新沂房地產(chǎn)市場分析(參考版)
2025-01-15 07:41本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 5時 53分 16秒 05:53:1631 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 上午 5時 53分 16秒 05:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :53:1605:53Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 5時 53分 16秒 05:53:1631 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :53:1605:53:16January 31, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :53:1605:53Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 5時 53分 16秒 05:53:1631 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :53:1605:53:16January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :53:1605:53Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 新沂市將迎來城市跳躍性發(fā)展，城市規(guī)模的壯大，必然帶動房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。 小結(jié)： ? 新沂市政府大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，完善城市投資環(huán)境，擴(kuò)大城市化規(guī)模，積極地推動房地產(chǎn)發(fā)展； ? 新沂投資環(huán)境的優(yōu)化，城市 GDP的增長，市民收入的提高，從而推動市民的消費(fèi)； ? 城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，規(guī)劃中 48萬城市人口為房地產(chǎn)新增購買客戶； ? 目前房價居高是因為老城區(qū)部分樓盤的拉動而導(dǎo)致，新城區(qū)樓盤價位還處于理性價位； ? 由于火車道的分割作用，以及恒盛化肥廠的歷史原因，新沂向北向西發(fā)展受到嚴(yán)重的制約；新城市規(guī)劃中的“東拓南重” 的發(fā)展思想表明，新沂將來發(fā)展以老城區(qū)為中心，向東拓展，建立新行政區(qū)域，重點(diǎn)南向發(fā)展，扶持具有傳統(tǒng)優(yōu)勢和良好發(fā)展前景的中心城鎮(zhèn) ——馬陵山鎮(zhèn) 。 四、 調(diào)整和優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)， 增加普通商品住房供應(yīng)量 在土地供應(yīng)和規(guī)劃設(shè)計中，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，明確普通商品住房建設(shè)數(shù)量和比例。房產(chǎn)服務(wù)中心承擔(dān)的項目 2個：經(jīng)濟(jì)適用住房三期（惠豐園） 6萬平方米，定銷商品房（金色家園） 6萬平方米，年底前可分配上房。目前保障性住房建設(shè)項目共有 5個 。 二、 增加住房用地供應(yīng)量，擴(kuò)大商品住房建設(shè)規(guī)模 土地供應(yīng) ： 2023年，全市出讓經(jīng)營性用地 33宗，出讓面積 1943畝；2023年截止到 8月份，全市出讓土地 20宗，出讓面積 1314畝， 預(yù)計全年出讓面積達(dá) 2100畝。 政府部門出臺的相關(guān)政策 一、加快建設(shè)速度，確保商品住房市場供應(yīng)量 ： ? 相關(guān)部門督促、檢查已出讓土地，避免閑置； ? 對在建項目加快建設(shè)速度； ? 加大拆遷力度，保證土地及時交付建設(shè)。 商品住房價格成因分析 通過對邳州市、東?？h的調(diào)查比較，新沂市住房均價高于邳州、東海 400600元 /平方米。 ? 2023年 19月份新沂市城區(qū)住宅商品房 均價達(dá)到 3585元 /平方米 。 以上房源由新沂市礫金、富源房地產(chǎn)中介公司提供 新沂市房地產(chǎn)市場分析 ?新沂市商品住房銷售基本情況 ?商品住房價格成因分析 ?政府部門出臺的相關(guān)政策 新沂市商品住房銷售基本情況 ? 據(jù)官方統(tǒng)計， 2023年，新沂市批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積 44萬平方米 3909套，實際銷售 63萬平方米（含存量房） 5583套。 二手房市場情況分析 序號 房源小區(qū)名稱 房型 樓層 房源面積 性質(zhì) 裝修情況 售價 1 瀚景園 兩室兩廳 一樓 94㎡＋ 17㎡ 商品房 毛坯 40萬 2 華泰豪庭 六室四廳 五樓 180㎡ 商品房 精裝 75萬 3 萊茵名郡 復(fù)式 五樓 148㎡＋ 36㎡ 商品房 簡裝 65萬 4 天馬小區(qū) 復(fù)式 五樓 185㎡＋ 5㎡ 商品房 精裝 62萬 5 萊茵名郡 五室兩廳 五樓 144㎡＋ 19㎡ 商品房 毛坯 50萬 6 巨融國際 三室兩廳 五樓 116＋
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