(wù)金融 19387 420 寧波東方石浦置業(yè) 20236 梅山鄉(xiāng)梅西鹽場(chǎng) 商用 20307 172 寧波梅山島開發(fā)投資 20237 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 Page 13 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價(jià) （元 /㎡） 竟得單位 成交時(shí) 間 泰山路南、太河路西 綜合 13340 5 450 寧波貝聯(lián)置業(yè) 20238 泰山路南、中河路東 商用 18667 5 420 寧波漢通餐飲 20239 泰山路南、長(zhǎng)江路東 商用 26960 5 450 寧波北侖藍(lán)海資源配置 20239 小港小浹江 路北、渡口路西 住宅 38193 729 寧波萬興房地產(chǎn) 202311 小港小浹江 路南、渡口路東 住宅 58233 566 寧波侖江房地產(chǎn) 202311 柴橋公園路西、萬景山路北 住宅 16987 521 嵊州市鴻源房地產(chǎn) 202311 春曉中六 路南、洋沙山西二路東 商用 9360 563 寧波春曉建設(shè) 20231 新矸長(zhǎng)江路西、明州路北 商用 7066 1300 寧波港股份有限公司 2023
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