房地產(chǎn)供需市場分析-展示頁
2025-01-19 05:16本頁面
【正文】 輔的城市綜合片區(qū)； ?大榭島的職能為： 以港口、貿(mào)易、工業(yè)為主導； ?春曉梅山島的職能為： 主要供旅游和生活居?。? ?現(xiàn)代化國際濱海新城區(qū) ?以港興區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? ?“二產(chǎn)”轉(zhuǎn)“三產(chǎn)”，有利于城市功能的轉(zhuǎn)換、升級，但第二產(chǎn)業(yè)仍作為重點發(fā)展，不利于整體居住環(huán)境。北侖區(qū)轄 5街道 2鎮(zhèn) 1鄉(xiāng)，有 215個行政村和 30個社區(qū)居委會， 戶籍人口 ，人口自然增長率‰ ，外來人口 40余萬，其中常住人口 。 ?區(qū)位條件 : 作為寧波對外窗口，是上海航運中心的重要組成部分，擁有一個行政區(qū)和 5個國家級開發(fā)區(qū)，是寧波市最具增長潛力的經(jīng)濟強區(qū)和利用外資的龍頭。Page 1 北侖房地產(chǎn)供需市場調(diào)研 DTZ戴德梁行 2023年 8月 致：深業(yè)集團 Page 2 目錄 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟 〃宏觀市場小結(jié) ?北侖區(qū)房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)投資分析 〃土地市場分析 〃供需應市場分析 〃房地產(chǎn)市場小結(jié) Page 3 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟 〃宏觀市場小結(jié) Page 4 北侖宏觀市場狀況 ?地理位置優(yōu)越，人口增長快速，城市建設加快 ?區(qū)域城市居住配套設施仍無法與中心城區(qū)（三江口）比較 北侖概況 ?地理位置 :位于寧波市東部，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨杭州灣，南臨象山港。 ?行政轄域 :北侖區(qū)域陸域面積 585平方公里，區(qū)內(nèi)有中國港口皇冠之稱的 北侖港 ，有寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)等國家級開發(fā)區(qū)和中信公司獨家開發(fā)的大榭開發(fā)區(qū)。 ?城市建設： 近年來，投資近 100億元，相繼建成了鳳凰山主題樂園、行政中心、中心廣場、體藝中心、港務大樓、九峰山景區(qū)、曼哈頓商業(yè)廣場和鳳凰城商業(yè)街等一批城市現(xiàn)代化亮點工程，麗晶五星級酒店、國際購物中心等工程正在建設， 。 ?區(qū)域定位： 定位東北亞國際航運中心的重要組成部分、華東地區(qū)制造業(yè)的重要基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、現(xiàn)代化濱海新城區(qū)，將北侖建設成為新一代國際級港口城市。且城市基礎(chǔ)設施的建設、房地產(chǎn)的快速發(fā)展都直接影響固定資產(chǎn)投入。 ?區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好，保持較快發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟復蘇快于寧波平均水平 ?第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出比重不斷提高，逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升 Page 8 人均可支配收入、消費支出 北侖宏觀市場狀況 ?人均可支配收入： 人均可支配收入與寧波市區(qū)平均水平相同，保持較快增幅速度 ?人均消費支出： 消費支出出現(xiàn)快速增幅， 特別是交通、居住方面的消費支出。 Page 10 ?北侖房地產(chǎn)市場分析 〃房地產(chǎn)投資分析 〃土地市場分析 〃供需求市場分析 ?隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)配套的生活、商業(yè)設施的完善，房地產(chǎn)投資也將保持較快發(fā)展態(tài)勢。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 快速發(fā)展 低谷期 復蘇、快速發(fā)展期 低谷期期 復蘇、上升期 Page 12 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價 （元 /㎡） 竟得單位 成交時間 大矸人民北路東側(cè)地塊 商用 7687 400 寧波力隆機電 20234 岷山路南、白楊路西 住宅 17020 2223 寧波民和聯(lián)合房地產(chǎn) 20238 富春江南路東側(cè) 住宅 37813 294 寧波奇美電子 20238 黃山路以北 ,中河路以西 商住 19400 2800 北侖鴻榜達房地產(chǎn) 20238 黃山路北、太河路西 商用 27040 386 寧波卓耀酒店 20238 四明山路北、太河路東 綜合 13913 1417 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 天人房地產(chǎn) 20231 太河路東、泰山路北 綜合 234047 3 1867
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