房地產(chǎn)投資市場分析(文件)
【正文】 的收集、整理、記錄和分析，以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究和預(yù)測，并最終為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供決策服務(wù)的一種活動(dòng)。 房地產(chǎn)市場預(yù)測 是指運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查所提供的信息資料，對房地產(chǎn)市場的未來及其變化趨勢進(jìn)行測算和判斷，以確定未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價(jià)水平。 歷史的教訓(xùn)：決策的失誤使項(xiàng)目損失巨大。 房地產(chǎn)三級市場調(diào)查分析 具體內(nèi)容包括房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓過程中價(jià)格調(diào)查、成交客戶調(diào)查和區(qū)域調(diào)查以及競爭狀況調(diào)查。 三）房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的方法與技術(shù) 市場調(diào)查的方法 1）詢問法：訪談、電話、信函、留置問卷 2）觀察法：直接和間接觀察 3）實(shí)驗(yàn)法：實(shí)驗(yàn)求證法和隨機(jī)嘗試法 房地產(chǎn)投資市場調(diào)查技術(shù) 1）調(diào)查表格的設(shè)計(jì) A、調(diào)查表的構(gòu)成 B、問題類型 C、設(shè)計(jì)要求：主題明確；重點(diǎn)突出；設(shè)問具體；可接受性；簡明扼要；可分析性。 定性預(yù)測方法主要包括集體判斷法、專家意見法（即德爾菲法） 。 定量預(yù)測方法主要包括時(shí)間序列分析法、因果分析法 。 針對正反兩方面的陳述，有何啟示？ 一、為什么要買房？ 和其他商品不同：一輛車，開了十幾年后價(jià)值為零；一棟房子，“白住”幾十年后，價(jià)值可能翻番。 實(shí)現(xiàn)自己的住房夢！ 二、為什么不買房？ 付房租等于白扔錢，不如分期付款，最后房屋歸己。 如果沒有首付呢？如果將比房租多出的消耗投入股市， 30年后會(huì)是一個(gè)什么情況
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