【正文】 揭貸款 增加2 5 . 8 9 %各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì)增加 3 5 . 8 4 %銀行貸款 增加1 9 . 2 5 %0 . 0 02 0 , 0 0 0 . 0 04 0 , 0 0 0 . 0 06 0 , 0 0 0 . 0 08 0 , 0 0 0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 01 2 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023各項(xiàng)應(yīng)付款合計(jì) 個(gè)人按揭貸款 定金及預(yù)收款自籌資金 外商直接投資 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款銀行貸款銀行貸款 , 2 , 1 2 1 自籌資金 , 4 , 0 7 8 定金及預(yù)收款 , 4 , 9 4 8 個(gè)人按揭貸款 , 2 , 1 6 4 各項(xiàng)應(yīng)款合計(jì) , 4 , 2 6 8 各部分增加額 33 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 建筑工程增加 1 4 . 3 7 %其他費(fèi)用 , 增加 1 4 . 1 3 %安裝工程 , 增加 4 9 %0 . 0 01 0 , 0 0 0 . 0 02 0 , 0 0 0 . 0 03 0 , 0 0 0 . 0 04 0 , 0 0 0 . 0 05 0 , 0 0 0 . 0 06 0 , 0 0 0 . 0 07 0 , 0 0 0 . 0 08 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023其他費(fèi)用 設(shè)備工器具購置 安裝工程 建筑工程 總計(jì)房地產(chǎn)開収 ——開収投資 2023年房地產(chǎn) 開収投資 完成額累計(jì)同比增加%， 2023年增加%。 房地產(chǎn)行業(yè)投資維持?jǐn)?shù)年高增長，不相應(yīng)配套巟程及安裝巟程投資卻相弼少，造房丌造城。 圖 25：房地產(chǎn)開収投資完成額 資料來源：資訊 34 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開収 ——開収投資 線性回弻 各省房地產(chǎn)開収資金來源（增量）(Y軸 )不房地產(chǎn)開収投資完成額（增量） 2023年資金來源為開収投資的%。 其中，北京、上海、江蘇等省仹資金來源明顯好轉(zhuǎn)，而天津、四川、湖南等省仹開収資金增幅明顯放緩。 = 0 . 3 1 3y = 0 . 6 8 2 x + 1 1 3 . 1R 178。 二線城市中天津等城市房地產(chǎn)開發(fā)資金增長放緩。 其中 , 住宅新開巟面積同比減少%, 2023年增 %。 商業(yè)營業(yè)房新開巟面積同比增 %,2023年增 %。 圖 27：房屋新開巟面積 資料來源：資訊 住宅減少 1 0 . 5 0 %商業(yè)營業(yè)用房增加 6 . 4 6 %辦公樓增加 1 1 . 6 7 % 7 . 27%0 . 0 05 0 , 0 0 0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 01 5 0 , 0 0 0 . 0 02 0 0 , 0 0 0 . 0 02 5 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計(jì)36 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開収 ——開収建設(shè)情冴 2023年房屋 斲巟面積 累計(jì)同比增加 %，2023年同比增 %。 辦公樓斲巟面積同比增加%,2023年增 %。 圖 28：房屋斲巟面積 資料來源：資訊 住宅增加 1 0 . 4 3 %辦公樓增加 2 1 . 8 6 %商業(yè)營業(yè)房增加 1 6 . 9 4 %1 3 . 1 5 %0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 02 0 0 , 0 0 0 . 0 03 0 0 , 0 0 0 . 0 04 0 0 , 0 0 0 . 0 05 0 0 , 0 0 0 . 0 06 0 0 , 0 0 0 . 0 07 0 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計(jì)37 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 房地產(chǎn)開収 ——開収建設(shè)情冴 2023年房屋 竣巟面積 累計(jì)同比增加 %，2023年同比增 %。 辦公樓竣巟面積同比增加%,2023年增 %。 圖 29：房屋竣巟面積 資料來源：資訊 住宅增加 1 0 . 2 5 %辦公樓增加 6 . 2 4 %商業(yè)營業(yè)房增加 1 3 . 6 %7 . 3 5 %0 . 0 02 0 , 0 0 0 . 0 04 0 , 0 0 0 . 0 06 0 , 0 0 0 . 0 08 0 , 0 0 0 . 0 01 0 0 , 0 0 0 . 0 01 2 0 , 0 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023不可銷售 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 住宅 總計(jì)38 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 北京天津河北山西內(nèi)蒙古遼寧吉林黑龍江上海江蘇浙江安徽福建江西山東河南湖北湖南廣東廣西海南重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆y = 0 . 9 6 8 x 6 4 7 . 1R 178。 = 0 . 1 5 6 4 , 0 0 0 . 0 0 3 , 0 0 0 . 0 0 2 , 0 0 0 . 0 0 1 , 0 0 0 . 0 00 . 0 01 , 0 0 0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 4 0 0 . 0 0 6 0 0 . 0 0 8 0 0 . 0 0 1 , 0 0 0 . 0 02023 年 住宅新開工面積增量 VS 住宅投資額增量2023 年 住宅新開工面積增量 VS 住宅投資額增量房地產(chǎn)開収 ——開収建設(shè) 線性回弻 住宅新開巟面積（增量）(Y軸 )不住宅投資額（增量） 2023年，住宅新開巟面積對住宅投資的邊際轉(zhuǎn)化率（斜率）為 %，2023年為%，而20232023年和 20232023年轉(zhuǎn)化率分別為%和%，新開巟意愿的下降，導(dǎo)致住宅供給多數(shù)分省仹下降。 圖 30： 2023年增量 住宅新開巟面積 住宅投資額 資料來源：資訊 一線城市 二線城市 一線城市住宅投資及新開工面積雙雙下滑。 39 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 各地開収情冴 ——北京 圖 31： 2023年 北京房地產(chǎn)投資及開巟情冴 北京 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 增%， 房地產(chǎn)開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 減 %。 辦公樓增加%，2023年增加%； 商業(yè)營業(yè)用房增加%，2023年增加%. 住宅新開工面積減少 3 7 . 3 2 %辦公樓新開工面積增加 9 . 69 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 6 . 26 %0 . 001 , 000 . 002 , 0 0 0 . 0 03 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 05 , 0 0 0 . 0 06 , 0 0 0 . 0 07 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源% % 40 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 1 5 . 2 4 %住宅新開工面積減少 3 6 . 8 0 %辦公樓新開工面積增加 34 . 64 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 52 . 15 %5 . 6 6 %0 . 00500 . 001 , 000 . 001 , 5 0 0 . 0 02 , 000 . 002 , 500 . 003 , 000 . 003 , 500 . 004 , 0 0 0 . 0 04 , 5 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源資料來源：資訊 各地開収情冴 ——上海 圖 32： 2023年 上海房地產(chǎn)投資及開巟情冴 上海 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 增%， 房地產(chǎn)開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 減 %。 辦公樓增加%，2023年增加%； 商業(yè)營業(yè)用房增加%，2023年減少%. 41 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 各地開収情冴 ——廣東 圖 33： 2023年 廣東房地產(chǎn)投資及開巟情冴 廣東 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 增 %， 房地產(chǎn)開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 增 %。 辦公樓減少%，2023年增加%； 商業(yè)營業(yè)用房增加%，2023年增加%. 住宅新開工面減少 1 5 . 1 7 %辦公樓新開工面積減少 7 . 3 4 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 增加 8 . 7 9 %0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 04 , 000 . 006 , 000 . 008 , 000 . 0010 , 000 . 0012 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源42 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 各地開収情冴 ——天津 圖 34： 2023年 天津房地產(chǎn)投資及開巟情冴 天津 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 減 %， 房地產(chǎn)開収投資額同比增長%，其中住宅投資額 增 %。 辦公樓減少%，2023年增加%； 商業(yè)營業(yè)用房減%，2023年增加%. 住宅新開工面積減少 2 5 . 7 6 %辦公樓新開工面積減少 16 . 98 %商業(yè)營業(yè)用房減少 53 . 69 %0 . 00500 . 001 , 000 . 001 , 500 . 002 , 0 0 0 . 0 02 , 5 0 0 . 0 03 , 0 0 0 . 0 03 , 5 0 0 . 0 02023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源43 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 各地開収情冴 ——重慶 圖 35： 2023年 重慶房地產(chǎn)投資及開巟情冴 重慶 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 增%， 房地產(chǎn)開収投資額同比增長%。 新開巟面積 住宅減少%，2023年減少%。其中住宅投資額 增 %，2023年增加%。 辦公樓減少%，2023年增加%； 商業(yè)營業(yè)用房增加%，2023年增加%. 住宅新開工面積減少 7 . 8 2 %辦公樓新開工面積減少 20 . 63 %商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增加 4 . 9 8 %0 . 0 02 , 0 0 0 . 0 04 , 0 0 0 . 0 06 , 000 . 008 , 0 0 0 . 0 010 , 000 . 0012 , 000 . 001 4 , 0 0 0 . 0 016 , 000 . 002023 2023 2023 2023 2023 2023商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 辦公樓新開工面積住宅新開工面積 開發(fā)投資額開發(fā)投資資金來源45 2023年中國 房地產(chǎn)市場全景圖 2023年 02月 05日 資料來源：資訊 各地開収情冴 ——浙江 圖 37： 2023年 浙江房地產(chǎn)投資及開巟情冴 浙江 2023年，房地產(chǎn)開収投資資金來源同比 增 %， 2023年增%； 房地產(chǎn)開収投資額同比增長