【正文】 % 。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年全國(guó) 120個(gè)城市住宅用地月度招拍掛成交面積及其增速 1 5 %253%239%465%23%44%11%19% 2 3 % 1 5 %18% 48%0 . 00 . 20 . 40 . 61 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月億平方米 2 0 0 %0%200%400%600%2022 2022 同比增長(zhǎng)率37 樓面地價(jià)：全年均價(jià)小幅上漲， 6月以后基本與去年持平 2022年， 120個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為 1818元 /平方米，較 2022年全年上漲 %（ 2022年商品房和住宅均價(jià)漲幅分別為 %和 %）。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年全國(guó) 120個(gè)城市住宅用地招拍掛成交樓面均價(jià) 114%82%0% 4 % 7 %8% 1 2 %0%62%63%107% 1 %01000202230001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月元 / 平方米 5 0 %0%50%100%150%2022 2022 同比增長(zhǎng)率38 溢價(jià)水平： 16月持續(xù)下行， 1012月有所上升，但低于去年同期水平 2022年全年， 120個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)水平為 %，較去年全年的 %顯著下降 。之后有所回升，其中 1012月在 30%40%之間，表明企業(yè)拿地?zé)崆橛兴仙?天津全年累計(jì)供應(yīng)住宅用地占地面積 2737萬(wàn)平方米，規(guī)模居全國(guó)首位。上海、天津均已超過(guò)全年供地計(jì)劃，但杭州、廣州、深圳完成率不足 80%。 十大城市中，上海住宅用地成交面積增幅最高，高達(dá) %，但規(guī)模只有 977萬(wàn)平方米。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年 10大重點(diǎn)城市住宅用地招拍掛成交面積及其增速 3 2 . 5 %7 . 1 %8 . 2 %9 . 0 %1 6 . 7 %1 8 . 6 %2 2 . 3 %4 6 . 6 %5 9 . 7 % 6 0 . 7 %01000202230004000上海 重慶 北京 南京 武漢 天津 成都 深圳 杭州 廣州萬(wàn)平方米 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%2022 2022 同比增長(zhǎng)率41 十大城市樓面地價(jià)：多數(shù)城市上漲，北京躍居首位 2022年，北京平均樓面地價(jià)為 7338元 /平方米，較 2022年上漲 28%。 成都、重慶和武漢住宅樓面地價(jià)排名靠后，皆低于 2022元。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 10大城市住宅用地成交樓面地價(jià) 2022年 2022年 漲幅 北京 5724 7338 28% 上海 7945 6632 17% 杭州 6332 6597 4% 廣州 4176 5533 32% 南京 3336 5454 63% 深圳 5878 2920 50% 天津 1251 1885 51% 成都 1543 1787 16% 重慶 1668 1676 0% 武漢 859 1313 53% 42 2022年，十大城市中， 6個(gè)城市住宅用地成交溢價(jià)率低于 2022年。溢價(jià)率上升的 4個(gè)城市中，除廣州上升 ，重慶、天津和成都上升幅度均不足 5個(gè)百分點(diǎn)。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2022年十大城市住宅用地成交溢價(jià)率及其變動(dòng) 十大城市溢價(jià)水平：多數(shù)城市低于 2022年 2022年 2022年 變動(dòng)（百分點(diǎn)） 上海 % % 42 廣州 % % 21 北京 % % 49 杭州 % % 18 成都 % % 2 南京 % % 44 重慶 % % 3 深圳 % % 37 武漢 % % 5 天津 % % 3 43 2022年 ， 全國(guó)住宅用地總價(jià)前 10名地塊有 6幅出現(xiàn)在前 4個(gè)月 。特別是 11月份 ， 分別出現(xiàn)了 2塊總價(jià)地王和單價(jià)地王 。 地王：總價(jià)地王多出現(xiàn)于上半年，單價(jià)地王多出現(xiàn)于下半年 表： 2022年全國(guó)住宅用地總價(jià)前十位 表： 2022年全國(guó)住宅用地樓面地價(jià)前十位 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 排名 城市 宗地名稱 成交總價(jià)(萬(wàn)元 ) 競(jìng)得方 成交日期 1 南京 濱江江邊路以西 1號(hào) 1214100 中冶 919 2 廣州 廣鐵南站 860000 廣州鐵路集團(tuán) 1125 3 南京 濱江江邊路以西 3號(hào) 789300 中冶 919 4 天津 津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn) 705000 富力城 428 5 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊 702022 華僑城 211 6 福州 則徐中學(xué)地塊 600000 江西正榮 24 7 北京 六圈 A居住項(xiàng)目 597000 中海 121 8 武漢 武昌區(qū)車輛廠地塊 539800 上海綠地 1125 9 北京 亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目 524000 中信新城 314 10 北京 大望京村 4號(hào)、 5號(hào)地 504000 保利 317 排名 城市 宗地名稱 樓面地價(jià) (元 ) 競(jìng)得方 時(shí)間 1 上海 蘇州河北岸東塊 1街坊地塊 52783 華僑城 211 2 溫州 學(xué)院中路溫州大學(xué)地塊 37020 置信房產(chǎn) 1129 3 上海 黃浦江沿岸 E18地塊 (93)地塊 35490 香港九龍 98 4 福州 吉庇路北側(cè)、謝家祠東側(cè) 27364 余盛元 323 5 溫州 上陡門(mén)住宅區(qū)前莊路東側(cè)地段 26357 光大地產(chǎn) 23 6 溫州 溫州市區(qū)錦繡路以南 26166 中梁置業(yè) 723 7 溫州 梧田站南 D48地塊 26094 瑞新置業(yè) 811 8 上海 長(zhǎng)風(fēng) 8號(hào)東 25966 雅戈?duì)? 929 9 上海 長(zhǎng)風(fēng) 11號(hào)西北 25824 外資 929 10 杭州 楊家牌樓Ａ地塊 25297 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán) 1125 44 一． 2022年中國(guó)房地產(chǎn)新政解析 二． 2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 1. 政策環(huán)境 2. 土地市場(chǎng) 3. 房產(chǎn)市場(chǎng) 4. 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 三． 2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 目 錄 45 全國(guó)開(kāi)發(fā)投資：全年開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng) %，處于歷史高位 2022年 ， 全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 48267億元 ， 同比增長(zhǎng) %， 盡管增幅相對(duì) 111月回落 ，但全年絕對(duì)值和增速均處于歷史高位 （ 正常年份平均增長(zhǎng) 25%） 。 河北 2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng) 49%， 增速居全國(guó)第六位 （ 比 2022年提高近 ， 是近五年的最高水平 ） 。 從不同月份來(lái)看 ， 58月銷售面積和銷售額同比下降 （ 降幅在 315%之間 ） ， 9月起止跌增長(zhǎng) ， 各月增幅均超過(guò) 10%。 河北銷售面積增速居全國(guó)首位 （ %） ， 海南緊隨其后 ， 兩者增速均超過(guò) 50%， 西藏位列增幅榜最后一位 ， 降幅接近 70%。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 圖： 2022年至今全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià) 202225003000350040004500500055002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 1 0 : 1 4 1 0 : 1 1 2元/ 平方米5 %0%5%10%15%20%25%30%商品房均價(jià) 商品住宅均價(jià)商品房均價(jià)增長(zhǎng)率 商品住宅均價(jià)增長(zhǎng)率50 環(huán)比漲幅波動(dòng)明顯，房?jī)r(jià)高位上行： 14月 70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)月均漲幅在 %左右， 4月中旬國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十條” 后， 5月環(huán)比漲幅即下降至 %， 68月價(jià)格環(huán)比保持不變，但 9月又開(kāi)始上漲，911月環(huán)比漲幅分別為 %、 %和 %、%，漲幅基本平穩(wěn)。 5月份以來(lái)保持下降趨勢(shì)， 12月份為 %，較 11月縮小 。其中， 12月百城住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %。 從上漲和下跌的城市個(gè)數(shù)來(lái)看， 78月上漲城市數(shù)量分別為 26個(gè)和 58個(gè)，明顯低于 6月份的 80個(gè)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 表： 2022年 612月百城價(jià)格指數(shù) 月份 百城 十大城市 河北省 7城市平均環(huán)比漲跌幅 保定環(huán)比漲跌幅 平均環(huán)比漲跌幅 環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù) 環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù) 平均環(huán)比漲跌幅 環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù) 環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù) 平均同比漲幅 6月 % 80 20 % 7 3 % % % 7月 % 26 74 % 1 9 % % % 8月 % 58 42 % 3 3 % % % 9月 % 86 14 % 10 0 % % % 10月 % 76 24 % 9 1 % % % 11月 % 86 14 % 9 1 % % % 12月 % 82 18 % 9 1 % % % 52 新房成交：一線城市顯著下降，二線城市青島、三線城市沈陽(yáng)增長(zhǎng)皆超過(guò) 10% 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 表： 2022年至今典型城市商品住宅月均成交面積及其增長(zhǎng)率 2022年， 一線城市住宅成交面積皆較上年顯著下降。 12月份，北京、上海同比降幅小于全年水平，深圳則同比增長(zhǎng) 4%。 12月份降幅與全年水平大體相當(dāng)。 2022年月度均 值 2022年月度均 值 2022年月度均 值 10年相比 08年增長(zhǎng)率 10年相比 09年增長(zhǎng)率 2022年 12月同比 北京 75 157 102 37% 35% 23% 上海 130 220 132 2% 40% 15% 深圳 34 53 27 21% 50% 4% 青島 17 72 82 383% 14% 43% 天津 42 111 85 104% 23% 1% 大連 20 39 27 35% 31% 52% 成都 44 105 70 60% 33% 64% 蘇州 33 78 43 31% 45% 44% 南京 37 90 45 20% 51% 61% 杭州 18 51 24 37% 53% 24% 沈陽(yáng) 90 102 118 31% 15% 24% 東莞 31 51 42 38% 17% 18% 南昌 14 35 25 70% 30% 4% 福州 15 47 17 15% 63% 72% 53 新房成交：“ ”對(duì)市場(chǎng)的影響在遞減 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 表： 2022年至今 14個(gè)典型城市商品住宅合計(jì)成交面積及其增長(zhǎng)率 從北京、天津、沈陽(yáng)等 14個(gè)典型城市合計(jì)住宅成交面積走勢(shì)來(lái)看， 1季度月度成交量皆低于 800萬(wàn)平方米，4月份升至 1036萬(wàn)平方米。 9月份， 14個(gè)城市合計(jì)成交量大幅增加至 1140萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅高達(dá) 46%，在 “ ”背景下， 4季度仍維持在月均 1200萬(wàn)平方米左右的規(guī)模。 0300600900120015001800091092093094095096097098099091009110912101102103104105106107108109101010111012萬(wàn)平方米 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%成交面積 同比增長(zhǎng)率2022年月均成交 1200萬(wàn)平方米 58月月均成交626萬(wàn)平方米 911月月均成交1165萬(wàn)平方米 54 新房成交：軌道交通和新城建設(shè)帶動(dòng)新興城區(qū)住宅成交占比明顯上升 2022年，北京住宅成交面積最大的 3個(gè)區(qū)域分別為朝陽(yáng)、大興和順義，占全市比重分別為 %、%和 %。而傳統(tǒng)的熱點(diǎn)片區(qū)朝陽(yáng)、通州占比分別下降 。和 2022年相比，新興城區(qū)江夏、東湖高新成交占比較 2022年分別上升 ，升幅最為明顯。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 20222022年北京市主要區(qū)縣住宅成交面積占比 圖： 20222022年武漢市主要區(qū)縣住宅成交面積占比 1 7 . 7 %1 3 . 3 %