房地產(chǎn)供需市場分析-閱讀頁
2025-01-23 05:16本頁面
【正文】 ?開發(fā)品質(zhì)不高 北侖區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平較低，高品質(zhì)樓盤項目較少，無論是精裝修的檔次標(biāo)準(zhǔn)，或是戶型結(jié)構(gòu)及園林設(shè)計，都未能與房價相適應(yīng)。 ?區(qū)域供應(yīng)不平衡 北侖區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)存在間斷性，如 07年的集中放量，到 08年的供應(yīng)空檔期，再到 09年的集中放量，一方面是由于市場因素的影響，更主要的是土地供應(yīng)的斷檔和相關(guān)地塊集中性出讓。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 21 北侖住宅需求分析 戶籍人口 34萬余 常住人口 外來人口 40萬余 本地原住民 外來中高端管理者 外來務(wù)工者 ?鑒于北侖整體住宅開發(fā)水平相對滯后，未來 1－ 3年內(nèi)，改善性需求比重會比較大，面積在 120－ 150方； ?由于人口的快速增長，剛性需求（婚房）占有一定比例，包括外來務(wù)工者（企事業(yè)技術(shù)人才），面積在 80－ 120方； ?隨著區(qū)域均價的答復(fù)上漲，投資性需求比重會減少，偏向小戶型的酒店式公寓產(chǎn)品； ?外來中高端客群的增多，會帶來部分高端住宅需求，但其需求量有限。 ?剛性需求： ?本地原住民，由于拆遷而產(chǎn)生的再置業(yè)，特別是當(dāng)前城市減少擴(kuò)大和改造，帶來較多拆遷需求； ?外來新增人口，以企事業(yè)單位的技術(shù)人才為主，一般為剛畢業(yè)高素質(zhì)人才，進(jìn)入已婚年齡，但收入水平有限，以需求 80－ 90方兩房物業(yè)，該需求是未來區(qū)域小戶型 2房主要購買者； ?投資性需求： ?本地有經(jīng)濟(jì)條件的原住民，將房產(chǎn)作為投資渠道，但隨著區(qū)域房價快速上漲，投資空間有限，該需求比重有限，未來投資物業(yè)更多偏向小戶型的酒店式公寓，主要考慮出租收益，特別是當(dāng)?shù)刂懈叨送鈦砣瞬糯蠓鲩L，帶動中高端酒店式公寓租賃市場； ?外來中高端客群，享受高額的住房補(bǔ)貼，將自住與投資相結(jié)合，會考慮高端酒店式公寓或高品質(zhì)住宅物業(yè)。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 24 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時 43分 2秒 17:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1行動出成果，工作出財富。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時 43分 2秒 17:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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