房地產(chǎn)供需市場分析(文件)
【正文】 。 2023年 1月 31日星期二 5時 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。但考慮到北侖基礎(chǔ)生活、娛樂、商貿(mào)配套設(shè)施有限，加之交通條件的改善，該類客群更多偏向三江口，因此在北侖置業(yè)可能性較??； 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 23 房地產(chǎn)市場小結(jié) ?受整體房市復(fù)蘇影響， 09年北侖房地產(chǎn)投資回升，樓市回暖，樓價大幅上漲，出現(xiàn)“量價齊升”，“供不應(yīng)求”； ?未來 1－ 2年內(nèi)大體量住宅土地出讓，使得北侖住宅市場供應(yīng)趨于飽和； ?北侖區(qū)房地產(chǎn)需求相對局限性，主力購房需求限于當(dāng)?shù)匦枨螅镜馗纳菩孕枨?、外來人口剛性需求是北侖區(qū)住宅市場主力客群，而本地高端客群需求更趨向三江口住宅物業(yè)；外來區(qū)的購房需求極其有限，且限于投資性需求為主； ?區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展在很大程度上依賴本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，雖然近年北侖區(qū)建設(shè)有很大的發(fā)展，但生活配套、宜居性無法與三江口相比，房地產(chǎn)需求存在局限性和不穩(wěn)定性，本地需求的外流和外來需求的不認同性，都是未來區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的不確定因素。預(yù)計 09年下半年，北侖中心區(qū)有多塊大的住宅用地出讓，加之現(xiàn)有尚未開發(fā)土地（世界灣二期），未來 3年內(nèi)，北侖區(qū)商品住宅供應(yīng)量較為飽和； ?需求特色顯著 北侖區(qū)當(dāng)前在售住宅項目主要滿足當(dāng)?shù)卦∶窀纳菩孕枨鬄橹鳎?120－ 160㎡），其次是區(qū)域企事業(yè)單位工作的中層技術(shù)人員（包括剛性婚齡購房需求 80－ 100㎡）。 Page 18 項目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 均價 (元 /㎡ ) 裝修 戶型 (㎡ ) 主要客戶類型 銷售狀況 開盤 黃金海岸 24 公寓 7800 毛坯 115128 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 09年 5月 黃山豪庭 10 公寓 6800 毛皮 150200 企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 3月 凱旋宮 10 公寓 8000 毛坯 130140 企事業(yè)管理者 尾盤 09年 2月 世界灣一期 15 公寓 8000 毛坯 80,180 投資、企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 6月 榮安花園 8 公寓 6000 毛坯 80 青年置業(yè) ,中層管理者 尾盤 08年 9月 格林春天 6 公寓 5500 毛坯 90110 青年置業(yè) 銷售一半 08年 3月 派舍提香 12 公寓 6300 毛坯 80120 投資 ,企事業(yè)管理者 尾盤 08年 1月 銀星苑 公寓 7000 精裝修 4075 投資 尾盤 06年 6月 華庭公寓 公寓 7000 毛坯 100120 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 07年 8月 四季桂花園 30 公寓 7000 毛坯 120160 投資，企事業(yè)管理者 尾盤 07年 6月 里仁花園 16 公寓 9800 精裝修 150200 企事業(yè)管理者 尾盤 06年 6月 當(dāng)前在售項目概況 ?在近期整體樓市復(fù)蘇帶動下，北侖當(dāng)前在售項目均取得不錯銷售業(yè)績，可謂“量價齊升”。 Page 15 北侖商品房開發(fā)狀況 ?施工面積： 04年后，北侖房地產(chǎn)開發(fā)量保持相對穩(wěn)定狀態(tài)， 09年隨著投資額上升，開發(fā)量有所攀升； ?銷售面積： 03－ 07年保持較高銷售態(tài)勢， 08年受整體經(jīng)濟影響，銷售低迷， 09年上半年受整體房市轉(zhuǎn)熱、剛性需求、政策激活、供應(yīng)量較大等因素影響，商品房銷售大幅回升，同比增幅 92％，樓市回暖； ?空置率： 07年后，北侖維持較高的空置率，一定程度反應(yīng)當(dāng)前北侖商品房銷售中投資比例較高； ?趨勢： 09年近期房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖跡象，但整體經(jīng)濟尚未完全恢復(fù)，加之短期內(nèi)剛性需求以得到釋放，價格上漲過快，因此下半年樓市趨勢存有不確定性。房地產(chǎn)市場小結(jié) Page 11 房地產(chǎn)投資分析 ?受整體宏觀
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