20xx年1季度中國房地產(chǎn)別墅市場分析報告-閱讀頁
2025-03-16 03:29本頁面
【正文】 ，同比增長 %。 2021年 1季度，別墅成交占比為 %，略低于 2021年全年水平（ %）。 ? 2021年以來，別墅市場成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升， 3月達到 22517元 /平方米，同比增長 %，同期商品住宅（含普通住宅、公寓、別墅）均價為 22079元 /平方米，增幅為 %，別墅成交均價與商品住宅價格差距逐漸拉小。 2021年 9月達到歷史高點，為 26908元 /平方米，隨后開始下降， 2021年 2月成交均價僅 12872元 /平方米。 2021年至今北京別墅成交均價走勢 2021年至今北京別墅成交均價增長率 上海 、別墅新增供應(yīng)不足，市場需求旺盛，成交增速快于同期商品住宅。 ? 20212021年，上海別墅供求變化明顯。累計成交 13067套，供銷比為 ，市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求。 2021年至今上海別墅市場月度供求走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) 、 、別墅市場價格震蕩上行， 09 年 8月以來增幅明顯低于同期商品住宅。 ? 20212021年別墅成交均價波動較大，其中 2021年 3月別墅市場成交均價首次突破2萬元 /平方米，而后再攀新高達到 28129元 /平方米，受市場遇冷影響，價格有所回落，同年 11月，價格止跌回升，再破 2萬元 /平方米。 2021年至今上海別墅市場成交均價走勢 2021年至今上海別墅市場成交均價增長率 深圳 、 1季度別墅新增供應(yīng)波動明顯，成交套數(shù)同比大幅增加。（同期商品住宅成交分別下降%和 %） ? 2021年以來，深圳別墅月度新增供應(yīng)斷供現(xiàn)象明顯， 2021年 11月別墅供應(yīng)均為0， 2021年 1 12月別墅新增供應(yīng)均為 0；與此同時，受項目集中入市影響，深圳別墅供應(yīng)月度集中化現(xiàn)象突出， 2021年 2季度深圳別墅新增供應(yīng)占全年比重達 %； 2021年 10月兩月新增供應(yīng)占全年 %。 2021年至今深圳別墅市場月度供求走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù) 、 、別墅市場成交均價走勢波動較大，近年來價格變化幅度低于同期商品住宅價格幅度。 ? 2021年 2021年，深圳別墅市場成交均價走勢波動較大， 2021年 7月首次超過 5萬元 /平方米，之后成交均價下滑， 2021年 8月價格再次反彈至 56500元 /平方米，同比增幅
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