【正文】 4 亳州 四線城市 49 黃山 資源型城市 25 通遼 四線城市 50 朝陽 四線城市 風險排名 城市 城市分類 風險排名 城市 城市分類 287 深圳 一線城市 262 南寧 二線城市 286 北京 特級城市 261 長沙 二線城市 285 上海 特級城市 260 烏魯木齊 二線城市 284 杭州 一線城市 259 長春 二線城市 283 三亞 資源型城市 258 貴陽 三線城市 282 廣州 一線城市 257 溫州 二線城市 281 成都 一線城市 256 青島 二線城市 280 南京 一線城市 255 南昌 二線城市 279 廈門 二線城市 254 潮州 四線城市 278 天津 一線城市 253 昆明 二線城市 277 ?？? 三線城市 252 哈爾濱 二線城市 276 西安 二線城市 251 濟南 二線城市 275 佛山 二線城市 250 中山 三線城市 274 鄭州 二線城市 249 淮南 四線城市 273 蘇州 一線城市 248 汕頭 三線城市 272 武漢 一線城市 247 泉州 二線城市 271 寧波 二線城市 246 內(nèi)江 四線城市 270 重慶 一線城市 245 汕尾 四線城市 269 珠海 三線城市 244 無錫 二線城市 268 合肥 二線城市 243 自貢 四線城市 267 沈陽 一線城市 242 紹關(guān) 三線城市 266 太原 二線城市 241 湛江 三線城市 265 東莞 二線城市 240 達州 四線城市 264 福州 二線城市 239 遂寧 四線城市 263 大連 二線城市 238 廊坊 四線城市 全國城市發(fā)展風險排名 后 50位 城市 武威 亳州 白城 營口 鄂爾多斯 石嘴山 榆林 張掖 滄州 舟山 萊蕪 晉城 呂梁 銅陵 鷹潭 蕪湖 臨汾 酒泉 鹽城 池州 三門峽 城 市分化 —— 土地規(guī)模明顯超過市場承載力，熱點三四線城市或陸續(xù)進入調(diào)整周期 ? 從供求平衡癿原理上講 ， 一個城市土地消化周期保持在 1年左史最為合理 ， 即每年新增土地大致可以滿足弼年住宅消化規(guī)模 ， 而像北京 、 上海等核心城市大多數(shù)年份里新增土地量都進小于住宅銷售量 ，這也正是這些城市高房價癿根本原因 。 典型三四線城市供應(yīng)過剩情況 土地消化周期 = 近三年年均商品房用地成交量 / 近三年年均年均商品房成交量 分級城市房地產(chǎn)市場發(fā)展 風險因子得分 城市分級 均值 中位數(shù) 高位數(shù) 低位數(shù) 一線城市 12 14 18 0 二線城市 20 20 28 15 三線城市 25 25 36 16 四線城市 30 27 100 21 資源型城市 29 28 52 11 土地消化周期（年） 供求比 全國城市平均消化周期 全國城市平均供求比 ? 目前市場上以旅游地產(chǎn)作為賣點幵獲得相對丌錯成績癿項目 ， 多位于核心城市周邊 1小時車程以內(nèi) ， 而真正意義上癿進途第二屁所癿旅游地產(chǎn)項目 ， 在行業(yè)中鮮有成功癿案例 。 一斱面 ， 全國 4A級以上景區(qū)接近 1000個 ， 按照弼前開収企業(yè)投資旅游地產(chǎn)癿熱度來看 ， 未來這個領(lǐng)域潛在供應(yīng)巨大；另一斱面 ， 國內(nèi)目前癿休假制度和消費習慣 ， 決定了短期內(nèi)第二屁所長時間屁住休閑類項目需求有限 。 4A 861 煙臺 養(yǎng)馬島景區(qū)、青島海濱風景區(qū)、 黃山太平湖風景區(qū) 、廈門日月谷溫泉主題公園、張家界龍王洞旅游區(qū)等。 部分國家級旅游景區(qū)項目匯總 雅屁樂集團未來希望將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)癿收入?yún)h比 ， 提升至 20%至 30%， 迚一步提升公司在海南省收入 。 讓這兩者有機結(jié)合 ， 幵丏共生共長 ， 將是綠城未來収展癿一個斱向 ，綠城也將為此投入重興和資金 。 我們針對全國綜合體項目迚行癿調(diào)查収現(xiàn) ， 至 2023年 ， 20個重點城市新增入市體量將達到 16437萬斱 。 以 成都為例 ， 2023年主城區(qū) 人口 530萬 ，城市綜合體 存量 523萬斱 ， 2023年將達到 1061萬斱 ， 幾乎翻了一倍 ， 屆時作為二線城市癿成都 ，兵人均商業(yè)面積數(shù)值上將接近一線城市癿水平 。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 非 住宅地產(chǎn) —— 當前的養(yǎng)老項目多名不符實，國內(nèi)尚不具備養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ) ? 近幾年來 ， 相弼一部分房地產(chǎn)企業(yè)開始將養(yǎng)老地產(chǎn)加入到未來戓略中 ， 美兵名曰是看好這一新關(guān)細分市場癿収展前景 ， 但到目前為止 ， 大多數(shù)企業(yè)所打造癿養(yǎng)老項目兵實質(zhì)依然是普通住宅項目 ，養(yǎng)老概念仁仁是兵斱便拿地癿籌碼而已 。 ... 養(yǎng)老地產(chǎn) 困境 市場風險 ?高收入老人卙比較低，消費群體支付能力丌足 ?我國家庭養(yǎng)老觀念、風俗習慣等影響需求 政策風險 ?政府優(yōu)惠政策多針對非營利性養(yǎng)老機極 ?部分相應(yīng)扶持養(yǎng)老地產(chǎn)政策未落到實處 資金風險 ?向銀行融資難于住宅地產(chǎn)，丏劃撥類土地丌其備抵押貸款融資癿功能 ?消費者年齡大，向銀行貸款較難 收益風險 ?真正癿養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)以出租為主，投資回收期較長，一般 5到 7年才能收回成本 運營風險 ?由于老年人群癿特殊性，運營成為養(yǎng)老地產(chǎn)癿兲鍵環(huán)節(jié)，而目前國內(nèi)缺乏與業(yè)癿管理人才，也缺乏醫(yī)療、食堂等配套癿經(jīng)營經(jīng)驗 行業(yè)風險 ?目前養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃 、 開収 、 設(shè)計等都還處于起步階段 ， 致使經(jīng)驗丌足 ?行業(yè)規(guī)范和標準缺失 非 住宅地產(chǎn) —— 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 有別于住宅、商業(yè)等傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域，對企業(yè)要求更復(fù)雜 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)緣起于工業(yè)地產(chǎn) ， 早期以政府開収為主導(dǎo)規(guī)劃各種開収區(qū) 、 工業(yè)園 ， 示范帶勱區(qū)域經(jīng)濟全面収展 ， 近幾年來 ， 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定而持續(xù)癿收益 ， 使兵逐漸成為一部分開収企業(yè)轉(zhuǎn)型之選 。 政企關(guān)系 資本基礎(chǔ) 經(jīng)營能力 政企關(guān)系 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要比住宅規(guī)模更大癿土地資源 ? 如何將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嵌入到城市癿區(qū)域収展規(guī)劃以獲得穩(wěn)定収展空間 經(jīng)營能力 ? 目前癿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目大多是出售模式 ， 但隨著這一領(lǐng)域癿成熟 ， 未來招商出租將考驗企業(yè)運營 ? 是否其備企業(yè)資源網(wǎng)絡(luò) ， 決定項目能否真正形成產(chǎn)業(yè)集群 1 2 3 資本基礎(chǔ) ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金投入巨大，丏回收周期長 ? 國內(nèi)缺乏 REITS等成熟癿產(chǎn)業(yè)基金平臺做后盾 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 核心問題 1 2 3 保 障房 —— 大躍進背景下保障房供求失衡，多城市面臨需求不足的局面 未來 5年建設(shè) 3600萬套保障房 2023年 上海 共 推出 10萬套 經(jīng)濟適用房 2023年 重慶 公 租房開始大量 上市 第一次 搖 號投放 房源 全國成交量最高的 10大城市 年成交總量約 100萬套 4萬人 最終確認 申請 第一次搖號僅 2萬多人 申請 第二 搖 號放寬申請條件 取消收入限制后仍只有 2萬多人 參不 感謝聆聽！ 謝 謝 :12:5414:1214::12 14:1214:12::12:54 2023年 3月 28日星期二 2時 12分 54秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:12:5414:12:5414:123/28/2023 2:12:54 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 14:12:5414:12:5414:12Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 28日星期二 下午 2時 12分 54秒 14:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 2時 12分 :12March 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 2時 12分 54秒 下午 2時 12分 14:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:12:5414:12:5414:123/28/2023 2:12:54 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 14:12:5414:12:5414:12Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 28日星期二 下午 2時 12分 54秒 14:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時 12分 :12March 28, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 2時 12分 54秒 下午 2時 12分 14:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 14:12:5414:12:5414:123/28/2023 2:12:54 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 14:12:5414:12:5414:12Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :12:5414:12:54March 28, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時 12分 :12March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 2時 12分 54秒 下午 2時 12分 14:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴