房地產(chǎn)供需市場(chǎng)分析-wenkub
2023-02-01 05:16:44 本頁(yè)面
【正文】 保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)等國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和中信公司獨(dú)家開發(fā)的大榭開發(fā)區(qū)。Page 1 北侖房地產(chǎn)供需市場(chǎng)調(diào)研 DTZ戴德梁行 2023年 8月 致：深業(yè)集團(tuán) Page 2 目錄 ?北侖區(qū)宏觀市場(chǎng)分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟(jì) 〃宏觀市場(chǎng)小結(jié) ?北侖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 北侖區(qū)轄 5街道 2鎮(zhèn) 1鄉(xiāng)，有 215個(gè)行政村和 30個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 戶籍人口 ，人口自然增長(zhǎng)率‰ ，外來人口 40余萬(wàn)，其中常住人口 。 Page 6 北侖宏觀市場(chǎng)狀況 北侖產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?臨港產(chǎn)業(yè) ： ?能源產(chǎn)業(yè)：國(guó)家級(jí)能源產(chǎn)業(yè)群 ?石化產(chǎn)業(yè)：涵蓋上中下游石化產(chǎn)業(yè)鏈 ?鋼鐵產(chǎn)業(yè)：不銹鋼、寬厚板生產(chǎn)基地 ?汽車及零配件產(chǎn)業(yè)：全國(guó)汽車及零配件產(chǎn)業(yè)群 ?造船產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)品的造船產(chǎn)業(yè)群 ?造紙產(chǎn)業(yè)：亞洲造紙產(chǎn)業(yè)基地 ?優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) ： ?塑機(jī)產(chǎn)業(yè)：世界級(jí)注塑機(jī)生產(chǎn)基地 ?紡織服裝產(chǎn)業(yè)：我國(guó)規(guī)模最大的針織印染基地 ?模具產(chǎn)業(yè)：全國(guó)壓鑄模生產(chǎn)基地之一 ?文具產(chǎn)業(yè)：全國(guó)文具生產(chǎn)基地 ?糧油食品加工產(chǎn)業(yè)：高附加值水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)基地 ?港口物流產(chǎn)業(yè)：綜合性物流產(chǎn)業(yè)的港口物流產(chǎn)業(yè)群 ?強(qiáng)化第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加大第三產(chǎn)業(yè)投入 ?產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來人口增長(zhǎng)，利于房地產(chǎn)需求增長(zhǎng) ?外來人口更大比例為素質(zhì)較低的外來務(wù)工人員，消費(fèi)需求有限，特別是房產(chǎn)需求 Page 7 固定資產(chǎn)投資、 GDP 北侖宏觀市場(chǎng)狀況 ?固定資產(chǎn)投資： 北侖近年固定資產(chǎn)投資額從 06年開始穩(wěn)步攀升，為區(qū)域后續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。 ?較強(qiáng)的可支配收入，為房產(chǎn)投資性需求提供可能 Page 9 寧波宏觀市場(chǎng)狀況 宏觀市場(chǎng)小結(jié) ?北侖港作為上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分，產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，極具發(fā)展?jié)摿?，促進(jìn)城市化建設(shè)，有利于區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展，但區(qū)域重產(chǎn)業(yè)的定位，在短期內(nèi)居住環(huán)境很難改變，特別是高端住宅環(huán)境及其居住配套設(shè)施都無法與三江口相比較； ?北侖快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大趨勢(shì)，帶來大量外來人口的增速，中高收入人群為區(qū)域房地產(chǎn)需求提供可能，但大部分外來人口以較低收入為主的城市務(wù)工人員，消費(fèi)能力較低，房產(chǎn)需求及其有限； ?寧波城市的東移，特別是東部新城的建設(shè)，使得北侖的區(qū)位有所提升，加之交通條件的改善，提升區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，但同時(shí)更分流區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)需求。 ?房地產(chǎn)投資的迅猛回升，預(yù)示著區(qū)域樓市的復(fù)蘇，同時(shí)值得關(guān)注的是過快的房地產(chǎn)投資，會(huì)導(dǎo)致下一輪“供過于求”的市場(chǎng)狀況，迫使區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。進(jìn)入 09年 6月，樓市趨于火爆，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。因此，當(dāng)前本地樓盤品質(zhì)很難吸引區(qū)域高端客群需求。 剛性需求 改善性需求 投資性需求 自住需求 剛性需求 北侖房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 Page 22 北侖住宅需求分析 ?改善性需求： ?本地原住民，由于對(duì)居住水平要求提高，收入增加，加之對(duì)本區(qū)域的歸屬感，該需求比較大，需求面積在 120－ 160㎡。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時(shí) 43分 2秒 17:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒
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